Φορολογική πράξη

ΟΡΙΣΜΟΣ της φορολογικής πράξης

Μια φορολογική πράξη είναι ένα νομικό έγγραφο που παρέχει ιδιοκτησία ενός ακινήτου σε κυβερνητικό οργανισμό όταν ο ιδιοκτήτης δεν πληρώνει τους οφειλόμενους φόρους επί του ακινήτου. Μια φορολογική πράξη δίνει στην κυβέρνηση την εξουσία να πουλήσει το ακίνητο για τη συλλογή των παραβατικών φόρων και να μεταβιβάσει το ακίνητο στον αγοραστή. Οι πωλήσεις αυτές ονομάζονται "πωλήσεις φορολογικών πράξεων" και συνήθως κρατούνται σε πλειστηριασμούς.

ΑΝΑΚΑΛΥΨΗ Φορολογικής πράξης

Ο ιδιοκτήτης ενός ακινήτου πρέπει να πληρώσει φόρους, που εκτιμώνται από μια δημοτική κυβέρνηση, σε αυτό το ακίνητο. Οι φόροι που εισπράττονται χρησιμοποιούνται για τη χρηματοδότηση των βελτιώσεων των υδάτων και των αποχετευτικών δικτύων, την παροχή υπηρεσιών επιβολής του νόμου και της πυροσβεστικής και χρηματοπιστωτικής εκπαίδευσης, την κατασκευή δρόμων και αυτοκινητοδρόμων, τους δημόσιους υπαλλήλους και άλλες υπηρεσίες που ωφελούν την κοινότητα γενικότερα. Οι φορολογικοί συντελεστές ιδιοκτησίας και οι τύποι των φορολογηθέντων περιουσιών ποικίλλουν ανάλογα με τη δικαιοδοσία. Όταν οι φόροι ιδιοκτησίας παραμένουν απλήρωτοι, η φορολογική αρχή μπορεί να πουλήσει την ιδιοκτησία ή τον τίτλο για να εξαγοράσει τους φόρους.

Μια φορολογική πράξη νόμιμα μεταβιβάζει την ιδιοκτησία στον αγοραστή ενός ακινήτου που έχει πωληθεί λόγω παραβατικών φόρων. Για να αποκτήσει μια φορολογική πράξη, η φορολογική αρχή, συχνά μια κομητεία, πρέπει να περάσει από μια σειρά νομικών βημάτων, συμπεριλαμβανομένης της ενημέρωσης του ιδιοκτήτη της περιουσίας, της αίτησης για φορολογική πράξη, της ανακοίνωσης στο ακίνητο και της δημοσίευσης δημόσιας ειδοποίησης . Τα ακριβή βήματα που πρέπει να γίνουν ποικίλλουν σύμφωνα με τους τοπικούς και τους δημοτικούς νόμους.

Σε μια πώληση φορολογικής πράξης, το ίδιο το ακίνητο πωλείται. Η πώληση που πραγματοποιείται μέσω δημοπρασίας έχει ελάχιστη προσφορά του ποσού των οφειλόμενων φόρων με επιπλέον τόκους, καθώς και το κόστος που συνδέεται με την πώληση του ακινήτου. Ο πλειοδότης παίρνει τον τίτλο του ακινήτου, αλλά έχει μόνο περίπου 48 έως 72 ώρες για να πληρώσει ολόκληρο το οφειλόμενο ποσό, ή αλλιώς η πώληση ακυρώνεται. Ενώ ορισμένα κράτη θα πουλήσουν τίτλο στον κερδίζοντας πλειοδότη την ημέρα της δημοπρασίας πώλησης φορολογικών πράξεων, άλλα θα επιτρέψουν μια περίοδο εξαγοράς κατά την οποία οι αρχικοί ιδιοκτήτες έχουν την ευκαιρία να αποπληρώσουν το φορολογικό τους χρέος και να εξαγοράσουν το ακίνητο. Αν ο ιδιοκτήτης επιλέξει να πληρώσει τις οφειλές του εντός αυτής της προθεσμίας, πρέπει να πληρώσει στον πλειοδότη το ποσό που προσφέρθηκε στο πλειστηριασμό συν τους τόκους, το οποίο μπορεί να είναι αρκετά υψηλό. Ωστόσο, αν περάσει η περίοδος εξόφλησης και ο ιδιοκτήτης εξακολουθεί να μην απαιτήσει την ακίνητη περιουσία του, ο πλειοδότης έχει την ευκαιρία να αποκλείσει το ακίνητο.

