Πώς ο Donald Trump πήρε τα χρήματά του

Ο πρόεδρος Donald J. Trump, ο αμφισβητούμενος μεγιστάνας για ακίνητα, ο οποίος εξελέγη 45ος πρόεδρος των Ηνωμένων Πολιτειών, έχει καυχηθεί για να έχει καθαρή αξία άνω των 10 δισεκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ. Η Forbes παραθέτει την καθαρή αξία του Προέδρου Trump το 2018 σε 3, 1 δισεκατομμύρια δολάρια. Αυτό τον καθιστά τον 259ο πλουσιότερο άνθρωπο στη χώρα. Ενώ ο Trump έπεσε έντεκα θέσεις στην κατάταξη της Forbes σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος και υποχώρησε 138 θέσεις από τότε που ανακοίνωσε την προεδρική του προσφορά το 2015, είναι ωστόσο ένας από τους πλουσιότερους αμερικανούς προέδρους.

Η τύχη της οικογένειας Trump

Ο πατέρας του Trump, Frederick Christ "Fred" Trump, έκανε μια αρκετά μεγάλη περιουσία με την οικοδόμηση και την πώληση κατοικιών για τους αμερικανούς στρατιώτες και τις οικογένειές τους στον Β Παγκόσμιο Πόλεμο. Ήταν στην κτηματομεσιτική εταιρεία του πατέρα του ότι το Trump πήρε το ξεκίνημά του στην επιχείρηση. Το 1971, πήρε τον έλεγχο της εταιρείας ενοικίασης διαμερίσματος του πατέρα του, της Elizabeth Trump & Son Co., και αργότερα το μετονόμασε ο Οργανισμός Trump. Το Trump κολλήθηκε κατά κύριο λόγο με επενδύσεις σε ακίνητα κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, ιδιαίτερα σε κτηματομεσιτικές επιχειρήσεις, τεράστια πολυκατοικίες και την κατοικία της ομοσπονδιακής διοίκησης κατοικιών (FHA), όλα στη μητροπολιτική περιοχή της Νέας Υόρκης.

Ο Trump έπληξε το 1980, όταν συνεργάστηκε με το Holiday Inn, Corp. - τη στιγμή που η μητρική εταιρεία των θέσεων χαρτοπαικτικών λεσχών της Harrah - ανέπτυξε ένα ξενοδοχειακό και καζίνο 250 εκατομμυρίων δολαρίων στο Atlantic City, το Harrah's στο Trump Plaza.

Τελικά, ο Trump θα εξαγοράσει τους συνεργάτες του και θα μετονομάσει το ακίνητο Trump Plaza Hotel και Casino. Μετά την επιτυχημένη έναρξη του Trump Plaza, η Trump αγόρασε ένα δεύτερο ακίνητο στο Atlantic City από τα Hilton Hotels για ποσό 320 εκατομμυρίων δολαρίων. Μετά την αποτυχία της αλυσίδας ξενοδοχείων να αποκτήσει άδεια χρήσης, το Trump μετονομάστηκε σε αυτήν την τελευταία αγορά, το Κάστρο Trump.

Τα μειονεκτήματα του Trump

Επιστρέφοντας στη Νέα Υόρκη, η Trump αγόρασε το Plaza Hotel το 1988 για περισσότερα από 400 εκατομμύρια δολάρια και δαπάνησε άλλα 50 εκατομμύρια δολάρια για την ανακαίνιση και την ανακαίνιση υπό τη διεύθυνση της συζύγου του Ivana Trump. Παρόλο που δεν φαινόταν τίποτα να σταματήσει τη μετεωρολογική άνοδο του Trump τη δεκαετία του 1980, ακόμα και οι πιο φιλόδοξοι μεγιστάνες των κτηματομεσιτικών είναι στο έλεος των κανόνων της πόλης.

Όταν το Trump αγόρασε ένα κτίριο διαμερισμάτων και ένα γειτονικό ξενοδοχείο στο Μανχάταν, τα σχέδια του για έναν μεγάλο πύργο συγκυριαρχία στην περιοχή περιορίστηκαν από τα προγράμματα ελέγχου ενοικίου της πόλης. Το 1985, ο Trump αποκάλυψε τα σχέδιά του για ένα συγκρότημα 88 εκατομμυρίων δολαρίων στη δυτική πλευρά του Μανχάταν, το οποίο ονομάστηκε «Τηλεοπτική Πόλη». Ωστόσο, η αντιπολίτευση της κοινότητας και η χρονοβόρα διαδικασία έγκρισης κατέληξαν στο όραμα του Trump για το έργο.

