Έγγραφο Εγγύησης

Τι είναι η πράξη εγγύησης;

Μια πράξη εγγύησης είναι ένα έγγραφο που χρησιμοποιείται συχνά σε ακίνητα, το οποίο παρέχει τη μεγαλύτερη δυνατή προστασία στον αγοραστή ενός ακινήτου. Υποχρεούται ή εγγυάται ότι ο ιδιοκτήτης διαθέτει το ακίνητο ελεύθερο και απαλλαγμένο από τυχόν οφειλές, υποθήκες ή άλλα βάρη έναντι αυτού.

Τα δύο μέρη που εμπλέκονται σε μια πράξη εγγύησης είναι ο πωλητής ή ο ιδιοκτήτης, επίσης γνωστός ως ο παραχωρησιούχος, και ο αγοραστής ή ο αποδέκτης. Οποιοδήποτε από τα συμβαλλόμενα μέρη μπορεί να είναι άτομο ή επιχείρηση και είναι συχνά ξένοι ο ένας στον άλλο.

Υπάρχουν διάφοροι τύποι πράξεων όπως η πράξη εγγύησης, η ειδική πράξη εγγύησης και η πράξη τεκμηρίωσης. Η διαφορά μεταξύ αυτών των πράξεων ορίζεται συνήθως από ποιες εγγυήσεις και συμφωνίες μεταφέρονται από τον πωλητή στον αγοραστή.

Πώς λειτουργούν οι πράξεις εγγύησης

Μια πράξη είναι ένα σημαντικό νομικό έγγραφο που μεταφέρει ιδιοκτησία από μια οντότητα σε μια άλλη - συχνά στην περίπτωση μιας συμφωνίας ακινήτων. Μια γενική πράξη εγγύησης παρέχει στον αγοραστή την υψηλότερη δυνατή προστασία. Οι πράξεις εγγύησης τοποθετούνται συχνά όταν ένας αγοραστής προσπαθεί να πάρει χρηματοδότηση για ασφάλεια υποθηκών ή τίτλου.

Όλες οι πράξεις περιλαμβάνουν την ημερομηνία της συναλλαγής, τα ονόματα των εμπλεκόμενων μερών, την περιγραφή του μεταβιβασθέντος περιουσιακού στοιχείου και τις υπογραφές του αγοραστή. Οι πράξεις ενδέχεται να χρειαστεί να υπογραφούν παρουσία μάρτυρα και / ή συμβολαιογράφου.

Σε μια πράξη, ο παραχωρησιούχος εγγυάται ότι είναι ο δικαιούχος ιδιοκτησίας και έχει νόμιμο δικαίωμα να μεταβιβάσει τον τίτλο.

Με γενική πράξη εγγύησης, ο παραχωρησιούχος είναι υπεύθυνος για την παραβίαση οποιωνδήποτε εγγυήσεων και εγγυήσεων, ακόμη και αν η παραβίαση έγινε χωρίς γνώση του ή κατά τη διάρκεια μιας περιόδου κατά την οποία ο παραχωρησιούχος δεν διέθετε την ιδιοκτησία. Η γενική πράξη εγγύησης θέτει μεγάλο κίνδυνο στον παραχωρητή, καθώς αυτός ή αυτή είναι υπεύθυνος για οποιεσδήποτε παραβιάσεις που μπορεί να έχουν συμβεί πολύ πέρα ​​από τις γνώσεις τους ή την ιδιοκτησία του ακινήτου.

Για το λόγο αυτό, η ασφάλιση τίτλου χρησιμοποιείται στις περισσότερες συναλλαγές για την προστασία από τυχόν αξιώσεις και υποθήκες. Μια εταιρεία τίτλου θα παρέχει μια πλήρη αναζήτηση τίτλου και θα διερευνήσει τυχόν άλλες πιθανές παραβιάσεις πριν από τη μεταβίβαση της περιουσίας.

Ορισμένες από τις συμφωνίες και τις εγγυήσεις που παρέχονται μέσω μιας πράξης εγγύησης περιλαμβάνουν:

• Ο ανάδοχος εγγυάται ότι είναι ο νόμιμος ιδιοκτήτης του ακινήτου και έχει νόμιμο δικαίωμα να μεταβιβάσει τον τίτλο.
• Ο παραχωρησιούχος εγγυάται ότι το ακίνητο είναι ελεύθερο και απαλλαγμένο από όλες τις εμπράγματες ασφάλειες και ότι δεν υφίστανται εκκρεμείς αξιώσεις επί του περιουσιακού στοιχείου από πιστωτή που τον χρησιμοποιεί ως εξασφάλιση.
• Υπάρχει εγγύηση ότι ο τίτλος θα αντέξει τυχόν αξιώσεις τρίτων για την κυριότητα του ακινήτου.
• Ο παραχωρησιούχος θα κάνει ό, τι είναι απαραίτητο για την ικανοποίηση του τίτλου του δικαιούχου στην ιδιοκτησία.

Βασικές τακτικές

• Μια πράξη εγγύησης είναι ένα έγγραφο που χρησιμοποιείται συχνά σε ακίνητα, το οποίο παρέχει τη μεγαλύτερη δυνατή προστασία στον αγοραστή του ακινήτου.
• Η πράξη δεσμεύει ή εγγυάται ότι ο ιδιοκτήτης κατέχει το ακίνητο ελεύθερο και απαλλαγμένο από οποιαδήποτε εκκρεμούντα εμπράγματα βάρη, ενυπόθηκα δάνεια ή άλλα βάρη.
• Ο ανάδοχος είναι υπεύθυνος για την παραβίαση οποιωνδήποτε εγγυήσεων και εγγυήσεων, θέτοντας έτσι μεγάλο κίνδυνο στον παραχωρητή.

