5 άκρες για την εύρεση ενός καλού ιδιοκτήτη

Η ενοικίαση είναι μια έξυπνη επιλογή για πολλούς, προσφέροντας μια εναλλακτική λύση χαμηλών δεσμεύσεων για επενδύσεις σε αγορά κατοικίας. Οι περισσότεροι ενοικιαστές συμφωνούν, ωστόσο, ότι ο ιδιοκτήτης μπορεί να είναι η διαφορά μεταξύ της χρήσης των χρημάτων σας με σύνεση και της ρίψης μακριά σε μια κακώς συντηρημένη μονάδα ή μια αμφισβητούμενη ενοικίαση κατάσταση. Αυτές οι συμβουλές εμπειρογνωμόνων έχουν σχεδιαστεί για να σας βοηθήσουν να εντοπίσετε έναν έντιμο και προσεκτικό ιδιοκτήτη στον οποίο μπορείτε να βασιστείτε. (Στην επιφάνεια, η ύπαρξη ενός ιδιοκτήτη μοιάζει με μια κερδοφόρα ιδέα, αλλά οι ενοχλήσεις μπορούν να αντισταθμίσουν γρήγορα το πρόσθετο εισόδημα. Ανακαλύψτε το να γίνετε ιδιοκτήτης: Περισσότερα προβλήματα από ότι αξίζει τον κόπο; )
TUTORIAL: Βασικά στοιχεία για τα ενυπόθηκα δάνεια
1. Δοκιμάστε για Διαφάνεια
Είναι προτιμότερο ο ιδιοκτήτης σας να είναι ειλικρινής, αλλά η διαφάνεια είναι ακόμη πιο επιθυμητή. "Η διαφάνεια ως προς την ενοικίαση ακινήτου είναι ίσως η πιο σημαντική ποιότητα", αναγνωρίζει ο Paul Gleger, διευθυντής επικοινωνιών στο HotPads.com. Σημειώνει ότι η εκ των προτέρων αναφορά στις λεπτομέρειες μιας μίσθωσης αφορά θέματα όπως οι παράξενες διακυμάνσεις της θερμοκρασίας, τα θέματα λήψης κινητού τηλεφώνου και τα προβλήματα των τρωκτικών ως παραδείγματα προβλημάτων μίσθωσης που πρέπει να γνωρίζετε.
2. Βρείτε Ευελιξία
Ενώ μπορεί να γραφεί στη σύμβασή σας ότι η πληρωμή οφείλεται σε κάποια ώρα την ημερομηνία λήξης ή ότι πρέπει να αποσταλεί μέσω ταχυδρομικού ταχυδρομείου, είναι ωραίο να νοικιάσετε από έναν ιδιοκτήτη που μπορεί να εργάζεται μέσα σε εμπόδια στην πραγματική ζωή, συμβούν. Κανείς δεν σας προτείνει να πληρώσετε το ενοίκιο σας αργά, αλλά ένας ευέλικτος ιδιοκτήτης μπορεί να σας συναντήσει με τους όρους σας, εάν προκύψει έκτακτη ανάγκη (όπως η νοσηλεία). Επιπλέον, κάνοντας το μίσθωμα που χρεώνεται την πέμπτη του μήνα, αντί για το πρώτο, για παράδειγμα, μπορεί να βοηθήσει τα άτομα με μηνιαία paychecks να πάρει σε μια σύντομη περίοδο χάριτος και είναι ένα σημάδι ενός ιδιοκτήτη που θα συνεργαστεί μαζί σας.