Αυτές οι δύο αποτυχίες είναι ανοιχτές σε σύγκριση με τις αποτυχίες που θα έμπαιναν σύντομα στην οργάνωση Trump. Το 1990, όταν η ραγδαία αναπτυσσόμενη αγορά ακινήτων της δεκαετίας του '80 άρχισε να μειώνεται, πολλές από τις επενδύσεις της Trump με υψηλή μόχλευση άρχισαν να ζυγίζουν σε μεγάλο βαθμό στους ισολογισμούς της εταιρείας.

Αλήθεια αντιμετωπίζει πτώχευση

Τελικά, στις αρχές της δεκαετίας του 1990, η κερδοφόρα σειρά του Trump έπαψε να σταματάει. Η εθνική οικονομία άρχισε να επιβραδύνεται και η οικονομία της Νέας Υόρκης παρέμεινε αδιέξοδο, προκαλώντας τη συρρίκνωση των εισοδηματικών ροών του Trump. Σύντομα, δυσκολεύτηκε να καταβάλει τόκους για το χρέος που είχε συγκεντρώσει για να χρηματοδοτήσει τις διάφορες επιχειρήσεις του. Οι ετήσιες πληρωμές του δανείου ήταν 300 εκατομμύρια δολάρια. Ο οργανισμός Trump και οι θυγατρικές του είχαν 9 δισεκατομμύρια δολάρια και το προσωπικό χρέος της Trump ανήλθε σε 975 εκατομμύρια δολάρια.

Για να αποφύγει την πτώχευση, ο Trump συναντήθηκε με τέσσερις από τους μεγαλύτερους δανειστές του, τη Citibank (C), την Bankers Trust, την Chase Manhattan Bank και την Manufacturers Hanover Trust Co., που τώρα ανήκει στην JPMorgan Chase Bank, Εθνική Ένωση. Οι τράπεζες ανησυχούσαν ότι εάν αποκλείσουν τα ακίνητά τους, θα χάσουν επίσης τεράστια χρηματικά ποσά.

Ένα πρόσθετο δάνειο

Τελικά, ο Trump έπεισε τις τράπεζες να του δανείσουν επιπλέον 65 εκατομμύρια δολάρια, τα οποία θα χρησιμοποιούσε για να κρατήσει τις επιχειρήσεις του στη ζωή. Οι τράπεζες συμφώνησαν επίσης να αναβάλουν, επί πέντε έτη, τις πληρωμές τόκων και κεφαλαίου για τα ανεξόφλητα δάνεια της Trump. Ορισμένα από τα χρέη του Trump καταβλήθηκαν με κεφάλαια από την πώληση των περιουσιακών του στοιχείων, τα οποία περιλάμβαναν μια εταιρεία αεροπορικών εταιρειών (Trump Shuttle) και ένα γιοτ (το οποίο πωλήθηκε στον Σαουδικό δισεκατομμυριούχο Prince Al-Waleed bin Talal). Ο Trump πώλησε επίσης το controlling μερίδιο του στο Plaza Hotel και γύρισε το σπίτι του στο Florida, Mar-a-Largo, σε ένα θέρετρο.

Ο οργανισμός Trump αποκάλυψε ότι ήταν $ 5 δισεκατομμύρια στην τρύπα το 1990, με ένα δισεκατομμύριο δολάρια που εγγυάται ο Donald Trump προσωπικά. Η επιχείρηση επιβίωσε χάρη σε ένα συνδυασμό διάσωσης και αναβολής από περισσότερες από 70 τράπεζες. Πολλοί δείχνουν την αγορά του καζίνο Taj Mahal το 1988 ως κύριο καταλύτη για τον κύκλο του χρέους Trump. Υπάρχει κάποια αλήθεια σε αυτό, ιδίως όταν η Trump προσπάθησε ανεπιτυχώς να χρηματοδοτήσει την κατασκευή των αδελφών χαρτοπαικτικών λεσχών το 1989, κυρίως μέσω ομολόγων junk.

Αποτελέσματα του πακέτου διάσωσης

Το πακέτο διάσωσης του επέτρεψε να πάρει δεύτερη και τρίτη υποθήκη στις περισσότερες από τις ιδιότητές του. Η μόχλευση έγινε ένα κοινό θέμα για το Trump, ο οποίος έτυχε τεράστιας αντιμετώπισης της χρεοκοπίας. Το Trump χρησιμοποίησε το επιπλέον σχοινί από τους δανειστές του για να προωθήσει το χρέος, να αυξήσει τα ενοίκια του και να αγοράσει άλλες επιχειρήσεις, συμπεριλαμβανομένων και περισσότερων χαρτοπαικτικών λεσχών.

