Μη κερδισμένο τμήμα 1250 κέρδος

Τι είναι το μη κερδισμένο τμήμα 1250 κέρδος;

Το μη κερδισμένο κέρδος του τμήματος 1250 είναι μια φορολογική πρόβλεψη της υπηρεσίας εσωτερικών εσόδων (IRS), όπου προηγουμένως αναγνωρισμένη απόσβεση έχει ανακτηθεί σε έσοδα όταν πραγματοποιείται κέρδος από την πώληση αποσβέσιμης ακίνητης περιουσίας. Τα κέρδη που δεν έχουν ανακτηθεί στο τμήμα 1250 φορολογούνται με φορολογικό συντελεστή 25% ή λιγότερο σε ορισμένες περιπτώσεις από το 2019. Τα κέρδη του μη ανακτηθέντος τμήματος 1250 υπολογίζονται σε ένα φύλλο εργασίας που περιλαμβάνεται στις οδηγίες του Χρονοδιαγράμματος Δ και αναφέρονται στο Παράρτημα Δ και μεταφέρονται στο 1040 του φορολογούμενου.

Βασικές τακτικές

• Ένα κέρδος μη κερδοφόρου τμήματος 1250 είναι μια πρόβλεψη φόρου εισοδήματος που έχει σχεδιαστεί για την ανάκτηση του τμήματος κέρδους που σχετίζεται με προηγούμενες αποζημιώσεις απόσβεσης.
• Ισχύει μόνο για την πώληση αποσβέσιμων ακινήτων.
• Τα κέρδη που δεν έχουν ανακτηθεί στο τμήμα 1250 φορολογούνται συνήθως με μέγιστο επιτόκιο 25%.
• Τα κέρδη του τομέα 1250 μπορούν να αντισταθμιστούν με 1231 κεφαλαιακές απώλειες.

Πως λειτουργεί η μη ανακτημένη ενότητα 1250

Το τμήμα 1231 περιουσιακά στοιχεία περιλαμβάνει όλα τα αποσβέσιμα περιουσιακά στοιχεία που κατέχονται από φορολογούμενο για περισσότερο από ένα έτος. Το τμήμα 1231 αποτελεί την ομπρέλα για τα περιουσιακά στοιχεία που ανήκουν στο τμήμα 1245 και το τμήμα 1250 και η τελευταία καθορίζει τον φορολογικό συντελεστή της ανάκτησης αποσβέσεων. Το τμήμα 1250 αφορά μόνο ακίνητα, όπως κτίρια και γη. Τα προσωπικά είδη, όπως τα μηχανήματα και ο εξοπλισμός, υπόκεινται σε ανάκτηση αποσβέσεων ως τακτικό εισόδημα σύμφωνα με το τμήμα 1245.

Τα κέρδη του μη κερδισμένου τμήματος 1250 πραγματοποιούνται μόνο όταν υπάρχει καθαρό κέρδος του Τμήματος 1231. Στην ουσία, οι ζημίες κεφαλαίου σε όλα τα αποσβέσιμα περιουσιακά στοιχεία αντισταθμίζουν τα μη ανακτηθέντα κέρδη του τομέα 1250 από ακίνητα. Συνεπώς, μια καθαρή κεφαλαιακή ζημία μειώνει συνολικά το μη κερδισμένο κέρδος του τμήματος 1250 στο μηδέν.

Τα κέρδη του μη κερδισμένου τμήματος 1250 μπορούν να αντισταθμιστούν από τις απώλειες κεφαλαίου

Ένα κέρδος του τμήματος 1250 επανακτάται κατά την πώληση των υποτιμημένων ακινήτων, όπως συμβαίνει με οποιοδήποτε άλλο περιουσιακό στοιχείο. η μόνη διαφορά είναι ο συντελεστής με τον οποίο φορολογείται. Η αιτιολόγηση του κέρδους είναι να αντισταθμιστεί το όφελος από τα δικαιώματα απόσβεσης που είχαν χρησιμοποιηθεί προηγουμένως. Ενώ τα κέρδη που αποδίδονται σε συσσωρευμένες αποσβέσεις φορολογούνται στο τμήμα 1250 φόρου ανάκτησης, τα υπόλοιπα κέρδη υπόκεινται μόνο στο ποσοστό μακροπρόθεσμων κεφαλαιουχικών κερδών 15%.

