10 χειρότερα λάθη για πρώτη φορά

Προχωράτε για να αγοράσετε την πρώτη σας θέση; Η αγορά για ένα σπίτι είναι συναρπαστική, εξαντλητική, και λίγο τρομακτικό. Ο στόχος σας είναι να καταλήξετε με ένα σπίτι που αγαπάτε σε μια τιμή που μπορείτε να αντέξετε οικονομικά, αλλά δυστυχώς, πολλοί άνθρωποι κάνουν πράγματα που τους εμποδίζουν να επιτύχουν αυτό το όνειρο.

Ενισχύστε τον εαυτό σας με τις έξυπνες στρατηγικές και τις συμβουλές μας για να αξιοποιήσετε στο έπακρο την αγορά σας και αποφύγετε να κάνετε τα ακόλουθα 10 δαπανηρά λάθη, τα οποία θα μπορούσαν να θέσουν υπό κράτηση το πωληθέν σήμα.

1. Μην γνωρίζετε τι μπορείτε να κάνετε

Όπως όλοι μάθαμε από την κακή υποθήκη υποθήκη, τι λέει η τράπεζα ότι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά και τι γνωρίζετε ότι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά (ή είστε άνετοι με την πληρωμή) δεν είναι απαραιτήτως το ίδιο. Αν δεν έχετε ήδη προϋπολογισμό, κάντε μια λίστα με όλα τα μηνιαία σας έξοδα (εξαιρουμένου του ενοικίου), συμπεριλαμβανομένων των εξόδων του οχήματος, των πληρωμών για φοιτητικά δάνεια, πληρωμές με πιστωτικές κάρτες, παντοπωλεία, ασφάλιση υγείας, αποταμιεύσεις συνταξιοδότησης κ.ο.κ.

Μην ξεχνάτε τα μεγάλα έξοδα που εμφανίζονται μόνο μία φορά το χρόνο, όπως οποιαδήποτε ασφάλιστρα που καταβάλλετε ετησίως ή ετήσιες διακοπές. Αφαιρέστε αυτό το άθροισμα από την αμοιβή σας στο σπίτι και θα ξέρετε πόσα μπορείτε να ξοδέψετε στο νέο σας σπίτι κάθε μήνα. Κατά τον υπολογισμό αυτού του αριθμού, χρησιμοποιήστε έναν υπολο- γιστή υποθηκών για να διερευνήσετε τα τρέχοντα επιτόκια. Αυτό θα σας δώσει μια εκτίμηση για το ποια θα είναι τα συνολικά σας πληρωμές υποθηκών.

Στη συνέχεια, προσαρμόστε το κυνήγι του σπιτιού σας σε ακίνητα στην οικονομική γειτονιά σας. Αν καταλήξετε να κοιτάτε σπίτια που βρίσκονται έξω από το εύρος τιμών σας, θα καταλήξετε σε λαχτάρα μετά από κάτι που δεν μπορείτε να αντέξετε οικονομικά. Αυτό μπορεί να σας βάλει σε μια επικίνδυνη θέση προσπαθώντας να επεκταθεί πέρα ​​από τα μέσα σας οικονομικά ή να σας κάνει να αισθάνεστε δυσαρεστημένοι με αυτό που πραγματικά μπορείτε να αντέξετε οικονομικά. Μπορεί να μάθετε ότι δεν μπορείτε να αντέξετε οικονομικά τον τύπο ή το μέγεθος του σπιτιού που επιθυμείτε και ότι πρέπει να εργαστείτε για να μειώσετε τα μηνιαία σας έξοδα ή / και να αυξήσετε το εισόδημά σας προτού αρχίσετε να ψάχνετε.

Βασικές τακτικές

• Είναι σημαντικό να έχετε έναν προϋπολογισμό, να γνωρίζετε τι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά και να μάθετε πόσο μια τράπεζα θα σας δανείσει πριν αρχίσετε να ψωνίζετε για το πρώτο σας σπίτι.
• Να είστε βέβαιος να εγγραφείτε με το δικό σας κτηματομεσίτη μόλις ολοκληρωθεί η αναζήτηση στο σπίτι σας.
• Μην περιμένετε να είναι τέλειο το ακίνητο - ίσως να φωνάξετε στην ταπετσαρία στην ομπρέλα - αλλά μην συμβιβαστείτε στα σημαντικά πράγματα στη λίστα σας, όπως ο αριθμός των υπνοδωματίων για μια αυξανόμενη οικογένεια.
• Μια επιθεώρηση σπίτι μπορεί να σας βοηθήσει να αποφύγετε την αγορά ενός ακινήτου που είναι ένα λάκκο χρήματα.

