Αναβαλλόμενο κέρδος για την πώληση του σπιτιού

Το αναβαλλόμενο κέρδος από την πώληση της κατοικίας, που καταργήθηκε το 1997, ήταν ένας φορολογικός νόμος που επιτρέπει στους ιδιοκτήτες ακινήτων να αναβάλουν την αναγνώριση των υπεραξιών από την πώληση μιας κύριας κατοικίας. Τα έσοδα από την πώληση έπρεπε να χρησιμοποιηθούν εντός δύο ετών για να αγοράσουν μια νέα κύρια κατοικία ίσης ή μεγαλύτερης αξίας. Η αναβολή του φόρου ονομαζόταν "ανατροπή" και ο νόμος περί φόρου εισοδήματος για την πώληση στο σπίτι ονομάστηκε "κανόνας ανατροπής".

Το αναβαλλόμενο κέρδος για την πώληση του σπιτιού αντικαταστάθηκε με τον κανόνα αποκλεισμού από το σπίτι-πώληση.

Breaking Down Αναβαλλόμενο κέρδος για την πώληση του σπιτιού

Ο νόμος περί φοροαπαλλαγής του 1997, κατάργησε τον κανόνα ανατροπής. Ταυτόχρονα, καταργούσε επίσης την απαλλαγή από την εγχώρια πώληση άνω των 55 ετών, η οποία επέτρεπε την εξαίρεση του κεφαλαίου κέρδους 125.000 δολαρίων μια φορά την ημέρα για την πώληση μιας κύριας κατοικίας από φορολογούμενους 55 και άνω.

Ο κανόνας αποκλεισμού από το σπίτι-πώλησης αντικατέστησε τον κανόνα ανατροπής και την εξαίρεση για οικιακή πώληση άνω των 55 ετών. Ο νέος νόμος, εκείνη την εποχή, εξακολουθεί να επιτρέπει στους παντρεμένους ιδιοκτήτες σπιτιού να αποκλείουν μόνιμα από τη φορολογία έως και 500.000 δολάρια κεφαλαιουχικών κερδών από την πώληση των κύριων κατοικιών τους. Οι αδεσμοποίητοι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορούν να αποκλείσουν μόνιμα έως και 250.000 δολάρια. Η επεξεργασία του φόρου για τα κέρδη από την πώληση ή την ανταλλαγή αρχικής κατοικίας αναθεωρήθηκε ως αποτέλεσμα.

Αναβαλλόμενο κέρδος για την πώληση της αντικατάστασης στο σπίτι

Η κατάργηση του κανόνα ανατροπής και η αντικατάστασή του με τον κανόνα αποκλεισμού από την πώληση-πώληση απλοποίησαν και επέκτειναν το φορολογικό όφελος. Σε αντίθεση με τον κανόνα της παλαιάς ανατροπής, ο κανόνας περί αποκλεισμού από το σπίτι-πώληση δεν κάνει τους φορολογούμενους να αγοράσουν ακριβότερη κατοικία αντικατάστασης εντός καθορισμένης περιόδου. Δεν κάνει τους φορολογούμενους που χρησιμοποιούν το σπίτι για να νοικιάσουν ή για επαγγελματικούς λόγους χωρίζει τη βάση μεταξύ του τμήματος που χρησιμοποιείται ως κύρια κατοικία και του τμήματος που χρησιμοποιείται για μισθωτικούς ή επιχειρηματικούς σκοπούς. Κάνει κάτι περισσότερο από απλώς να αναβάλει την αναγνώριση του κέρδους με μια έγκαιρη ανατροπή. Καταργεί μόνιμα τον φόρο επί των κερδών που πραγματοποιήθηκαν μέχρι τα $ 500.000 για τους παντρεμένους φορολογούμενους και $ 250.000 για τους ανύπαντρες.

