Κόλπα για τη μείωση του λογαριασμού φόρου ακίνητης περιουσίας

Εάν ρωτάτε περισσότερους ιδιοκτήτες σπιτιού για τους φόρους ακίνητης περιουσίας τους, πιθανότατα θα σας πω ότι πληρώνουν πάρα πολύ. Οι φόροι ιδιοκτησίας είναι οι φόροι ακίνητης περιουσίας που υπολογίζονται από τις τοπικές κυβερνήσεις και καταβάλλονται από τους ιδιοκτήτες σπιτιού Θεωρούνται κατ 'αξία, πράγμα που σημαίνει ότι αξιολογούνται ανάλογα με την αξία της ιδιοκτησίας σας. Τα έσοδα που προέρχονται από τους φόρους ακίνητης περιουσίας χρησιμοποιούνται γενικά για τη χρηματοδότηση τοπικών σχεδίων και υπηρεσιών, όπως πυροσβεστικές υπηρεσίες, επιβολή του νόμου, τοπική δημόσια αναψυχή και εκπαίδευση.

Αν και εξυπηρετούν έναν ευεργετικό σκοπό για όλους τους κατοίκους, αυτοί οι φόροι μπορούν να είναι εξαιρετικά επαχθείς για τους ιδιοκτήτες σπιτιού. Τείνουν να αυξάνονται σταθερά με την πάροδο του χρόνου και, ακόμη και όταν πληρώνετε την υποθήκη σας, οι φόροι συνεχίζονται.

Ενώ δεν μπορείτε ποτέ να είστε ελεύθεροι από ένα νομοσχέδιο φόρου ακίνητης περιουσίας, ενώ έχετε ένα σπίτι, μπορεί να υπάρχει κάποια ανακούφιση. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορούν να χρησιμοποιήσουν μερικά απλά κόλπα για να μειώσουν τον πόνο της πληρωμής αυτών των φόρων και το βάρος που φέρνουν.

Τα χρονοδιαγράμματα πληρωμής φόρου ακίνητης περιουσίας ποικίλλουν ανάλογα με την τοποθεσία - ορισμένες χρεώσεις πόλεων κάθε τρίμηνο, ενώ άλλες απαιτούν πληρωμή κάθε μήνα.

Κατανοήστε τον φορολογικό σας λογαριασμό

Εάν αισθάνεστε ότι πληρώνετε πάρα πολύ, είναι σημαντικό να γνωρίζετε πώς ο δήμος σας φτάνει το ποσό αυτό στο λογαριασμό σας. Δυστυχώς, πολλοί ιδιοκτήτες σπιτιού πληρώνουν τους φόρους ιδιοκτησίας, αλλά ποτέ δεν καταλαβαίνουν πώς υπολογίζονται. Μπορεί να προκαλέσει σύγχυση και πρόκληση, ειδικά επειδή μπορεί να υπάρχει αποσύνδεση μεταξύ του τρόπου με τον οποίο οι δύο γειτονικές πόλεις υπολογίζουν τους φόρους περιουσίας τους.

Οι φόροι ιδιοκτησίας υπολογίζονται χρησιμοποιώντας δύο πολύ σημαντικά στοιχεία - τον φορολογικό συντελεστή και την τρέχουσα αγοραία αξία της περιουσίας σας. Ο ρυθμός με τον οποίο οι φορολογικές αρχές επαναφέρουν τους φορολογικούς τους συντελεστές βασίζεται στο κρατικό δίκαιο - μερικοί τους αλλάζουν ετησίως, ενώ άλλοι το κάνουν σε διαφορετικές αυξήσεις, όπως μία φορά κάθε πέντε χρόνια. Οι δήμοι καθορίζουν τους φορολογικούς συντελεστές τους - επίσης γνωστούς ως άλεση ή μύλο - βασισμένοι σε αυτό που θεωρούν ότι πρέπει να πληρώσουν για σημαντικές υπηρεσίες.