2. Παράλειψη προσφοράς υποθηκών

Αυτό που νομίζετε ότι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά και ποια είναι η τράπεζα που είναι πρόθυμη να σας δανείσει μπορεί να μην ταιριάζει, ειδικά αν έχετε κακή πιστωτική ή ασταθές εισόδημα, γι 'αυτό βεβαιωθείτε ότι έχετε προ-εγκριθεί για ένα δάνειο πριν από τη διάθεση μιας προσφοράς σε ένα σπίτι. Εάν δεν το κάνετε, θα σπαταλάτε το χρόνο του πωλητή, τον χρόνο του πράκτορα του πωλητή και τον χρόνο του πράκτορά σας εάν υπογράψετε μια σύμβαση και στη συνέχεια ανακαλύψετε αργότερα ότι η τράπεζα δεν θα σας δανείσει ό, τι χρειάζεστε - ή ότι είναι μόνο πρόθυμος για να σας δώσω όρους που θεωρείτε απαράδεκτοι.

Να γνωρίζετε ότι ακόμα και αν έχετε προ-εγκριθεί για υποθήκη, το δάνειό σας μπορεί να πέσει στην τελευταία στιγμή αν κάνετε κάτι για να αλλάξετε το πιστωτικό αποτέλεσμά σας, όπως η χρηματοδότηση μιας αγοράς αυτοκινήτου. Αν οι πράξεις σας προκαλούν την περάτωση της συμφωνίας, ίσως χρειαστεί να χάσετε οποιαδήποτε κατάθεση ή σοβαρά χρήματα που βάζετε όταν συνάψετε τη σύμβαση.

3. Δεν λαμβάνει υπόψη άλλα έξοδα

Μόλις είστε ιδιοκτήτης σπιτιού, θα έχετε επιπλέον έξοδα πέρα ​​από τη μηνιαία πληρωμή σας. Σε αντίθεση με τις μέρες που ήσαστε ενοικιαστής, θα είστε υπεύθυνοι για την πληρωμή φόρων ιδιοκτησίας, την ασφάλιση του σπιτιού σας από καταστροφές και την πραγματοποίηση επισκευών στις ανάγκες του σπιτιού (οι οποίες περιστασιακά θα περιλαμβάνουν και ακριβά αντικείμενα όπως νέα στέγη ή νέα καμίνια).

Αν καταλήξετε να αγοράσετε ένα condo, θα πρέπει να πληρώσετε μηνιαία έξοδα συντήρησης ανεξάρτητα από το αν κάτι χρειάζεται να καθοριστεί. Αυτό συμβαίνει επειδή θα είστε μέλος μιας ένωσης ιδιοκτητών σπιτιού, η οποία συλλέγει μερικές εκατοντάδες δολάρια το μήνα από τους ιδιοκτήτες κάθε μονάδας στο κτίριο με τη μορφή των τελών συγκυριαρχία. Η αγορά ενός συνεταιριστικού διαμερίσματος, μιας άλλης κοινής δομής στέγασης κοινής χρήσης σε ορισμένες πόλεις, θα σας επιβάλει παρόμοιες αμοιβές.

4. Όντας πολύ περίεργοι

Πάρε μπροστά και βάλτε όλα όσα μπορείτε να σκεφτείτε στη νέα λίστα επιθυμιών σας στο σπίτι, αλλά μην είστε τόσο άκαμπτοι που καταλήγετε να συνεχίζετε να νοικιάζετε για πολύ μεγαλύτερο χρονικό διάστημα από αυτό που πραγματικά θέλετε. Οι πρώτοι αγοραστές κατοικιών πρέπει συχνά να συμβιβαστούν για τα πράγματα που θέλουν, επειδή τα κεφάλαιά τους είναι περιορισμένα. Μπορεί να χρειαστεί να ζήσετε σε έναν πολυσύχναστο δρόμο, να δεχτείτε ξεπερασμένη διακόσμηση, να κάνετε μερικές επισκευές στο σπίτι ή να παραιτηθείτε από αυτό το επιπλέον υπνοδωμάτιο.

