Τμήμα 1031

Τι είναι η Ενότητα 1031;

Η Ενότητα 1031 είναι μια διάταξη του Κώδικα Εσωτερικού Εισοδήματος (IRC) που αποβάλλει τον φόρο επί των κατάλληλων ανταλλαγών ομοειδών ακινήτων. Η ενότητα 1031 είναι επίσης γνωστή ως το κενό του Starker. Οι προκριματικοί τίτλοι του Τμήματος 1031 ονομάζονται 1031 χρηματιστήρια, ανταλλαγές ομοειδών ή ανταλλαγές Starker.

Τμήμα 1031 Επεξήγηση

Η ενότητα 1031 αποδίδει φόρο σε σωστά δομημένα 1031 χρηματιστήρια. Για 1031 χρηματιστήρια που έχουν συναφθεί πριν από την 31η Δεκεμβρίου 2017, τα ακίνητα παρόμοιας φύσης περιλαμβάνουν ένα ευρύ φάσμα πραγματικών και υλικών προσωπικών αντικειμένων που κατέχονται για επιχειρηματικές ή επενδυτικές δραστηριότητες όπως franchises, τέχνη, εξοπλισμό, μετοχές στο εμπόριο, χρεόγραφα, συμφέροντα εταιρικών σχέσεων, πιστοποιητικά εμπιστοσύνης, και τα ευεργετικά συμφέροντα. Για τις 1031 ανταλλαγές που συνήφθησαν μετά την 31η Δεκεμβρίου 2017, η πρόσφατα θεσπισμένη φορολογική νομοθεσία καθιστά σαφές ότι το μόνο επιτρεπόμενο ακίνητο είναι επιχειρηματικό ή επενδυτικό ακίνητο. Ως αποτέλεσμα αυτής της αλλαγής, το άρθρο αυτό επικεντρώνεται σε 1031 ανταλλαγές επιχειρηματικών και επενδυτικών ακινήτων ιδίων φύλων που συνήφθησαν μετά τις 31 Δεκεμβρίου 2017.

Τμήμα 1031 Ακίνητα

Το τμήμα 1031 ακίνητα, για 1031 ανταλλαγές που έχουν συναφθεί μετά την 31η Δεκεμβρίου 2017, είναι ακίνητα που κατέχονται για επένδυση ή για παραγωγική χρήση σε ένα εμπόριο ή επιχείρηση. Το ακίνητο πρέπει να βρίσκεται στις Ηνωμένες Πολιτείες για να είναι σαν είδος.

Τμήμα 1031 Βήματα για μια αναβαλλόμενη φορολογική ανταλλαγή

Το τμήμα 1031 απορρίπτει φόρο επί των ανταλλαγών ομοειδών ακινήτων που γίνονται έγκαιρα. Τα πιο σημαντικά βήματα για μια σωστά διαρθρωμένη ανταλλαγή 1031 είναι:

• Αντικατάσταση ακινήτων πρέπει να είναι σαν-είδος.
• Φόρος πρέπει να καταβληθεί για κάθε "εκκίνηση" κατά το έτος του 1031 Exchange.
• Μόλις πωληθούν εμπορικά ή επενδυτικά ακίνητα, πρέπει να ταυτοποιηθεί αντικατάσταση ακίνητης περιουσίας εντός 45 ημερών και να αποκτηθεί εντός 180 ημερών.

Like-Kind Real Estate καθορισμένο

Η ενότητα 1031 ορίζει τα ομοειδή είδη ως ακίνητα που κατέχονται για παραγωγική χρήση σε ένα εμπόριο ή επιχείρηση ή για επένδυση. Το τμήμα 1031 αφαιρεί τον φόρο όταν το εν λόγω ακίνητο ανταλλάσσεται σε ένα σωστά διαρθρωμένο χρηματιστήριο 1031 για ομοειδές ακίνητο το οποίο συνεχίζει να κρατείται για παραγωγική χρήση σε ένα εμπόριο ή επιχείρηση ή για επένδυση.

Καθορισμός εκκίνησης

Η ενότητα 1031 επιτρέπει σε έναν επενδυτή να δώσει ή να λάβει μετρητά, υποχρεώσεις ή άλλα περιουσιακά στοιχεία που δεν είναι ομοειδή, εκτός από τα ομοειδή ακίνητα που ανταλλάσσονται. Τα μετρητά, οι υποχρεώσεις ή άλλα περιουσιακά στοιχεία που δεν είναι ομοειδή και δίδονται ή εισπράττονται σε ένα χρηματιστήριο 1031 ονομάζονται "boot". Η εκκίνηση ενεργοποιεί φορολογητέα κέρδη ή ζημίες κατά το έτος της ανταλλαγής. Η βάση επιβολής του φόρου που δεν αναβάλλεται από το τμήμα 1031 είναι το ποσό της μπότας. Η φορολογητέα βάση που αναβάλλεται από το τμήμα 1031 είναι το κεφαλαιουχικό κέρδος ή η ζημιά επί των ομοειδών ακινήτων που ανταλλάσσονται.

