Ποια έγγραφα ακινήτων πρέπει να καταγράφονται;

Η καταγραφή - η πράξη της τοποθέτησης ενός εγγράφου σε επίσημα αρχεία του νομού - είναι μια σημαντική διαδικασία που παρέχει μια ανιχνεύσιμη αλυσίδα τίτλου σε μια ιδιοκτησία. Υπάρχουν περισσότεροι από 100 τύποι εγγράφων που μπορούν να καταγραφούν, ανάλογα με τον τύπο της περιουσίας και τον τύπο της συναλλαγής ακινήτων. Τα πιο συνηθισμένα έγγραφα σχετίζονται με υποθήκες, πράξεις, χρηματιστηριακές πράξεις, κατασχέσεις, estoppels, μισθώσεις, άδειες και αμοιβές, μεταξύ άλλων.

Τα πιο σημαντικά έγγραφα ακινήτων απαριθμούν την κυριότητα, το βάρος και την προτεραιότητα του ενεχύρου και χρησιμοποιούνται για τη διατήρηση των κατάλληλων συναλλαγών σε ακίνητα.

Συστήματα εγγραφής ακινήτων

Τα συστήματα καταγραφής ποικίλλουν ανάλογα με την κατάσταση και καθορίζονται με ατομικό κρατικό καταστατικό. Δεν είναι όλες οι πολιτείες που χρησιμοποιούν μια διαδικασία εγγραφής οργάνων για την παρακολούθηση τίτλου. μερικά κράτη χρησιμοποιούν αντ 'αυτού συστήματα καταχώρισης γης.

Τα καταγεγραμμένα έγγραφα δεν προσδιορίζουν ποιος κατέχει ακίνητο. Αντίθετα, δημοσιοποιούνται και χρησιμοποιούνται για να βοηθήσουν στην επίλυση διαφορών μεταξύ των μερών με ανταγωνιστικές αξιώσεις σε μια ιδιοκτησία. Για παράδειγμα, εάν δύο διαφορετικοί αιτούντες έχουν πράξεις σε μια ιδιοκτησία, η ημερομηνία καταγραφής μπορεί να χρησιμοποιηθεί για τον προσδιορισμό του χρονοδιαγράμματος ιδιοκτησίας.

Στην περίπτωση υποθηκών υποθήκης, τα δικαστήρια χρησιμοποιούν την ημερομηνία καταγραφής για να καθορίσουν την προτεραιότητα για την οποία τα εμπράγματα βάρη λαμβάνουν πρώτα την πληρωμή.

Για να κατανοήσετε ποια έγγραφα έχουν εγγραφεί ή πρέπει να καταγραφούν, επικοινωνήστε με το τμήμα καταγραφής κατάστασης και νομού. Ορισμένα κράτη έχουν επίσης περάσει πράξεις εγγραφής, τα οποία είναι καταστατικά που καθορίζουν τον τρόπο με τον οποίο τηρούνται τα επίσημα αρχεία.

Τελικά, οι ηχογραφήσεις παρέχουν πληροφορίες τόσο για κυβερνητικές αρχές όσο και για αγοραστές και πωλητές ακινήτων.