Ένας αξιολογητής, μισθωμένος από την τοπική κυβέρνηση, εκτιμά την αγοραία αξία της περιουσίας σας - η οποία περιλαμβάνει τόσο τη γη όσο και τη δομή - μετά την οποία λαμβάνετε αξιολόγηση. Ο εκτιμητής μπορεί να έρθει στο ακίνητό σας, αλλά σε ορισμένες περιπτώσεις ένας αξιολογητής μπορεί να ολοκληρώσει τις εκτιμήσεις ακινήτων εξ αποστάσεως χρησιμοποιώντας λογισμικό με ενημερωμένους φορολογικούς καταλόγους. Ο λογαριασμός σας για τον φόρο ακίνητης περιουσίας, ο οποίος βασίζεται σε αυτή την αξιολόγηση, σας αποστέλλεται από το γραφείο τοπικού φορολογικού σας σώματος.

Προκειμένου να προσκομίσετε τον φορολογικό σας λογαριασμό, η φορολογική σας υπηρεσία πολλαπλασιάζει τον φορολογικό συντελεστή κατά την εκτιμώμενη αξία. Έτσι, αν το ακίνητό σας εκτιμάται στα 300.000 δολάρια και η τοπική κυβέρνηση σας θέτει το φορολογικό συντελεστή σας στο 2.5%, ο ετήσιος φόρος σας θα είναι 7.500 δολάρια.

Βασικές τακτικές

• Οι φόροι ιδιοκτησίας υπολογίζονται πολλαπλασιάζοντας τον πραγματικό φορολογικό συντελεστή του δήμου σας με την πιο πρόσφατη εκτίμηση της ιδιοκτησίας σας.
• Βεβαιωθείτε ότι έχετε ανατρέξει στη φορολογική σας κάρτα και εξετάζετε συγκρίσιμα σπίτια στην περιοχή σας για ασυμφωνίες.
• Μην χτίζετε και μην κάνετε αλλαγές στο περίχωριό σας ακριβώς πριν από μια αξιολόγηση, καθώς αυτά τα βήματα μπορεί να αυξήσουν την αξία σας.
• Δώστε στον αξιολογητή την ευκαιρία να περπατήσει μέσα από το σπίτι σας - μαζί σας - κατά τη διάρκεια της αξιολόγησής σας.
• Αναζητήστε τοπικές και κρατικές εξαιρέσεις και, αν όλα τα άλλα αποτύχουν, υποβάλετε φορολογική προσφυγή για να μειώσετε τον φόρο ακίνητης περιουσίας σας.

Ζητήστε την φορολογική σας κάρτα ιδιοκτησίας

Λίγοι ιδιοκτήτες σπιτιού αντιλαμβάνονται ότι μπορούν να πάνε στο δημαρχείο και να ζητήσουν αντίγραφο των καρτών φόρου ακίνητης περιουσίας τους από το γραφείο του τοπικού αξιολογητή. Η φορολογική κάρτα παρέχει στον ιδιοκτήτη σπιτιών τις πληροφορίες που έχει συγκεντρώσει η πόλη σχετικά με την ιδιοκτησία τους με την πάροδο του χρόνου.

Αυτή η κάρτα περιλαμβάνει πληροφορίες σχετικά με το μέγεθος της παρτίδας, τις ακριβείς διαστάσεις των δωματίων και τον αριθμό και τον τύπο των φωτιστικών που βρίσκονται στο σπίτι. Άλλες πληροφορίες μπορεί να περιλαμβάνουν μια ενότητα σχετικά με τα ειδικά χαρακτηριστικά ή τις σημειώσεις σχετικά με τις βελτιώσεις που έγιναν στην υπάρχουσα δομή.

Καθώς εξετάζετε αυτήν την κάρτα, σημειώστε τυχόν αποκλίσεις και ανατρέξτε στα θέματα αυτά με τον φορολογικό αξιολογητή. Ο αξιολογητής είτε θα προβεί στη διόρθωση είτε / και θα πραγματοποιήσει επαναξιολόγηση. Αυτή η συμβουλή ακούγεται γελοία απλή, αλλά τα λάθη είναι κοινά. Αν τα βρείτε, ο δήμος έχει υποχρέωση να τα διορθώσει.