3. Διαλέξτε Προτροπή
Σχεδόν όλοι οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα χρειαστούν ταχύτητα από την πλευρά σας, ειδικά όσον αφορά τις πληρωμές ή ανανεώσεις μίσθωσης. Μπορείτε να πείτε το ίδιο για τον ιδιοκτήτη σας; Εάν ο ιδιοκτήτης ή η εταιρεία διαχείρισης δεν μπορεί να εξασφαλίσει γρήγορη ανάκαμψη στις κλήσεις συντήρησης, για παράδειγμα, ίσως θέλετε να ψωνίσετε για μια άλλη μονάδα ενοικίασης. Πάρτε τον πιθανό ιδιοκτήτη να δεσμευτεί για ένα αναμενόμενο χρονικό πλαίσιο για την αντιμετώπιση ανησυχιών, ειδικά εκείνων που θα μπορούσαν να καταστήσουν μια μονάδα ακατοίκητη (πλημμύρες, ζητήματα ασφάλειας, θόρυβος) και να εξετάσουν το σχέδιο δράσης τους όταν αποφασίζουν για τη νέα σας θέση.
4. Επιλέξτε Customer-Focused
Δεν έχει σημασία πόσο high-end μονάδα είναι σκέφτεστε, ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να καταλάβει ότι ο πελάτης είναι ο λόγος για τους οποίους είναι στην επιχείρηση. Ο Brian M. Estey, εξουσιοδοτημένος κτηματομεσίτης και ιδιοκτήτης ακινήτου, προειδοποιεί για τον ιδιοκτήτη του "Mister Fancy Pants" και υπενθυμίζει στους ενοικιαστές ότι οι ιδιοκτήτες δεν μπορούν απλά να σεβαστούν. Μοιράζεται την αναλογία του ιδανικού ιδιοκτήτη που μοιάζει περισσότερο με τον αγαπημένο σας μπάρμαν: "Σας αφήνουν μόνοι σας όταν δεν τους χρειάζεστε και εκτελούν γρήγορα και αποτελεσματικά όταν υπάρχει ένα έργο στο χέρι". Εάν ο πιθανός σας νέος ιδιοκτήτης δεν αισθάνεται ότι ο πελάτης είναι πάντα σωστός, είστε καλύτερα να ψάχνετε για μια νέα ιδιοκτησία. (Η επένδυση σε ενοικιαζόμενα ακίνητα μπορεί να δημιουργήσει σοβαρό εισόδημα, αλλά υπάρχουν περισσότερα από ό, τι συλλέγοντας το ενοίκιο.) Συμβουλές για τον μελλοντικό ιδιοκτήτη .)
5. Σκεφτείτε την Κοινότητα-Minded
Οι καλύτεροι ιδιοκτήτες θα πάνε ένα βήμα παραπέρα για να προσφέρουν έναν πιθανό ενοικιαστή με την αίσθηση ότι είναι "στο σπίτι" στη νέα μονάδα τους. Ο Paul Gleger μιλάει για τους καλύτερους γαιοκτήμονες που αφιερώνουν χρόνο να εισαγάγουν τον μισθωτή στους γείτονες και να τους δείξουν γύρω από τη γειτονιά. Επισημαίνοντας σημαντικά σημεία όπως το παντοπωλείο, τα τράπεζα και τα στεγνοκαθαριστήρια, ο ενοικιαστής μπορεί να φανταστεί τους εαυτούς του να παραμείνει σε μια θέση για μεγάλο χρονικό διάστημα και μια αίσθηση καλής θέλησης με τον νέο ιδιοκτήτη καθιερώθηκε αμέσως.
Η κατώτατη γραμμή
Υπάρχει κάτι περισσότερο από ένα τέλειο μέρος από τα προσαρμοσμένα ντουλάπια ή μια βολική απόσταση από το γραφείο σας. Εάν ο ιδιοκτήτης είναι ένα turn-off, ακόμη και μια βραχυπρόθεσμη μίσθωση μπορεί να αισθάνεται σαν μια μακροπρόθεσμη ταλαιπωρία. Η έρευνα του ιδιοκτήτη μπορεί να σας δώσει ενδείξεις σχετικά με το εάν το ακίνητο θα λειτουργήσει για τη μοναδική σας κατάσταση.