Φυσικά, μπορείτε πάντα να επιλέξετε να συνεχίσετε την ενοικίαση έως ότου μπορείτε να αντέξετε οικονομικά τα πάντα στη λίστα σας - θα πρέπει απλώς να αποφασίσετε πόσο σημαντικό είναι να γίνετε ιδιοκτήτης σπιτιού τώρα και όχι σε μερικά χρόνια.

5. Έλλειψη Όραμα

Ακόμα κι αν δεν μπορείτε να αντέξετε οικονομικά να αντικαταστήσετε την αποκρουστική ταπετσαρία στο μπάνιο αυτή τη στιγμή, ίσως αξίζει να ζήσετε με την ασχήμια για λίγο, σε αντάλλαγμα για να μπείτε σε ένα σπίτι που μπορείτε να αντέξετε οικονομικά. Αν το σπίτι ανταποκρίνεται με άλλο τρόπο στις ανάγκες σας όσον αφορά τα μεγάλα πράγματα που είναι δύσκολο να αλλάξουν, όπως η τοποθεσία και το μέγεθος, μην αφήνετε τις σωματικές ατέλειες να σας απομακρύνουν.

Εκτός αυτού, η πραγματοποίηση αναβαθμίσεων στο σπίτι σας, ακόμα και όταν πρέπει να προσλάβετε έναν εργολάβο, είναι συχνά φθηνότερη από την πληρωμή της αυξημένης αξίας σε έναν πωλητή που έχει ήδη κάνει την εργασία για εσάς. Και μπορείτε να τα κάνετε σύμφωνα με τη γεύση σας, όχι με κάποιον άλλο.

6. Να είσαι απομακρυσμένος

Οι μικρές αναβαθμίσεις και οι καλλυντικές διορθώσεις είναι φθηνά κόλπα που οι πωλητές χρησιμοποιούν για να παίξουν στα συναισθήματά σας και να επιφέρουν μια πολύ υψηλότερη τιμή. Οι πωλητές μπορούν να πληρώσουν 2.000 δολάρια για ελάχιστες αναβαθμίσεις ή πιρούνι πάνω από αρκετές χιλιάδες δολάρια για τη σταδιοποίηση. Εάν είστε σε έναν προϋπολογισμό, αναζητήστε τα σπίτια των οποίων το πλήρες δυναμικό δεν έχει ακόμη πραγματοποιηθεί. Επίσης, οι ιδιοκτήτες σπιτιού για πρώτη φορά θα πρέπει πάντα να αναζητούν ένα σπίτι που μπορούν να προσδώσουν αξία, καθώς αυτό εξασφαλίζει ένα χτύπημα στα κεφάλαια για να τους βοηθήσει να ανέβουν στην κλίμακα ιδιοκτησίας.

7. Σπάζοντας σε σημαντικά πράγματα

Μην πάρετε ένα σπίτι δύο υπνοδωματίων όταν ξέρετε ότι σχεδιάζετε να έχετε παιδιά και θα θέλετε τρία υπνοδωμάτια. Με τον ίδιο τρόπο, μην αγοράζετε ένα condo μόνο και μόνο επειδή είναι φθηνότερο από ένα σπίτι εάν ένας από τους κύριους λόγους που είστε πάνω από τη ζωή διαμερίσματος είναι ότι μισείτε να μοιράζεστε τοίχους με τους γείτονες. Είναι αλήθεια ότι πιθανότατα θα πρέπει να κάνετε συμβιβασμούς για να είστε σε θέση να αντέξετε οικονομικά το πρώτο σας σπίτι, αλλά μην κάνετε συμβιβασμό που θα είναι σημαντικό πρόβλημα.

Ψάξτε για ένα σπίτι στο οποίο μπορείτε να προσθέσετε αξία, καθώς το χτύπημα στα κεφάλαια από τις αναβαθμίσεις σας θα σας βοηθήσει να ανεβάσετε τη σκάλα ιδιοκτησίας.