Μην οικοδομήσουμε

Οποιεσδήποτε διαρθρωτικές αλλαγές σε ένα σπίτι ή μια ιδιοκτησία θα αυξήσουν τον φόρο σας. Ένα κατάστρωμα, μια πισίνα, ένα μεγάλο υπόστεγο ή οποιοδήποτε άλλο μόνιμο εξάρτημα που προστίθεται στο σπίτι σας θεωρείται ότι αυξάνει την αξία του.

Οι ιδιοκτήτες σπιτιού πρέπει να διερευνήσουν πόσο μια αύξηση μιας νέας προσθήκης σημαίνει στον λογαριασμό φόρου ακίνητης περιουσίας τους πριν από την κατασκευή. Καλέστε τα τοπικά κτίρια και τα φορολογικά τμήματα. Θα είναι σε θέση να σας δώσει μια εκτίμηση ballpark.

Περιορισμός προσφυγής

Οι φορολογικοί αξιολογητές λαμβάνουν ένα αυστηρό σύνολο οδηγιών που πρέπει να ακολουθήσουν όταν πρόκειται για την πραγματική διαδικασία αξιολόγησης. Ωστόσο, η αξιολόγηση εξακολουθεί να περιέχει ένα ορισμένο ποσό υποκειμενικότητας. Αυτό σημαίνει ότι τα πιο ελκυστικά σπίτια συχνά λαμβάνουν υψηλότερη εκτιμώμενη αξία από τα συγκρίσιμα σπίτια που είναι λιγότερο ελκυστικά για το περιβάλλον.

Λάβετε υπόψη ότι η ιδιοκτησία σας συγκρίνεται ουσιαστικά με τους γείτονές σας κατά τη διάρκεια της διαδικασίας αξιολόγησης, καθώς και με άλλους που βρίσκονται στη γενική περιοχή. Παρόλο που μπορεί να είναι δύσκολο, αντισταθείτε στην επιθυμία να επιδοθείτε στην ιδιοκτησία σας πριν από την άφιξη του αξιολογητή. Θα πρέπει να είστε σε θέση να ξεφύγετε από αυτό, επειδή ο αξιολογητής κανονικά προγραμματίζει μια επίσκεψη εκ των προτέρων. Εάν είναι δυνατόν, μην πραγματοποιείτε φυσικές βελτιώσεις ή εναλλαγές καλλυντικών στις οικιακές συσκευές ή στις συσκευές από ανοξείδωτο χάλυβα μέχρι να ολοκληρωθεί η αξιολόγηση από τον αξιολογητή.

Ερευνήστε τους γείτονές σας

Όπως αναφέρθηκε παραπάνω, πληροφορίες σχετικά με το σπίτι σας είναι διαθέσιμες στο τοπικό δημαρχείο. Αυτό που πολλοί άνθρωποι δεν συνειδητοποιούν είναι ότι σε πολλές περιπτώσεις, πληροφορίες σχετικά με άλλες αξιολογήσεις στο σπίτι της περιοχής είναι επίσης διαθέσιμες στο κοινό.

Είναι σημαντικό να αναθεωρήσουμε συγκρίσιμα σπίτια στην περιοχή και γενικές στατιστικές σχετικά με τα αποτελέσματα αξιολόγησης της πόλης. Μπορείτε να βρείτε συχνά αποκλίσεις που θα μπορούσαν να μειώσουν τους φόρους σας. Για παράδειγμα, ας πούμε ότι έχετε ένα σπίτι τεσσάρων υπνοδωματίων με ένα γκαράζ ενός αυτοκινήτου και το σπίτι σας υπολογίζεται σε 250.000 δολάρια. Ο γείτονάς σας διαθέτει επίσης ένα σπίτι τεσσάρων υπνοδωματίων, αλλά αυτό το σπίτι διαθέτει ένα γκαράζ με δύο αυτοκίνητα, ένα υπόστεγο 150 τετραγωνικών ποδιών και μια όμορφη πισίνα. Παρ 'όλα αυτά, το σπίτι του γείτονά σας εκτιμάται στα 235.000 δολάρια.