Υπάρχει μια περίπτωση κατά την οποία ο κανόνας "Καθυστερούμενο Κέρδος στο Πώληση της Εσωτερικής Αγοράς" θα παρέχει ένα καλύτερο φορολογικό αποτέλεσμα απ 'ό, τι ο κανόνας αποκλεισμού από το σπίτι-πώληση κέρδους. Αυτή είναι η περίπτωση κατά την οποία οι φορολογούμενοι πωλούν την κύρια κατοικία τους με κέρδος που υπερβαίνει το ισχύον ποσό απαλλαγής. Ο κανόνας ανατροπής θα επέτρεπε στους φορολογούμενους να αναβάλουν την αναγνώριση των κερδών μεταφέροντας τα έσοδα στην αγορά ενός ακριβότερου σπιτιού εντός δύο ετών. Ο αποκλεισμός απόκτησης από το σπίτι-πώληση δεν μπορεί να προσφέρει αυτή τη δυνατότητα. Μπορεί να εξαλείψει οριστικά τον φόρο για το ποσό αποκλεισμού και όχι περισσότερο. Σύμφωνα με τον κανόνα περί αποκλεισμού από την πώληση κατοικίας, οι φορολογούμενοι υπόκεινται σε φόρο εισοδήματος για τα πλεονάσματα του έτους της πώλησης.

Ο κανόνας αποκλεισμού από το σπίτι-πώληση κερδίζει σημαντικά και αναβαθμίζει το ποσό των 125.000 δολαρίων μία φορά σε αποκλεισμό κεφαλαίου για τους φορολογούμενους 55 ετών και άνω. Δίνει σε κάθε παντρεμένο άτομο την απαλλαγή τους. Επιτρέπει την επανειλημμένη χρήση του αποκλεισμού. Ο ένας σύζυγος δεν αμφισβητείται ότι το όφελος του αποκλεισμού οφείλεται στην εκλογή του άλλου συζύγου να αποκλείσει κέρδη για την πώληση προηγούμενης κατοικίας.

Τα ποσά αποκλεισμού είναι διπλάσια για τους άγαμους φορολογούμενους και τετραπλάσια για τους παντρεμένους φορολογούμενους. Επίσης, τα οφέλη δεν προορίζονται πλέον για τους φορολογούμενους 55 και άνω. Ο αποκλεισμός είναι πλέον διαθέσιμος στους φορολογούμενους όλων των ηλικιών.

Σύγκριση επενδυτικών λογαριασμών Όνομα παροχέα Περιγραφή Αποκάλυψη διαφημιζόμενου × Οι προσφορές που εμφανίζονται σε αυτόν τον πίνακα προέρχονται από συνεργασίες από τις οποίες η Investopedia λαμβάνει αποζημίωση.

Σχετικοί όροι

Ποια είναι η απαλλαγή από την πώληση άνω των 55 ετών; Μάθετε περισσότερα σχετικά με την απαλλαγή από την εγχώρια πώληση άνω των 55 ετών, η οποία παρείχε στους ιδιοκτήτες ακινήτων κατάλληλη εφάπαξ φορολογική απαλλαγή. περισσότερα Ορισμός κύριας κατοικίας Μια κύρια κατοικία είναι το κύριο σπίτι στο οποίο ένα άτομο κατοικεί και χρησιμοποιεί για το μεγαλύτερο μέρος του χρόνου. περισσότερα Αναγνωρισμένο ποσό Το αναγνωρισμένο ποσό είναι το εισόδημα ή η ζημία που πρέπει να αναφέρετε στη φορολογική σας δήλωση ή σε μια οικονομική κατάσταση. περισσότερα Principal Private Residence (Καναδάς) Μια κύρια ιδιωτική κατοικία είναι μια κατοικία στην οποία ένας καναδός φορολογούμενος ή οικογένεια διατηρεί την πρωτεύουσα κατοικία του. περισσότερα Νόμος περί φορολογικής απαλλαγής του 1997 Ο νόμος περί φοροαπαλλαγής του 1997 είναι ένας από τους μεγαλύτερους φορολογικούς συντελεστές στην ιστορία των ΗΠΑ. Η νομοθεσία μείωσε τους φορολογικούς συντελεστές και προσέφερε νέες φορολογικές πιστώσεις. περισσότερο Αναγνωρισμένο κέρδος Το κέρδος που προκύπτει από την πώληση ενός περιουσιακού στοιχείου ή μιας επένδυσης τυπικά χαρακτηρίζεται ως αναγνωρισμένο κέρδος. περισσότερες συνδέσεις συνεργατών