Εγγύηση Τίτλου

Τι είναι η εγγύηση του τίτλου;

Η εγγύηση του τίτλου αποτελεί εγγύηση από έναν πωλητή σε έναν αγοραστή ότι ο πωλητής έχει το δικαίωμα να μεταβιβάσει την κυριότητα και κανείς άλλος δεν έχει δικαιώματα επί του ακινήτου. Επιπλέον, μπορεί να χρησιμοποιηθεί εγγύηση τίτλου για να διασφαλιστεί ότι κανένα άλλο μέρος δεν έχει δικαιώματα πνευματικής ιδιοκτησίας, δικαιώματα ευρεσιτεχνίας ή εμπορικά σήματα στο μεταβιβασθέν περιουσιακό στοιχείο.

Κατανόηση της εγγύησης του τίτλου

Μια επίσημη εγγύηση του τίτλου περιλαμβάνεται σε μια πράξη εγγύησης, η οποία χρησιμοποιείται για τη νόμιμη μεταβίβαση της ιδιοκτησίας σε μια πώληση. Αυτό το έγγραφο εγγυάται ότι ο πωλητής έχει το νόμιμο δικαίωμα να μεταβιβάσει το ακίνητο και ότι καμία άλλη οντότητα, όπως η Υπηρεσία Εσωτερικών Φορολογικών Υπηρεσιών ή πρώην σύζυγος, δεν έχει δικαίωμα κατάσχεσης ή απαίτησης για την ιδιοκτησία. Η εγγύηση εγγύησης τίτλου εγγύησης προστατεύει τα συμφέροντα του αγοραστή και δίνει στον αγοραστή νόμιμη προσφυγή αν κάποια οντότητα αργότερα προσπαθήσει να προβεί σε απαίτηση για το ακίνητο.

Άλλοι τύποι πράξεων, όπως μια πράξη quitclaim, δεν παρέχουν εγγύηση τίτλου. Δεν υπάρχει εγγύηση για έναν σαφή τίτλο, αλλά ο παραχωρησιούχος υπογράφει αποτελεσματικά το ενδιαφέρον τους για την ιδιοκτησία. Εάν ένα ζήτημα ιδιοκτησίας ανακύψει αργότερα, η αγορά δεν θα έχει τις προστασίες που θα παρέχει εγγύηση τίτλου.

Πώς χρησιμοποιείται μια εγγύηση του τίτλου για την επιβεβαίωση μιας συναλλαγής

Η εγγύηση του τίτλου είναι αυτόματη στις περισσότερες πωλήσεις, αλλά εάν ο πωλητής ενεργεί ως αντιπρόσωπος, δεν υπάρχει εγγύηση τίτλου. Αυτή η κατάσταση μπορεί να προκύψει σε δημοπρασία, πώληση σερίφη ή πώληση περιουσίας. Σε αυτές τις περιπτώσεις, ο πωλητής του ακινήτου δεν είναι ο ιδιοκτήτης του και επομένως δεν μπορεί να γνωρίζει τα δικαιώματα οποιουδήποτε άλλου φορέα σε αυτό το ακίνητο.

Η εγγύηση του τίτλου μπορεί να παράσχει στον αγοραστή νόμιμη προσφυγή να μηνύσει τον πωλητή εάν υπάρχει σχετική αξίωση ή ζήτημα. Για παράδειγμα, ένας κληρονόμος ενός προηγούμενου ιδιοκτήτη μπορεί να έχει μια ανεπίλυτη απαίτηση για το ακίνητο που δεν γνωστοποιήθηκε από τον πωλητή. Ο αγοραστής θα μπορούσε να διεκδικήσει διαφορές όχι μόνο για να ανακτήσει τα χρήματα που βάζουν προς την αγορά μαζί με ζημίες.

Άλλοι κίνδυνοι για την ολοκλήρωση μιας συναλλαγής μπορεί να περιλαμβάνουν συνεχιζόμενες διαφωνίες σχετικά με τα όρια που καθορίζουν την ιδιότητα. Οι ιδιοκτήτες του παρακείμενου ακινήτου μπορεί να ισχυρίζονται ότι τα ακίνητα είναι διαφορετικά από αυτά που ο πωλητής παρουσίασε στον αγοραστή. Οι Liens για τους απλήρωτους λογαριασμούς και τους φόρους θα μπορούσαν να περιπλέξουν περαιτέρω τη συναλλαγή.

Εάν το ακίνητο είναι εντελώς απαλλαγμένο από βλάβες και η ιδιοκτησία είναι εγκατεστημένη σωστά, τότε το ακίνητο ένα σαφές τίτλο και ο πωλητής μπορεί να προσφέρει εγγύηση του τίτλου χωρίς οποιεσδήποτε επιβαρύνσεις.

Σύγκριση επενδυτικών λογαριασμών Όνομα παροχέα Περιγραφή Αποκάλυψη διαφημιζόμενου × Οι προσφορές που εμφανίζονται σε αυτόν τον πίνακα προέρχονται από συνεργασίες από τις οποίες η Investopedia λαμβάνει αποζημίωση.

Σχετικοί όροι

Τι είναι η πράξη εγγύησης; Μια πράξη εγγύησης είναι μια μεταβίβαση τίτλου όταν ο πωλητής δεσμεύεται στον αγοραστή ότι το ακίνητο είναι ιδιοκτησία ελεύθερης και απαλλαγμένης από όλες τις εμπράγματες ασφάλειες. Περισσότερα Ορισμός τίτλου Ορισμός Μια αναζήτηση τίτλου είναι η έρευνα των δημόσιων αρχείων για τον προσδιορισμό της ιδιοκτησίας της νομικής ιδιοκτησίας, και να μάθετε ποιες αξιώσεις είναι σχετικά με την ιδιοκτησία. περισσότερα Κατανόηση Τίτλου Ασφάλισης Η ασφάλεια τίτλου προστατεύει τον κάτοχο από απώλειες ή ζημίες που οφείλονται σε εμπράγματα βάρη, εμπράγματα βάρη ή ελαττώματα στον τίτλο ή την πραγματική ιδιοκτησία ενός ακινήτου. περισσότερα Πιστοποιητικό τίτλου: Τι πρέπει να γνωρίζετε Πιστοποιητικό τίτλου είναι ένα κρατικό ή δημοτικό έγγραφο που αναγνωρίζει τον ιδιοκτήτη ή τους ιδιοκτήτες προσωπικών ή ακινήτων. Ένα πιστοποιητικό τίτλου παρέχει τεκμηρίωση του δικαιώματος κυριότητας κυρίως για ακίνητα. περισσότερη πράξη ειδικής εγγύησης Μια ειδική πράξη εγγύησης είναι πράξη στην οποία ο πωλητής ενός περιουσιακού στοιχείου εγγυάται μόνο τα προβλήματα ή τα βάρη στον τίτλο ιδιοκτησίας που συνέβησαν κατά τη διάρκεια της κυριότητάς του. Είναι πιο κοινό με τα εμπορικά ακίνητα. περισσότερη πράξη Quitclaim Απαράδεκτη πράξη αποδεσμεύει το συμφέρον ενός ατόμου σε ακίνητο χωρίς να δηλώνει τη φύση του συμφέροντος ή των δικαιωμάτων του ατόμου και χωρίς εγγυήσεις ιδιοκτησίας. περισσότερες συνδέσεις συνεργατών