Ήταν λάθος; Εκτός αν η ιδιοκτησία σας έχει κάποια άλλα διακριτικά χαρακτηριστικά που εξηγούν την ασυμφωνία, ο αξιολογητής πιθανώς έκανε λάθος. Λαμβάνοντας όλα αυτά υπόψη, εάν εντοπιστεί κάποιο σφάλμα, πληρώνει για να το φέρει στην προσοχή του αξιολογητή το συντομότερο δυνατόν, ώστε να μπορείτε να κάνετε μια επανεκτίμηση εάν είναι απαραίτητο.

Περπατήστε στο σπίτι με τον αξιολογητή

Πολλά άτομα επιτρέπουν στο φορολογικό εκτιμητή να περιπλανηθεί στα σπίτια του κατά τη διαδικασία αξιολόγησης. Αυτό μπορεί να είναι λάθος. Ορισμένοι αξιολογητές θα δουν μόνο τα καλά σημεία στο σπίτι, όπως το νέο τζάκι ή μαρμάρινο πάγκο στην κουζίνα. Θα παραβλέψουν το γεγονός ότι πολλές συσκευές είναι ξεπερασμένες ή ότι εμφανίζονται μικρές ρωγμές στο ανώτατο όριο.

Για να μην συμβεί κάτι τέτοιο, φροντίστε να περπατήσετε στο σπίτι με τον αξιολογητή και να επισημάνετε τα καλά σημεία καθώς και τις ελλείψεις. Αυτό θα διασφαλίσει ότι λαμβάνετε την πιο δίκαιη δυνατή αποτίμηση για το σπίτι σας.

Αφήστε την πρόσβαση του αξιολογητή

Δεν χρειάζεται να επιτρέπετε στον φορολογικό εκτιμητή στο σπίτι σας. Ωστόσο, αυτό που συμβαίνει συνήθως αν δεν επιτρέπετε πρόσβαση στο εσωτερικό είναι ότι ο αξιολογητής υποθέτει ότι έχετε κάνει κάποιες βελτιώσεις, όπως πρόσθετα εξαρτήματα ή πραγματοποιήθηκαν υπερβολικές ανακατασκευές. Αυτό θα μπορούσε να οδηγήσει σε μεγαλύτερο φόρο.

Πολλές πόλεις έχουν μια πολιτική ότι εάν ο ιδιοκτήτης σπιτιού δεν προσφέρει πλήρη πρόσβαση στην ιδιοκτησία, ο αξιολογητής θα αποδώσει αυτόματα την υψηλότερη εκτιμώμενη αξία που είναι δυνατή για αυτόν τον τύπο ακίνητης περιουσίας ή όχι. Σε αυτό το σημείο, εναπόκειται στον ιδιώτη να αμφισβητήσει την αξιολόγηση με την πόλη, η οποία θα είναι σχεδόν αδύνατη, εκτός εάν η πρόσβαση στο εσωτερικό τελικά παραχωρηθεί.

Το μάθημα: Επιτρέψτε στον εκτιμητή να έχει πρόσβαση στο σπίτι σας. Εάν έχετε πάρει άδειες για όλες τις βελτιώσεις που έχετε κάνει στο ακίνητο, θα πρέπει να είστε εντάξει.

Ψάξτε για Εξαιρέσεις

Οι εξαιρέσεις δεν ισχύουν μόνο για θρησκευτικούς ή κυβερνητικούς οργανισμούς. Μπορείτε να τύχετε απαλλαγής αν εμπίπετε σε ορισμένες κατηγορίες. Ορισμένα κράτη και δήμοι μειώνουν τη φορολογική επιβάρυνση για:

• Οι ηλικιωμένοι
• Βετεράνοι
• Άτομα με ορισμένες ικανότητες
• Γεωργικές ιδιότητες

Επικοινωνήστε με τη φορολογική αρχή σας για να δείτε εάν πληροίτε τις προϋποθέσεις για εξαίρεση.

Προσφυγή στο νομοσχέδιο σας

Εάν έχετε κάνει ό, τι μπορείτε και δεν έχετε καταφέρει να πάρετε το γραφείο αξιολόγησης της φορολογίας σας για να δείτε τα πράγματα με τον τρόπο σας, μην ανησυχείτε. Έχετε ακόμα μια άλλη διαθέσιμη επιλογή: Η προσφυγή στο φόρο.