Ειδική παρατήρηση: Ειδικές πράξεις εγγύησης και Quitclaims

Μια ειδική δήλωση εγγύησης δεν είναι σχεδόν εξίσου πλήρης με την αντίστοιχη γενική, καθώς παρέχει μόνο δύο εγγυήσεις:

• Ο ανάδοχος εγγυάται ότι έχει λάβει τον τίτλο.
• Ο ανάδοχος εγγυάται ότι το ακίνητο δεν επιβαρύνθηκε κατά τη χρονική στιγμή που ο παραχωρησιούχος διέθετε την ιδιοκτησία.

Μια ειδική εγγύηση δεν προστατεύει από οποιεσδήποτε αξιώσεις πριν από την παραλαβή του τίτλου από τον παραχωρητή. Ειδικές πράξεις εγγύησης χρησιμοποιούνται συνήθως περισσότερο στον κόσμο των εμπορικών ακινήτων.

Όπως συμβαίνει με τα περισσότερα πράγματα, η πράξη εγγύησης πρέπει να περιέχει ακριβή νομική περιγραφή του περιουσιακού στοιχείου που μεταφέρεται, να υπογράφεται και να βεβαιώνεται σύμφωνα με το κρατικό δίκαιο όπου βρίσκεται το ακίνητο και παραδίδεται στον αποδέκτη κατά τη λήξη της συναλλαγής.

Όπως και η πράξη εγγύησης, η πράξη quitclaim μεταβιβάζει την ιδιοκτησία από ένα άτομο σε άλλο. Δεν απαιτείται ασφάλιση τίτλου για αυτόν τον τύπο πράξης. Και σε αντίθεση με την πράξη εγγύησης, συντάσσεται ένα παράγωγο έγγραφο όταν μεταβιβάζεται ένα ακίνητο χωρίς πώληση. Έτσι, μπορεί να χρησιμοποιηθεί, για παράδειγμα, όταν μια περιουσία μεταφέρεται μεταξύ των μελών της οικογένειας.

Οι υποθέσεις Quitclaim προσφέρουν λιγότερη προστασία από μια πράξη εγγύησης. Απαλλάσσουν το συμφέρον του ιδιοκτήτη ή του παραχωρησιού του ακινήτου και δεν δηλώνουν αν αυτός ή αυτή είχε έγκυρη κυριότητα στην πρώτη θέση. Αντ 'αυτού, η υπόθεση είναι ότι, αν ο παραχωρησιούχος το κατείχε, παραιτείται από οποιαδήποτε αξίωση για την ιδιοκτησία όταν υπογράφεται η πράξη. Αυτός ο τύπος πράξης επίσης εμποδίζει τον ιδιοκτήτη από οποιαδήποτε μελλοντικά συμφέροντα στην ιδιοκτησία.

Τούτου λεχθέντος, ο αγοραστής συμφωνεί με όλους τους όρους και αναλαμβάνει τον κίνδυνο να υπάρχουν και άλλοι ενάγοντες στο ακίνητο.

Σύγκριση επενδυτικών λογαριασμών Όνομα παροχέα Περιγραφή Αποκάλυψη διαφημιζόμενου × Οι προσφορές που εμφανίζονται σε αυτόν τον πίνακα προέρχονται από συνεργασίες από τις οποίες η Investopedia λαμβάνει αποζημίωση.

Σχετικοί όροι

Ειδική πράξη εγγύησης Μια ειδική πράξη εγγύησης είναι μια πράξη στην οποία ο πωλητής ενός περιουσιακού στοιχείου εγγυάται μόνο τα προβλήματα ή τα βάρη στον τίτλο ιδιοκτησίας που συνέβησαν κατά τη διάρκεια της κυριότητάς του. Είναι πιο κοινό με τα εμπορικά ακίνητα. περισσότερη πράξη Ορισμός Η πράξη είναι υπογεγραμμένο νομικό έγγραφο που μεταβιβάζει τον τίτλο ενός περιουσιακού στοιχείου σε νέο κάτοχο, παρέχοντάς του το προνόμιο ιδιοκτησίας. περισσότερα Πιστοποιητικό τίτλου: Τι πρέπει να γνωρίζετε Πιστοποιητικό τίτλου είναι ένα κρατικό ή δημοτικό έγγραφο που αναγνωρίζει τον ιδιοκτήτη ή τους ιδιοκτήτες προσωπικών ή ακινήτων. Ένα πιστοποιητικό τίτλου παρέχει τεκμηρίωση του δικαιώματος κυριότητας κυρίως για ακίνητα. περισσότερη πράξη Quitclaim Απαράδεκτη πράξη αποδεσμεύει το συμφέρον ενός ατόμου σε ακίνητο χωρίς να δηλώνει τη φύση του συμφέροντος ή των δικαιωμάτων του ατόμου και χωρίς εγγυήσεις ιδιοκτησίας. πιο ήσυχη Τίτλος Δράση Μια ήσυχη ενέργεια τίτλου είναι μια δικαστική αγωγή (αγωγή) που αποσκοπεί στην εγκαθίδρυση ή διακανονισμό του τίτλου σε ακίνητο, ειδικά κατά τη διάρκεια μιας διαφωνίας σχετικά με τον τίτλο. περισσότερα Κατανόηση Τίτλου Ασφάλισης Η ασφάλεια τίτλου προστατεύει τον κάτοχο από απώλειες ή ζημίες που οφείλονται σε εμπράγματα βάρη, εμπράγματα βάρη ή ελαττώματα στον τίτλο ή την πραγματική ιδιοκτησία ενός ακινήτου. περισσότερες συνδέσεις συνεργατών