Μεταφορά

Μεταφορά είναι η πράξη της μεταβίβασης ενός ιδιοκτησιακού συμφέροντος σε ένα ακίνητο από το ένα μέρος στο άλλο. Η μεταφορά αναφέρεται επίσης στη γραπτή πράξη, όπως πράξη ή μίσθωση, η οποία μεταβιβάζει τον νόμιμο τίτλο ενός ακινήτου από τον πωλητή στον αγοραστή. Ο όρος συνδέεται στενότερα με την ακίνητη περιουσία, όπου μια μεταφορά αναφέρεται στη γραπτή σύμβαση μεταξύ πωλητή και αγοραστή στην οποία αναφέρεται η συμφωνημένη τιμή αγοράς και η ημερομηνία της πραγματικής μεταφοράς, καθώς και οι υποχρεώσεις και οι ευθύνες και των δύο μερών. Η μεταφορά της ιδιοκτησίας ακίνητης περιουσίας αναφέρεται επίσης ως μεταβίβαση και ο νόμιμος εκπρόσωπος που εποπτεύει τη διαδικασία μπορεί να αναφέρεται ως μεταφορέας.

Διακοπή Μεταφοράς

Μια μεταφορά είναι μια σύμβαση, πράγμα που σημαίνει ότι τόσο ο αγοραστής όσο και ο πωλητής υποχρεούνται νομικά να εκπληρώσουν τις υποχρεώσεις τους. Εάν ο ένας από τους δύο συμβαλλόμενους δεν το πράξει, ο άλλος μπορεί να αναγκάσει τον αθέμιτο διάδικο να επιβάλει τη σύμβαση ή να ζητήσει αποζημίωση. Η μεταβίβαση εξασφαλίζει ότι ο αγοραστής ενημερώνεται εκ των προτέρων για τυχόν περιορισμούς στην ιδιοκτησία, όπως τα ενυπόθηκα δάνεια και τα ενέχυρα, και εξασφαλίζει στον αγοραστή καθαρό τίτλο στην ιδιοκτησία. Πολλοί αγοραστές αγοράζουν ασφάλιση τίτλου για να προστατεύσουν από τη δυνατότητα απάτης στη διαδικασία μεταφοράς τίτλου.

Μεταφορά ακινήτων

Η μεταφορά είναι ένας γενικός όρος που ισχύει με νόμιμη έννοια πέραν των οικιστικών ακινήτων. Η μεταφορά στις περισσότερες συναλλαγές ακίνητης περιουσίας είναι επίσης γνωστή ως πράξη πώλησης. Η μεταφορά είναι η κατηγορία και η πράξη πώλησης είναι ένας τύπος μεταφοράς μέσα στην κατηγορία αυτή.

Η διαδικασία πίσω από μια τυπική μεταβίβαση θα περιλαμβάνει την επανεξέταση των εμπράγματων και λοιπών βαρών, τη διασφάλιση όλων των προϋποθέσεων, την εξόφληση όλων των φόρων και τελών με το κατάλληλο μέρος πριν από τη μεταφορά, την επιβεβαίωση της χρηματοδότησης και την προετοιμασία όλων των εγγράφων για τελικό διακανονισμό. Τα έγγραφα που προβλέπονται για τη μεταβίβαση περιλαμβάνουν συνήθως την πράξη, τα έγγραφα ενυπόθηκων δανείων, το πιστοποιητικό εμπράγματης ασφάλειας, τον τίτλο ασφαλιστικής εγγύησης και τις τυχόν πλευρικές συμφωνίες που σχετίζονται με την πώληση.

Μεταφορά δικαιωμάτων μεταλλικών ορυκτών

Η μεταφορά ισχύει και για τη βιομηχανία πετρελαίου και φυσικού αερίου. Δεδομένου ότι η γη αποτελεί μορφή ακίνητης περιουσίας με συνημμένα δικαιώματα, οι εταιρείες εξερεύνησης χρησιμοποιούν τον όρο μεταφορά για να αναφερθούν σε συμβάσεις που μεταβιβάζουν στα δικαιώματα ιδιοκτησίας ή ιδιοκτησίας ορισμένων αγροτεμαχίων. Η πιο συνηθισμένη μεταβίβαση είναι μια σύμβαση που χορηγεί ορυκτά δικαιώματα χωρίς να μεταβιβάζεται ο τίτλος της γης, αλλά χρησιμοποιούνται επίσης και τα μέσα για να καθιερωθεί το δικαίωμα διέλευσης των δραστηριοτήτων μιας επιχείρησης σε περιουσία ιδιοκτησίας γαιοκτημόνων. Ο γαιοκτήμονας, φυσικά, αποζημιώνεται για τη μεταβίβαση αυτών των δικαιωμάτων στην εταιρεία εξερεύνησης.

Σχετικοί όροι

Πιστοποιητικό τίτλου: Τι πρέπει να γνωρίζετε Πιστοποιητικό τίτλου είναι ένα κρατικό ή δημοτικό έγγραφο που προσδιορίζει τον ιδιοκτήτη ή τους ιδιοκτήτες προσωπικών ή ακίνητων περιουσιακών στοιχείων. Ένα πιστοποιητικό τίτλου παρέχει τεκμηρίωση του δικαιώματος κυριότητας κυρίως για ακίνητα. περισσότερα Τι είναι η πράξη εγγύησης; Μια πράξη εγγύησης είναι μια μεταβίβαση τίτλου όταν ο πωλητής δεσμεύεται στον αγοραστή ότι το ακίνητο είναι ιδιοκτησία ελεύθερης και απαλλαγμένης από όλες τις εμπράγματες ασφάλειες. περισσότερα Εμπιστοσύνη Ένα βάρος είναι μια απαίτηση κατά περιουσίας, που συχνά επηρεάζει τη δυνατότητα μεταφοράς της ή περιορίζει τη χρήση της, από ένα μέρος που δεν είναι ιδιοκτήτης. περισσότερα Κατανόηση Τίτλου Ασφάλισης Η ασφάλεια τίτλου προστατεύει τον κάτοχο από απώλειες ή ζημίες που οφείλονται σε εμπράγματα βάρη, εμπράγματα βάρη ή ελαττώματα στον τίτλο ή την πραγματική ιδιοκτησία ενός ακινήτου. περισσότερες πραγματικές περιουσίες Η ακίνητη περιουσία είναι ένας όρος που χρησιμοποιείται συνήθως στο δίκαιο της γης για να δηλώσει οποιοδήποτε πάγιο ακίνητο που συνδέεται με τη γη, την ίδια τη γη και τα συναφή δικαιώματα. περισσότερη πράξη ειδικής εγγύησης Μια ειδική πράξη εγγύησης είναι πράξη στην οποία ο πωλητής ενός περιουσιακού στοιχείου εγγυάται μόνο τα προβλήματα ή τα βάρη στον τίτλο ιδιοκτησίας που συνέβησαν κατά τη διάρκεια της κυριότητάς του. Είναι πιο κοινό με τα εμπορικά ακίνητα. περισσότερες συνδέσεις συνεργατών