Οι αρχές της δεκαετίας του 1990 ήταν θορυβώδεις για τον Οργανισμό Trump και τις επιχειρηματικές προοπτικές του Donald. Το 1991 και το 1992, δύο από τα καζίνο του Atlantic Trump (το Trump Taj Mahal και το Trump Plaza Hotel) κατέθεσαν πτώχευση του κεφαλαίου 11, γεγονός που τους επέτρεψε να αναδιαρθρώσουν το χρέος τους. Ως αποτέλεσμα του επαχθούς χρέους, το 1991, ο Trump αναγκάστηκε να παραχωρήσει στους κατόχους του το 50% της ιδιοκτησίας του Taj Mahal με αντάλλαγμα χαμηλότερες πληρωμές τόκων και επιπλέον αναστολές. Λίγο αργότερα, το Trump συνδύασε τα τρία του καζίνο στο Atlantic City, σχηματίζοντας μια ενιαία εταιρεία, που ονομάζεται Trump Entertainment Resorts.

1995 και η στροφή του ατού

Οι Fortunes άρχισαν να αλλάζουν το 1995. Το έτος αυτό, η Trump δημιούργησε την Trump Hotels and Casino Resorts, Inc και έφερε την εταιρεία στο κοινό, που πώλησε 13.25 εκατομμύρια μετοχές στα 32, 50 δολάρια ανά μετοχή το 1996 για ένα καθαρό κέρδος κεφαλαίου ύψους 290 εκατομμυρίων δολαρίων. .

Επίσης, στα μέσα της δεκαετίας του 1990 μια από τις αρχικές επενδύσεις του Trump, το κτήριο Grand Hyatt που άνοιξε το 1980, έγινε άκρως επιτυχημένη. Το Trump πώλησε γρήγορα το ποντάρισμά του πίσω στην Hyatt για αναφερόμενο ποσό 140 εκατομμυρίων δολαρίων.

Αργότερα το 1995, η Trump αγόρασε το παλιό κτίριο της τράπεζας Manhattan Trust που βρίσκεται στην οδό 40 Wall Street. Αυτό το κτίριο θα συνέχιζε να γίνεται μία από τις πιο γνωστές του ιδιότητες. Ο Trump ισχυρίζεται ότι αγόρασε το κτίριο μόνο για $ 1 εκατομμύριο. Το κτίριο ήταν διαθέσιμο σε έκπτωση όμως μετά από μια άλλη συμφωνία με τον πρώην Φιλιππινέζικο Πρόεδρο Ferdinand Marcos έπεσε, και οι ιδιοκτήτες του κτιρίου απελπισμένοι. Η καθαρή αξία αυτού του κτιρίου, γνωστό και ως το κτίριο Trump, ανέρχεται σήμερα σε 530 εκατομμύρια δολάρια, σύμφωνα με το Forbes .

Η κληρονομιά του Trump

Ο Fred Trump πέθανε το 1999 με εκτιμώμενο καθαρό πλούτο από 250 εκατομμύρια έως 300 εκατομμύρια δολάρια σύμφωνα με άρθρο του New York Times κατά τη στιγμή του θανάτου. Ενώ το συγκεκριμένο ποσό που κληρονόμησε από τον πατέρα του δεν έχει αποκαλυφθεί, ένα άρθρο του New York Times του Ιανουαρίου του 2016 δείχνει ότι η διαθήκη του Trump χωρίζει 20 εκατομμύρια δολάρια μετά από φόρους στα ζωντανά παιδιά του, συμπεριλαμβανομένου του Donald.

Περαιτέρω, το 2003, αναφέρθηκε ότι ο Ντόναλντ και τα αδέλφια του πουλούσαν ένα μέρος των ακίνητων περιουσιών του πατέρα τους για περίπου μισό δισεκατομμύριο δολάρια. Εκτός από αυτή την κληρονομιά, ο πατέρας του Trump βοήθησε οικονομικά τον μεγιστάνα καθ 'όλη τη διάρκεια της ζωής του, δίνοντάς του δάνεια και πρόσβαση σε κεφάλαια εμπιστοσύνης και δημιουργώντας έναν πλούτο ακινήτων και πολιτικών σχέσεων για τον γιο του.

Μια έκθεση του Οκτωβρίου του 2018 στους New York Times υποστηρίζει ότι το Trump ασχολήθηκε με αμφίβολες πρακτικές που βοήθησαν τους γονείς του να αποφύγουν φόρους και να τον εμπλουτίσουν στη διαδικασία.