Παράδειγμα μη κερδοσκοπικού κέρδους του τμήματος 1250

Αν ένα ακίνητο αρχικά αγοράστηκε για $ 150.000 και ο ιδιοκτήτης απαιτήσει απόσβεση ύψους $ 30.000, η ​​προσαρμοσμένη βάση κόστους για το ακίνητο θεωρείται ότι είναι $ 120.000. Αν το ακίνητο πωληθεί στη συνέχεια για $ 185.000, ο ιδιοκτήτης έχει αναγνωρίσει ένα συνολικό κέρδος $ 65.000 με βάση το προσαρμοσμένο κόστος. Δεδομένου ότι το ακίνητο έχει πωληθεί για ποσό μεγαλύτερο από τη βάση που είχε προσαρμοσθεί για αποσβέσεις, τα κέρδη που δεν έχουν ανακτηθεί για το τμήμα 1250 βασίζονται στη διαφορά μεταξύ της τιμής προσαρμοσμένου κόστους και της αρχικής τιμής αγοράς.

Αυτό κάνει τα πρώτα $ 30.000 του κέρδους που υπόκεινται στο μη κερδισμένο τμήμα 1250 κέρδος, ενώ τα υπόλοιπα $ 35.000 φορολογούνται με τα κανονικά μακροπρόθεσμα κεφαλαιακά κέρδη. Με αυτό το αποτέλεσμα, τα 30.000 δολάρια θα υπόκεινται στον υψηλότερο συντελεστή φόρου κεφαλαιουχικών κερδών έως και 25%. Τα υπόλοιπα 35.000 δολάρια θα φορολογούνται με το μακροπρόθεσμο ποσοστό κεφαλαιακών κερδών 15%.

Ειδικές εκτιμήσεις

Καθώς τα κέρδη του μη κερδισμένου τομέα 1250 θεωρούνται μια μορφή κεφαλαιουχικών κερδών, μπορούν να αντισταθμιστούν από τις απώλειες κεφαλαίου. Για να γίνει αυτό, οι απώλειες κεφαλαίου πρέπει να δηλώνονται μέσω του Έντυπου 8949 και του Προγράμματος Δ και η αξία της ζημίας μπορεί να ποικίλλει ανάλογα με το αν αυτή είναι βραχυπρόθεσμη ή μακροπρόθεσμη. Για την απώλεια κεφαλαίου για την αντιστάθμιση κεφαλαιουχικού κέρδους, πρέπει και οι δύο να προσδιοριστούν ως βραχυπρόθεσμες ή μακροπρόθεσμες. Μια βραχυπρόθεσμη απώλεια δεν μπορεί να αντισταθμίσει ένα μακροπρόθεσμο κέρδος και το αντίστροφο.

Σύγκριση επενδυτικών λογαριασμών Όνομα παροχέα Περιγραφή Αποκάλυψη διαφημιζόμενου × Οι προσφορές που εμφανίζονται σε αυτόν τον πίνακα προέρχονται από συνεργασίες από τις οποίες η Investopedia λαμβάνει αποζημίωση.

Σχετικοί όροι

Αποσβέσεις Αποκατάσταση Ορισμός Αποκατάσταση απόσβεσης είναι το κέρδος που πραγματοποιείται από την πώληση αποσβέσιμης κεφαλαιουχικής ιδιοκτησίας που πρέπει να αναφέρεται ως τακτικό εισόδημα για φορολογικούς σκοπούς. Περισσότερο Κατανόηση του Τμήματος 1250 Τμήμα 1250 του Κώδικα Υπηρεσιών Εσωτερικών Εισοδήματος των Η.Π.Α. αναφέρει ότι το IRS θα πρέπει να αντιμετωπίζει ένα κέρδος από την πώληση ακινητοποιημένης ακίνητης περιουσίας ως συνηθισμένο εισόδημα. περισσότερα Τμήμα 1231 Ακίνητα Το τμήμα 1231 ακίνητα είναι μια φορολογική περίοδος που σχετίζεται με αποσβέσιμη επιχειρηματική περιουσία που κρατείται για πάνω από ένα έτος. περισσότερα Τι είναι ο φόρος κεφαλαιουχικών κερδών; Ο φόρος κεφαλαιουχικών κερδών είναι φόρος επί των κερδών κεφαλαίου που πραγματοποιούνται από ιδιώτες και εταιρείες από την πώληση ορισμένων τύπων περιουσιακών στοιχείων, συμπεριλαμβανομένων των μετοχών, των ομολόγων, των πολύτιμων μετάλλων και των ακινήτων. περισσότερο ανταλλαγή ομοειδών Είτε πρόκειται για ανταλλαγή όμοιας φύσης, πρόκειται για μια συναλλαγή που αναβάλλεται από το φόρο και επιτρέπει τη διάθεση ενός περιουσιακού στοιχείου και την απόκτηση ενός άλλου παρόμοιου περιουσιακού στοιχείου. περισσότερα Μάθετε για την Απλή Απώλεια Η συνηθισμένη ζημία είναι η ζημία που προκύπτει από συνήθεις επιχειρηματικές δραστηριότητες, από συναλλαγές εκτός κεφαλαίου ή από πωλήσεις μη-κεφαλαιουχικών περιουσιακών στοιχείων. περισσότερες συνδέσεις συνεργατών