Οποιοδήποτε ποσό προσφέρεται από τον νικητή που υπερβαίνει την ελάχιστη προσφορά μπορεί ή όχι να μεταφερθεί στον παραβάτη ιδιοκτήτη, ανάλογα με τη δικαιοδοσία. Επίσης, ο αρχικός ιδιοκτήτης μπορεί να χρεώσει αυτό το υπερβάλλον ποσό εάν δεν το αξιώνει εντός συγκεκριμένης χρονικής περιόδου. Ας υποθέσουμε ότι η αξία ενός ακινήτου σε μια πώληση φορολογικής πράξης εκτιμάται ότι είναι $ 100.000 και έχει 5.700 δολαρίων πίσω φόρους. Η υψηλότερη προσφορά για το ακίνητο είναι $ 49.000. Ο νομός θα λάβει 5.700 δολάρια από το ποσό της προσφοράς για να καλύψει τους οφειλόμενους φόρους ακίνητης περιουσίας και το υπόλοιπο θα καταβληθεί στον αρχικό ιδιοκτήτη, δηλαδή $ 49.000 - $ 5.700 = $ 43.300. Εξάλλου, η κρατική αρχή ενδιαφέρεται μόνο για την ανάκτηση των οφειλόμενων φόρων. Ο πλειοδότης αποκτά τον τίτλο του σπιτιού και ένα κέρδος μετοχικού κεφαλαίου ύψους $ 100.000 - $ 49.000 = $ 51.000.

Σύγκριση επενδυτικών λογαριασμών Όνομα παροχέα Περιγραφή Αποκάλυψη διαφημιζόμενου × Οι προσφορές που εμφανίζονται σε αυτόν τον πίνακα προέρχονται από συνεργασίες από τις οποίες η Investopedia λαμβάνει αποζημίωση.

Σχετικοί όροι

Τι είναι ο αποκλεισμός του Φόρουμ; Αποκλεισμός φορολογικών δεσμών είναι η πώληση περιουσίας που προκύπτει από την αποτυχία πληρωμής φορολογικών υποχρεώσεων από τον ιδιοκτήτη. περισσότερη πώληση φόρου Μια πώληση φόρου είναι πώληση μιας ακίνητης περιουσίας που προκύπτει όταν ένας φορολογούμενος φθάνει σε ένα ορισμένο σημείο παραβατικότητας στις οφειλές φόρου ακίνητης περιουσίας του. περισσότερα Τι είναι Πιστοποιητικό φορολογικού σήματος; Ένα πιστοποιητικό φορολογικού ενέχυρου είναι μια απαίτηση έναντι περιουσίας που έχει εμπράγματη ασφάλεια που του έχει επιβληθεί ως αποτέλεσμα μη καταβληθέντων φόρων ιδιοκτησίας. περισσότερα Καθαρός τίτλος Ένας σαφής τίτλος είναι ένας τίτλος χωρίς κανενός είδους απομείωση, εμπράγματο δικαίωμα ή εισφορά από άλλα μέρη και δεν θέτει ζήτημα νόμιμης ιδιοκτησίας. περισσότερα όταν χρειάζεστε μια πράξη εμπιστοσύνης; Σε χρηματοοικονομικές πράξεις ακίνητης περιουσίας, οι πράξεις εμπιστοσύνης μεταβιβάζουν τον νόμιμο τίτλο ενός ακινήτου σε τρίτο, όπως μια τράπεζα, μεσεγγύηση ή εταιρεία τίτλου, να κρατήσει μέχρι ο δανειολήπτης να επιστρέψει το χρέος του στον δανειστή. περισσότερα Τι είναι τοπικός φόρος; Ο τοπικός φόρος είναι ένας φόρος που υπολογίζεται και εισπράττεται από μια τοπική αρχή όπως ένα κράτος, ένα νομό ή ένας δήμος. Ανακαλύψτε περισσότερα για τον τοπικό φόρο εδώ. περισσότερες συνδέσεις συνεργατών