Η υποβολή φορολογικής προσφυγής ενδέχεται να σας κοστίσει ένα μικρό ποσό κατάθεσης, το οποίο πληρώνεται για να ελέγξει κάποιος την προσφυγή σας. Η φορολογική προσφυγή απαιτεί γενικά τη βοήθεια δικηγόρου. Ο πληρεξούσιός σας πιθανόν να σας χρεώσει μια αμοιβή - μερικές φορές ένα μέρος της εξοικονόμησης για τον φορολογικό σας λογαριασμό αν η αίτησή σας εγκριθεί. Η έφεσή σας θα πρέπει να κατατεθεί εγκαίρως, διαφορετικά έχετε κολλήσει με το λογαριασμό που λαμβάνετε από την τοπική φορολογική υπηρεσία.

Ο δικηγόρος σας θα περάσει από τα βήματα της προσφυγής και ποιες πληροφορίες απαιτούνται. Σε ορισμένες περιπτώσεις, μπορεί να χρειαστεί να τραβήξετε φωτογραφίες και να δώσετε λεπτομέρειες σχετικά με την τρέχουσα κατάσταση της ιδιοκτησίας σας. Το διοικητικό συμβούλιο θα επανεξετάσει αυτές τις πληροφορίες, θα το συγκρίνει με τον πιο πρόσφατο υπολογισμό και το φορολογικό νομοσχέδιο και θα αποφασίσει. Μπορεί να ακούσετε κάτι αμέσως, ή μπορεί να χρειαστούν μερικοί μήνες για να μπορέσει ο αναθεωρητής να καταλήξει σε μια απόφαση.

Εάν το συμβούλιο εγκρίνει την έφεσή σας, θα μειώσει μόνο την αξιολόγηση για το σπίτι σας - όχι το πραγματικό σας φορολογικό συντελεστή. Παρόλο που θα εξακολουθείτε να φορολογείτε με τον ίδιο ρυθμό, θα οδηγήσει σε μείωση του φορολογικού σας λογαριασμού.

Λάβετε υπόψη, ωστόσο, ότι η διαδικασία προσφυγής δεν αποτελεί εγγύηση ότι ο λογαριασμός σας θα μειωθεί. Μπορεί να παραμείνει η ίδια ή, σε σπάνιες περιπτώσεις, μπορεί να αυξηθεί εάν ο αξιολογητής αισθάνεται ότι η εκτίμησή σας είναι πολύ χαμηλή.

WATCH: Πώς υπολογίζονται οι φόροι ακίνητης περιουσίας;

Η κατώτατη γραμμή

Μπορεί να είναι δύσκολο να εξισορροπηθεί η επιθυμία για ένα πανέμορφο σπίτι με την επιθυμία να πληρώσουν όσο το δυνατόν λιγότερο φόρο. Ωστόσο, υπάρχουν μερικά μικρά πράγματα που μπορείτε να κάνετε για να μειώσετε το φορολογικό βάρος της περιουσίας σας χωρίς να καταφύγετε στη ζωή σας σε μια χωματερή. Αποφύγετε να κάνετε κάποιες βελτιώσεις πριν το σπίτι σας πρόκειται να αξιολογηθεί. Ελέγξτε τους γείτονες - εάν πληρώνουν λιγότερους φόρους από εσάς, αλλά αν είστε ιδιοκτήτες παρόμοιου σπιτιού, ίσως είστε στη γραμμή για μείωση φόρου. Απλά πρέπει να το ζητήσετε.

Το πιο σημαντικό πράγμα που πρέπει να θυμάστε είναι να μην υποθέσετε ότι ο φόρος σας έχει τεθεί σε πέτρα. Μια μικρή εργασία και η δέουσα επιμέλεια μπορούν να συμβάλουν στη μείωση της επιβάρυνσης. (Για σχετική ανάγνωση, βλ. "Τα 10 καλύτερα κράτη για φόρους ακίνητης περιουσίας - και γιατί")