Ο μαθητευόμενος

Ο Trump ξεκίνησε στην τηλεόραση ως πολεμιστής στο World Wrestling Entertainment Wrestlemania στη δεκαετία του '80 και ποτέ δεν κοίταξε πίσω, τελικά με πρωταγωνιστή σε μια τηλεοπτική εκπομπή πραγματικότητας για την επιχείρησή του που ονομάζεται The Apprentice . Η αναγνώριση του ονόματος του Trump αυξήθηκε σταδιακά μετά από το The Apprentice που προβλήθηκε το 2004.

Σε κάθε σεζόν, περισσότεροι από δώδεκα διαγωνιζόμενοι έδειχναν για έξι θέσεις σε διευθυντικές θέσεις σε μία από τις πολλές εταιρείες του Trump. Μια δήλωση Τύπου που εκδόθηκε από την προεκλογική εκστρατεία του Trump δηλώνει ότι κατά τη διάρκεια της δεκαετούς ιστορίας του The Apprentice και του spin-off σειρά του The Celebrity Apprentice, το Trump έκανε συνολικά 214 εκατομμύρια δολάρια.

Η μάρκα Trump: Ένας καλύτερος πωλητής

Εάν θέλετε να καταλάβετε το Trump τον δισεκατομμυριούχο θα πρέπει να κοιτάξετε πέρα ​​από τον Trump τον επενδυτή ακίνητων περιουσιών. Πρέπει να σκεφτείτε το Trump ως εμπορικό σήμα, ακριβώς όπως η Coca-Cola Co. ή η Nike Inc.

Πολλές από τις ιδιότητες που φέρουν το όνομα Trump δεν ανήκουν στην πραγματικότητα από το mogul. Ο οργανισμός Trump είναι γνωστός ότι συνεργάζεται με προγραμματιστές σε συμφωνίες αδειοδότησης. Σε μια τέτοια ρύθμιση, ένας προγραμματιστής πληρώνει το Trump ένα τέλος αδειοδότησης. Σε αντάλλαγμα, τους δίνεται άδεια να μαρκάρετε το κτίριο τους με το όνομα και το λογότυπο Trump.

Η Trump ωφελείται από τη λήψη μιας κανονικής ροής δικαιωμάτων, ενώ ο κύριος του έργου μπορεί να αυξήσει τα ποσοστά που χρεώνει επειδή το όνομα Trump σημαίνει υψηλή ποιότητα και πολυτέλεια. Σύμφωνα με το Trump, οι συμφωνίες αδειοδότησης ακίνητης περιουσίας, η πνευματική ιδιοκτησία, τα εμπορικά σήματα και η επώνυμη ανάπτυξη αξίζει περισσότερα από 3, 3 δισεκατομμύρια δολάρια. Ωστόσο, η Forbes κλίνει τον αριθμό αυτό σε περίπου 253 εκατομμύρια δολάρια.

Εκτός από την ακίνητη περιουσία, το Trump έχει δανειστεί το όνομά του σε μια ποικίλη λίστα προϊόντων που κυμαίνονται από στρώματα και ενδύματα σε αρώματα και έπιπλα. Αυτές οι συμφωνίες χορήγησης αδειών συμβάλλουν στο ετήσιο εισόδημα της Trump. Μόνο το 2014, η Trump έφερε 3, 25 εκατομμύρια δολάρια μέσω της χορήγησης άδειας χρήσης καταναλωτικών προϊόντων σύμφωνα με το Forbes.

Το Trump βρήκε έναν άλλο τρόπο να κερδηθεί η ειλικρινής φύση του - χρεώνοντας τέλη ομιλίας για συνέδρια και άλλες λειτουργίες. Από τον Μάιο του 2014 έως τον Μάρτιο του 2015, μίλησε σε διάφορες δεσμεύσεις και χρέωσε μέχρι και 450.000 δολάρια για κάθε παρουσίαση. Οι συνολικά δεσμεύσεις συνεισέφεραν 1, 75 εκατομμύρια δολάρια στο εισόδημα της Trump μόνο κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου.

Τα βιβλία του Trump

Ενώ ο Trump κέρδισε την ανάδειξη και τη φήμη στη δεκαετία του '80 μέσω των επιχειρηματικών του συμφωνιών και των πολύχρωμων τηλεοπτικών εμφανίσεων, έφτασε στα ύψη σε ένα νέο επίπεδο φήμης όταν κυκλοφόρησε το πρώτο του βιβλίο. Η τέχνη της διαπραγμάτευσης κυκλοφόρησε τον Νοέμβριο του 1987. Έχει περάσει 51 εβδομάδες στη λίστα των bestseller και έχει πουλήσει περίπου ένα εκατομμύριο αντίτυπα μέχρι τώρα σύμφωνα με τις περισσότερες εκθέσεις.