8. Παραμέληση για επιθεώρηση

Είναι δελεαστικό να νομίζετε ότι είστε ιδιοκτήτης σπιτιού τη στιγμή που θα πάτε σε μεσεγγύηση, αλλά συνεχίστε. Πριν κλείσετε την πώληση, πρέπει να ξέρετε σε τι είδους μορφή το σπίτι είναι μέσα. Δεν θέλετε να κολλήσετε με ένα λάκκο χρημάτων ή με τον πονοκέφαλο να εκτελείτε πολλές απροσδόκητες (και ενδεχομένως δαπανηρές) επισκευές. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο πρέπει να ρυθμίσετε μια λεπτομερή επιθεώρηση του ακινήτου. Κρατώντας τα συναισθήματά σας υπό έλεγχο έως ότου έχετε πλήρη εικόνα της φυσικής κατάστασης του σπιτιού και της ευρωστίας της πιθανής επένδυσής σας, θα σας βοηθήσουμε να αποφύγετε σοβαρό οικονομικό λάθος.

9. Μη χρήση ενός πράκτορα

Μόλις κάνετε σοβαρά ψώνια για ένα σπίτι, μην βαδίζετε σε ανοιχτό σπίτι χωρίς να έχετε κτηματομεσίτη ή μεσίτη (ή τουλάχιστον να είστε έτοιμοι να πετάξετε ένα όνομα ενός ατόμου με τον οποίο υποτίθεται ότι συνεργάζεστε). Οι αντιπρόσωποι τηρούν τον ηθικό κανόνα ότι πρέπει να ενεργούν τόσο στο συμφέρον του πωλητή όσο και στα συμφέροντα των αγοραστών, αλλά μπορείτε να δείτε πώς αυτό μπορεί να μην λειτουργήσει προς το συμφέρον σας εάν αρχίσετε να ασχολείστε με έναν πράκτορα ενός πωλητή πριν επικοινωνήσετε με έναν δικό σας .

10. Μην σκέφτεστε για το μέλλον

Είναι αδύνατο να προβλέψουμε απόλυτα το μέλλον της γειτονιάς σας, αλλά η προσοχή στις πληροφορίες που έχετε στη διάθεσή σας τώρα μπορεί να σας βοηθήσει να αποφύγετε δυσάρεστες εκπλήξεις στο δρόμο.

Ορισμένες ερωτήσεις που πρέπει να ρωτήσετε σχετικά με την πιθανή σας περιουσία περιλαμβάνουν:

• Τι είδους αναπτυξιακά σχέδια βρίσκονται στα έργα για τη γειτονιά στο μέλλον;
• Είναι πιθανόν ο δρόμος να γίνει ένας μεγάλος δρόμος ή μια δημοφιλής συντομευμένη συντομογραφία;
• Υπάρχει λόγος για γέφυρα ή αυτοκινητόδρομο που θα χτιστεί πολύ κοντά σε πέντε χρόνια;
• Ποιοι είναι οι νόμοι περί ζωνών στην περιοχή;
• Υπάρχουν πολλές υποβαθμισμένες εκτάσεις; Τι είναι πιθανόν να χτιστεί εκεί;
• Οι οικιακές αξίες στη γειτονιά μειώνονται;

Αν είστε ευχαριστημένοι με τις απαντήσεις σε αυτές τις ερωτήσεις, τότε η θέση του δυνητικού σας σπιτιού μπορεί να κρατήσει τη λαμπερή του λάμψη.

Η κατώτατη γραμμή

Η αγορά ενός πρώτου σπιτιού μπορεί να φαίνεται αγχωτική και συντριπτική, και δεν είναι χωρίς πιθανές παγίδες. Εάν γνωρίζετε αυτά τα θέματα μπροστά από το χρόνο, μπορείτε να προστατεύσετε τον εαυτό σας από τα δαπανηρά λάθη και να ψωνίσετε με σιγουριά. Για πολλούς ανθρώπους, ένα σπίτι είναι η μεγαλύτερη αγορά που θα κάνουν ποτέ, αλλά δεν χρειάζεται να είναι η πιο δύσκολη.