Λειτουργική απαξίωση
Η λειτουργική απαξίωση, ένας όρος που χρησιμοποιείται συνήθως στην ακίνητη περιουσία, είναι η μείωση της χρησιμότητας ή της επιθυμίας ενός αντικειμένου εξαιτίας ενός ξεπερασμένου χαρακτηριστικού σχεδιασμού που δεν μπορεί να αλλάξει εύκολα. Η εφαρμογή του όρου ποικίλλει ανά κλάδο. Για παράδειγμα, στην ακίνητη περιουσία, αναφέρεται στην απώλεια της αξίας της ιδιοκτησίας λόγω ενός ξεπερασμένου σχεδιασμού χαρακτηριστικό, όπως ένα παλιό σπίτι με 1 μπάνιο σε μια γειτονιά γεμάτη με νέα σπίτια που διαθέτουν τουλάχιστον 3 μπάνια.
ΠΕΡΙΟΡΙΣΜΟΣ ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΑΣ Λειτουργική παύση λειτουργίας
Οι καταναλωτές μπορούν να μετριάσουν τις απώλειες που προκαλούνται από τη λειτουργική απαξίωση, εξετάζοντας τη μακροπρόθεσμη χρησιμότητα των αγορασθέντων αγαθών. Ένα στοιχείο μπορεί να είναι ελκυστικό για τους καταναλωτές, εάν ο σχεδιασμός του εμποδίζει αναβαθμίσεις ή συνδεσιμότητα με συμβατές συσκευές. Πολλές καταναλωτικές ηλεκτρονικές συσκευές, όπως τα smartphones, είναι γνωστές για τη λειτουργική απαξίωση τους λόγω της συνεχούς εισαγωγής νεώτερων, ανανεωμένων εκδόσεων.
Η λειτουργική απαξίωση δεν είναι αποκλειστική για τα ηλεκτρονικά είδη ευρείας κατανάλωσης και την ακίνητη περιουσία. Για παράδειγμα, πριν από τα τέλη της δεκαετίας του 1990, τα περισσότερα νοικοκυριά ήταν γεμάτα με ογκώδεις, βαριές τηλεοράσεις. Ως αποτέλεσμα, τα κέντρα ψυχαγωγίας κατασκευάστηκαν για να χωρέσουν το βάρος και το μέγεθός τους. Σήμερα, τα περισσότερα νοικοκυριά είναι γεμάτα με κομψές, ελαφριές τηλεοράσεις επίπεδης οθόνης, καθιστώντας τα παλιά κέντρα ψυχαγωγίας λειτουργικά παρωχημένα. Για να συμβαδίσει με την τεχνολογική πρόοδο των ηλεκτρονικών ειδών ευρείας κατανάλωσης, οι κατασκευαστές επίπλων συχνά επανασχεδιάζουν τα προϊόντα τους.
Οι εταιρείες λαμβάνουν επίσης υπόψη τη λειτουργική απαξίωση στο μακροπρόθεσμο επιχειρηματικό σχεδιασμό. Η απόσβεση ενός περιουσιακού στοιχείου είναι ένα παράδειγμα μετρήσιμης λειτουργικής απαξίωσης. Οι εταιρείες μπορούν να χρησιμοποιήσουν διάφορες μεθόδους λογιστικής για να υπολογίσουν την απόσβεση ενός περιουσιακού στοιχείου στα βιβλία του, αλλά ο γενικός στόχος είναι να μετρηθεί και να παρακολουθηθεί η φθίνουσα χρησιμότητα του στοιχείου με την πάροδο του χρόνου. Αυτή η μέθοδος επιχειρηματικού προγραμματισμού βοηθά επίσης τις εταιρείες να προβλέψουν την ανάγκη πώλησης ή επαναγοράς νέων περιουσιακών στοιχείων.
Λειτουργική απαξίωση και ακίνητη περιουσία
Στην ακίνητη περιουσία, η λειτουργική απαξίωση συνήθως οδηγεί σε χαμηλότερη αξία εκτίμησης. Η ακίνητη περιουσία μπορεί να παρουσιάσει λειτουργική απαξίωση εάν τα χαρακτηριστικά σχεδιασμού της είναι ξεπερασμένα, δεν είναι χρήσιμα ή δεν ευθυγραμμίζονται με τα γούστα και τα πρότυπα της αγοράς, όπως όταν ένα παλιό σπίτι βρίσκεται σε γειτονιά νέων κατοικιών. Σκεφτείτε ένα σπίτι της δεκαετίας του '50 με 3 υπνοδωμάτια και ένα μπάνιο που βρίσκεται σε μια κλειστή υποδιαίρεση γεμάτη με 2 διώροφα 5 υπνοδωμάτια, 4 σπίτια μπάνιου. Επειδή το παλιό σπίτι δεν έχει την ικανότητα που θέλουν οι αγοραστές σε αυτή την αγορά, λέγεται ότι είναι λειτουργικά παρωχημένο ακόμα κι αν είναι ακόμα σε καλή κατάσταση και είναι απολύτως έτοιμο. Στην περίπτωση ακίνητης περιουσίας, ορισμένα χαρακτηριστικά μπορούν ενδεχομένως να ανακαινιστούν για να ξεπεραστούν οι λειτουργικές απαρχαιώσεις.
Σύγκριση επενδυτικών λογαριασμών Όνομα παροχέα Περιγραφή Αποκάλυψη διαφημιζόμενου × Οι προσφορές που εμφανίζονται σε αυτόν τον πίνακα προέρχονται από συνεργασίες από τις οποίες η Investopedia λαμβάνει αποζημίωση.