Η τέχνη της διαπραγμάτευσης κάνει πρωτοσέλιδα και πάλι το 2016, μετά από μια αμφιλεγόμενη συνέντευξη στο The New Yorker με τον συν-συγγραφέα του βιβλίου Tony Schwartz. Ο Schwartz ισχυρίζεται ότι έγραψε "κάθε λέξη" του δημοφιλούς βιβλίου. "Ο Donald Trump έκανε μερικά κόκκινα σημάδια όταν του έδωσα το χειρόγραφο, αλλά αυτό ήταν", είπε σε συνέντευξή του στην Good Morning America του ABC.

Ο Schwartz, ο οποίος παρακολούθησε το Trump σχεδόν καθημερινά για 18 μήνες όταν γράφει την τέχνη της διαπραγμάτευσης, περιγράφει το Trump ως επικίνδυνο κοινωνικό ποταμό του οποίου οι επιτυχίες ήταν μυθικές στο The Art of the Deal . Ο Schwartz λέει ότι τώρα εκφράζει τη λύπη του για τη σύνταξη του βιβλίου: «Αισθάνομαι βαθύτατη τύχη ότι συνέβαλα στην παρουσίαση του Trump με τρόπο που τον έφερε ευρύτερη προσοχή και τον έκανε πιο ελκυστικό από αυτόν που είναι», δήλωσε ο Schwartz στο The New Yorker .

Απαντώντας στη συνέντευξη του Goodwill στην Αμερική και στο άρθρο του New Yorker, το στρατόπεδο του Trump έδωσε στον Schwartz επιστολή κατάπαυσης και ζήτησε από τον Schwartz να στείλει μια επιταγή στο Trump για τα δικαιώματα που προέκυψαν από την Art of the Deal καθώς και την πρόοδο του.

Η αποκάλυψη του προέδρου αποκάλυψε ότι η τέχνη της διαπραγμάτευσης παρήγαγε δικαιώματα ύψους 50.000 έως 100.000 δολαρίων το 2015. Μια αποκάλυψη επίσης ανέφερε εισόδημα μεταξύ $ 1 εκατομμυρίου και $ 5 εκατομμυρίων για το βιβλίο του Νοεμβρίου 2015, Crippled America: Πώς να κάνει την Αμερική μεγάλη. Η Trump's 2015 προσωπική οικονομική αποκάλυψη αποκάλυψε ότι ο δισεκατομμυριούχος έλαβε βιβλία δικαιώματα που ανέρχονται οπουδήποτε από $ 85.000 έως $ 215.000 το 2014.

Trump Real Estate Estate σήμερα

Αν και η αυτοκρατορία Trump εκτείνεται σε πολλές βιομηχανίες, η ανάπτυξη ακινήτων και οι εξαγορές ήταν πάντα η κύρια δραστηριότητά της. Το εισόδημα από ακίνητα της Trump προέρχεται από πολλούς διαφορετικούς τύπους ακινήτων. Ο οργανισμός Trump, για παράδειγμα, διαθέτει εκατοντάδες κατοικημένες μονάδες και χώρους γραφείων που δημιουργούν κανονικά έσοδα από ενοίκια. Σύμφωνα με τον Forbes, η συλλογή The Trump Hotel Collection και η χορήγηση αδειών εκμετάλλευσης ακινήτων έφεραν 128 εκατομμύρια δολάρια το 2014.

Η κατώτατη γραμμή

Ο Donald J. Trump ξεκίνησε μια αυτοκρατορία βασισμένη σε μεγάλο βαθμό στο όνομά του. Λαμβάνοντας μεγάλα δάνεια, η Trump δημιούργησε πολυάριθμα πολυτελή ξενοδοχεία, διαμερίσματα και καζίνο, τα οποία έχουν γίνει εικονικά μνημεία για την υπερβολή και την ευφορία της δεκαετίας του 1980. Ωστόσο, οι επιχειρήσεις της Trump αντιμετώπισαν τέσσερις πτωχεύσεις καθ 'όλη τη διάρκεια των ετών. Το πιο πρόσφατο ήταν το 2009, όταν το Trump Entertainment Resorts είχε καταστραφεί από την ύφεση του 2008. Αν και αντιμετώπισε οικονομική καταστροφή και πολλές πτωχεύσεις στις επιχειρήσεις, τα προϊόντα και οι άδειες ακίνητης περιουσίας του Trump παραμένουν δημοφιλή και βοήθησαν να τον προσγειωθεί στο Forbes 400 για αρκετές δεκαετίες.