Ανταλλαγή χρόνου

Το τμήμα 1031 δίνει στον φορολογούμενο που πωλεί εμπορικά ή επενδυτικά ακίνητα 45 ημερολογιακές ημέρες από το κλείσιμο για να προσδιορίσει έως και τρεις (και υπό ορισμένες συνθήκες τέσσερις ή περισσότερες) ακίνητα που αντικαθιστούν σαν είδος. Η αντικατάσταση πρέπει να αποκτηθεί και η ανταλλαγή 1031 να ολοκληρωθεί κατά το παρελθόν των 180 ημερολογιακών ημερών ή την ημερομηνία λήξης (με επέκταση) της επιστροφής του φορολογούμενου.

Αναφορά του Exchange 1031

Παρόλο που ο φόρος αναβάλλεται και δεν αναγνωρίζεται κέρδος ή ζημία, η συναλλαγή 1031 πρέπει να αναφέρεται στο Έντυπο 8824, ανταλλαγές ομοειδών. Οι οδηγίες του εντύπου 8824 εξηγούν τον τρόπο αναφοράς των στοιχείων της ανταλλαγής 1031. Το κέρδος που αναγνωρίστηκε επειδή έχει παραληφθεί η εκκίνηση αναφέρεται στο Έντυπο 8949, στο Πρόγραμμα Δ (Έντυπο 1040) ή στο Έντυπο 4797, ανάλογα με την περίπτωση. Εάν η απόσβεση πρέπει να ανακτηθεί, τότε αυτό το αναγνωρισμένο κέρδος ίσως πρέπει να αναφέρεται ως απλό εισόδημα.

Σύγκριση επενδυτικών λογαριασμών Όνομα παροχέα Περιγραφή Αποκάλυψη διαφημιζόμενου × Οι προσφορές που εμφανίζονται σε αυτόν τον πίνακα προέρχονται από συνεργασίες από τις οποίες η Investopedia λαμβάνει αποζημίωση.

Σχετικοί όροι

Αμοιβαία ανταλλαγή Η ανταλλαγή ομοειδών είναι μια συναλλαγή που έχει αναβληθεί από το φόρο και επιτρέπει τη διάθεση ενός περιουσιακού στοιχείου και την απόκτηση ενός άλλου παρόμοιου περιουσιακού στοιχείου. πιο διευθετημένες διευθετήσεις διαμονής για ανταλλαγές Μια κατάλληλη ρύθμιση στέγασης ανταλλαγής είναι μια φορολογική στρατηγική όπου ένα τρίτο μέρος κατέχει ακίνητη περιουσία που παραιτείται ή αντικαθίσταται από επενδυτή ακίνητης περιουσίας. περισσότερη Αντίστροφη Ανταλλαγή Μια αντίστροφη ανταλλαγή είναι ένας τύπος ανταλλαγής ιδιοκτησίας στον οποίο αποκτάται αρχικά το ακίνητο αντικατάστασης και στη συνέχεια η τρέχουσα ιδιότητα μεταφέρεται μακριά. περισσότερα UPREIT Ορισμός Ο UPREIT είναι ένας τρόπος να αναβληθεί ή να αποφευχθεί τελείως η φορολογική υποχρέωση των κεφαλαιουχικών κερδών όταν ένα άτομο ή μια εταιρεία επιθυμεί να πουλήσει ανατιμημένο ακίνητο. περισσότερα Εισαγωγή στην ιδιότητα Like-Kind Η ιδιοκτησία Like-kind αναφέρεται σε δύο ακίνητα που μπορούν να αντικατασταθούν χωρίς να επιβαρύνονται με φόρους κεφαλαίου. Ανακαλύψτε περισσότερα για τον όρο εδώ. περισσότερα Αναγνωρισμένο ποσό Το αναγνωρισμένο ποσό είναι το εισόδημα ή η ζημία που πρέπει να αναφέρετε στη φορολογική σας δήλωση ή σε μια οικονομική κατάσταση. περισσότερες συνδέσεις συνεργατών