Χωρισμός εις ζώνας
Η τοποθέτηση ζωνών αναφέρεται σε δημοτικούς ή τοπικούς νόμους ή κανονισμούς που υπαγορεύουν τον τρόπο με τον οποίο η πραγματική περιουσία μπορεί και δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί σε ορισμένες γεωγραφικές περιοχές. Οι νόμοι περί ζωνών μπορούν να περιορίσουν την εμπορική ή βιομηχανική χρήση της γης προκειμένου να αποφευχθεί η κατασκευή πετρελαίου, κατασκευής ή άλλων τύπων επιχειρήσεων σε κατοικημένες γειτονιές. Αυτοί οι νόμοι μπορούν να τροποποιηθούν ή να ανασταλούν εάν η κατασκευή του ακινήτου θα χρησιμεύσει για να βοηθήσει την κοινότητα να προχωρήσει οικονομικά.
Βασικές τακτικές
- Η τοποθέτηση ζωνών επιτρέπει στις τοπικές κυβερνήσεις να ρυθμίζουν ποιες περιοχές υπό τη δικαιοδοσία τους μπορεί να έχουν ακίνητα ή γήπεδα που χρησιμοποιούνται για συγκεκριμένους σκοπούς.
- Παραδείγματα ταξινομήσεων ζωνών περιλαμβάνουν οικιστικές, εμπορικές, γεωργικές, βιομηχανικές ή ξενοδοχειακές / φιλοξενικές, μεταξύ άλλων πιο συγκεκριμένων ονομασιών.
- Οι νόμοι περί χωροταξίας μπορούν να αλλάξουν από μια τοπική κυβέρνηση εφόσον υπάγονται σε κρατικά και ομοσπονδιακά καταστατικά και ένα συγκεκριμένο οικόπεδο μπορεί να επανατοποθετηθεί με βάση την εκτίμηση.
Πώς λειτουργεί το Zoning
Η τοποθέτηση ζωνών περιγράφει τους τύπους αναπτυξιακής και επιχειρησιακής χρήσης της γης σε δεδομένη οδό. Οι δήμοι τείνουν να χωρίζουν συνοικίες και συνοικίες σύμφωνα με ένα γενικό σχέδιο. Αυτό μπορεί να γίνει για να ελέγξει τη ροή της κυκλοφορίας, να διαχειριστεί τα επίπεδα θορύβου, να διατηρήσει χώρο διαβίωσης για τους κατοίκους και να προστατεύσει ορισμένους πόρους.
Παραδείγματα ταξινομήσεων διαχωρισμού ζωνών περιλαμβάνουν βιομηχανικές, ελαφρές βιομηχανικές, εμπορικές, ελαφρές εμπορικές, γεωργικές, μονοκατοικίες, πολυκατοικίες και σχολεία.
Γιατί οι κυβερνήσεις εφαρμόζουν τη ζώνη για τη δομή της χρήσης ακίνητων περιουσιών
Η τοπική αυτοδιοίκηση μπορεί να απαγορεύσει τη χρήση οικιστικών ακινήτων για επιχειρηματικούς σκοπούς για να περιορίσει την εμπορική δραστηριότητα σε συγκεκριμένα μέρη της πόλης. Αυτός ο χωρισμός μπορεί να οδηγήσει σε συγκρούσεις, εάν οι κάτοικοι αμφισβητήσουν τη συγκεκριμένη χρήση.
Οι νόμοι περί ζωνών μπορούν επίσης να ρυθμίζουν τις λεπτομέρειες κατασκευής σε συγκεκριμένες γειτονιές. Για παράδειγμα, η χωροθέτηση μπορεί να περιορίσει το μέγιστο ύψος των κτιρίων σε μια δεδομένη περιοχή ανεξάρτητα από τον τύπο κατασκευής που επιτρέπεται. Οι πολυώροφες κατοικίες ή τα γραφεία θα μπορούσαν να απαγορευτούν σε συγκεκριμένα αγροτεμάχια μέσω χωροθετήσεων ανεξάρτητα από το αν τα κτίρια συμβαδίζουν με τους νόμους.
Η παρουσία περιορισμών διαχωρισμού μπορεί να επηρεάσει τις τιμές κατά την αγορά ενός ακίνητου. Τα ακίνητα μπορεί να πωλούν με ασφάλιστρο βάσει του πόσων ορίων έχουν τεθεί σε ισχύ από τον δήμο.
Το 1926, το Ανώτατο Δικαστήριο αποφάνθηκε ότι οι σωστά σχεδιασμένες διαταξεις χωρισμού ήταν μια έγκυρη άσκηση της κυβερνητικής εξουσίας των κρατών. Το Zoning έγινε συνταγματικό από το ανώτατο δικαστήριο των ΗΠΑ ως αποτέλεσμα της υπόθεσης Village of Euclid κατά Ambler Realty Co., 272 US 365, 395 (1926).
Κριτικές του νόμου περί χωροταξίας
Οι επικρίσεις των νόμων περί ζωνών ισχυρίζονται ότι η πρακτική δημιουργεί και διευρύνει την ανισότητα της ποιότητας ζωής μεταξύ των κοινωνικοοικονομικών ομάδων. Για παράδειγμα, ένας δήμος μπορεί να διατηρήσει τους νόμους περί ζωνών που περιορίζουν τη βαριά βιομηχανική και εμπορική ανάπτυξη σε εκτάσεις γειτονικών γειτονιών χαμηλού εισοδήματος. Οι επιπτώσεις αυτών των πολιτικών θα επιτρέψουν στα πιο εύπορα μέρη της πόλης να αποφύγουν τον σχετικό θόρυβο και ρύπανση.
Οι τροποποιήσεις των νόμων περί ζωνών είναι δυνατές ακόμη και χωρίς πλήρη κατάργηση της ισχύουσας νομοθεσίας. Ένας κύριος του έργου ή ιδιοκτήτης ακινήτου μπορεί να υποβάλει αίτηση για διακυμάνσεις που θα επέτρεπαν ορισμένες εξαιρέσεις από τους κανονισμούς περί διαχωρισμού ζωνών. Αυτό θα επιτρέψει την ιδιοκτησία να χρησιμοποιηθεί με τρόπους που γενικά δεν επιτρέπονται. Για παράδειγμα, ο ιδιοκτήτης μιας εγχώριας επιχείρησης μπορεί να ζητήσει διακύμανση για να επιτρέψει τη συνέχιση των εργασιών. Οι υποψήφιοι για διακυμάνσεις ενδέχεται να απαιτηθούν για να εξηγήσουν γιατί είναι αναγκαία η διακύμανση και πώς η αλλαγή δεν θα προκαλέσει σημαντική διατάραξη ή ζημία στην περιβάλλουσα κοινότητα.
Σύγκριση επενδυτικών λογαριασμών Όνομα παροχέα Περιγραφή Αποκάλυψη διαφημιζόμενου × Οι προσφορές που εμφανίζονται σε αυτόν τον πίνακα προέρχονται από συνεργασίες από τις οποίες η Investopedia λαμβάνει αποζημίωση.