Αυτοαπασχολούμενος ορισμός δανείου

Τι είναι ένα αυτοαποσβεστικό δάνειο;

Ένα αυτοαποπληρωτικό δάνειο είναι ένα δάνειο για το οποίο οι περιοδικές πληρωμές, αποτελούμενες τόσο από κεφάλαιο όσο και από τόκους, γίνονται με προκαθορισμένο χρονοδιάγραμμα, εξασφαλίζοντας ότι το δάνειο θα εξοφληθεί μέχρι το τέλος μιας συμφωνημένης περιόδου. Οι πληρωμές αυτού του είδους είναι γνωστές ως πλήρεις αποσβέσεις. Αυτός ο τύπος υποθήκης είναι η προεπιλεγμένη δομή των ενυπόθηκων δανείων, εκτός εάν ορίζεται διαφορετικά. Ένα αυτοαποτιθέμενο δάνειο είναι επίσης γνωστό ως δάνειο απόσβεσης.

Πώς δουλεύει ένα δάνειο αυτοαπασχόλησης

Ένα αυτοαποπληρωτικό δάνειο είναι χαρακτηριστικό των ενυπόθηκων δανείων γενικά. Με αυτά τα ενυπόθηκα δάνεια οι πληρωμές πραγματοποιούνται τόσο για τους τόκους επί του δανεισμένου ποσού όσο και για το υπόλοιπο ή το κεφάλαιο του δανείου. Το ποσό και το ποσοστό που καταβάλλονται στους τόκους και το υπόλοιπο ποικίλλουν ευρέως, ακόμη και εντός της ίδιας υποθήκης. Οι διαφορές αυτές οφείλονται στα επιτόκια και τις δομές των διαφόρων τύπων δανείων, τα οποία μπορούν να μεταβάλλουν τα επιτόκια και τις πληρωμές.

Υποθέτοντας ότι το δάνειο είναι δάνειο σταθερού επιτοκίου, τα μηνιαία ποσά των πληρωμών θα παραμείνουν σταθερά και τα κονδύλια που διατίθενται για τόκους και κεφάλαιο είναι γνωστά. Οι οφειλέτες μπορούν να εξετάσουν ένα χρονοδιάγραμμα απόσβεσης που δείχνει τις περιοδικές πληρωμές δανείων και το ποσό του κεφαλαίου και του τόκου που συνθέτουν κάθε πληρωμή έως ότου το δάνειο εξοφληθεί στο τέλος της θητείας του.

Το ίδιο δεν ισχύει για μια υποθήκη ρυθμιζόμενου επιτοκίου (ARM). Ένα ARM μπορεί να εξακολουθεί να είναι αυτοαποζημιζόμενο αλλά, επειδή το επιτόκιο μπορεί να αλλάξει, δεν μπορεί να προβλεφθεί εκ των προτέρων το ακριβές ποσό και η κατανομή κάθε πληρωμής.

Τα αυτοαποτιθέμενα δάνεια έχουν δομηθεί για να βοηθήσουν τον δανειστή και τον δανειολήπτη να διαχειριστούν τον κίνδυνο και να δημιουργήσουν συνέπεια και σταθερότητα και για τα δύο μέρη.

Αυτοαποτιθέμενα δάνεια έναντι άλλων δανείων

Τα περισσότερα παραδοσιακά ενυπόθηκα δάνεια είναι δάνεια αυτοπροσαρμογής. Ωστόσο, τα ενυπόθηκα δάνεια με επιτόκιο και οι υποθήκες ρυθμιζόμενου επιτοκίου πληρωμής (ARM) είναι παραδείγματα υποθηκών που δεν είναι απολύτως αυτοαποτιθέμενα. Σε μια υποθήκη μόνο για τόκους, οι πληρωμές για ένα ορισμένο αριθμό ετών συνίστανται μόνο σε τόκους, μετά από τους οποίους η υποθήκη γίνεται αυτοαποτιθέμενη για την υπόλοιπη διάρκεια.

Χρησιμοποιώντας ARM πληρωμής-επιλογής, οι πληρωμές με επιτόκιο μόνο ή αρνητικά μπορούν να γίνονται στην αρχή. Ωστόσο, σε κάποια στιγμή η υποθήκη πρέπει να αρχίσει να αυτοαποτιθέμενη. Τα συστήματα ARM πληρωμής έχουν ενεργοποιητές που επαναφέρουν την ελάχιστη επιλογή πληρωμής περιοδικά σε αυτοαποπληρωτική πληρωμή για να εξασφαλίσουν ότι η υποθήκη θα αποπληρωθεί μέχρι το τέλος της προγραμματισμένης περιόδου.

Ένα δάνειο με σφαίρες είναι εκείνο στο οποίο - παρόλο που ο οφειλέτης πραγματοποιεί πληρωμές είτε με τόκους είτε με τόκους και με κύριους τίτλους - υπάρχει, ωστόσο, μια σημαντική κατ 'αποκοπή αποπληρωμή του υπόλοιπου κεφαλαίου, που ονομάζεται "πληρωμή με μπαλόνι", ως η τελευταία πληρωμή του δανείου . Οι δανειστές χρεώνουν υψηλότερο επιτόκιο στα δάνεια με σφαίρες, επειδή είναι πολύ πιο επικίνδυνα για τον δανειστή από τα αυτοαποσβεστικά δάνεια τα οποία έχουν δομηθεί για να βοηθήσουν τον δανειστή και τον δανειολήπτη να διαχειριστούν τον κίνδυνο και να δημιουργήσουν συνέπεια και σταθερότητα και για τα δύο μέρη.

Σχετικοί όροι

Προγραμματισμένη ανασύνταξη Η προγραμματισμένη αναδιατύπωση αναφέρεται στον επανυπολογισμό του εναπομένοντος χρεολυσίου κατά την αναδιατύπωση υποθήκης. περισσότερα Τι είναι μια πλήρως αποπληρωμή πληρωμής; Μια πλήρως αποσβεσθείσα πληρωμή είναι μια περιοδική πληρωμή δανείου που γίνεται σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα απόσβεσης του δανείου και τελικά θα εξοφληθεί. περισσότερα Δυνατότητα Προσαρμογής Δικαιώματος Προαίρεσης (Option ARM) Ένας οφειλέτης έχει επιλογές πληρωμής με μια επιλογή ARM που επιτρέπει μικρότερες τακτικές πληρωμές αλλά μπορεί να αυξήσει το τελικό τους υπόλοιπο. περισσότερα Μη Τραπεζικά Υποθήκη Η μη παραδοσιακή υποθήκη είναι ένας ευρύς όρος που περιγράφει υποθήκες που δεν έχουν συμβατικά συμβατικά χαρακτηριστικά. περισσότερα Τι είναι μια αναβαλλόμενη υποθήκη ενδιαφέροντος; Μια αναβαλλόμενη υποθήκη ενδιαφέροντος είναι μια υποθήκη που επιτρέπει την αναβολή μέρους ή του συνόλου των τόκων που απαιτούνται για ένα δάνειο. περισσότερες αναδιαρθρώσεις υποθηκών Μια αναδιατύπωση υποθήκης αναλαμβάνει τις υπόλοιπες πληρωμές κεφαλαίου και τόκων μιας υποθήκης και τις υπολογίζει εκ νέου με βάση ένα νέο χρεολυσικό χρονοδιάγραμμα. περισσότερες συνδέσεις συνεργατών