Ανοικτό τέλος μίσθωσης

Τι είναι μια open-end μίσθωση;

Η μίσθωση ανοικτού τύπου είναι ένας τύπος σύμβασης μίσθωσης που υποχρεώνει τον μισθωτή (πρόσωπο που καταβάλλει περιοδικές πληρωμές μισθωμάτων) να πραγματοποιήσει πληρωμή με μπαλόνι στο τέλος της σύμβασης μίσθωσης, που αντιστοιχεί στη διαφορά μεταξύ της υπολειμματικής και της δίκαιης αγοραίας αξίας του περιουσιακού στοιχείου. Οι μισθώσεις ανοικτού τύπου ονομάζονται επίσης "χρηματοδοτικές μισθώσεις".

Συχνά, οι μισθώσεις ανοικτού τύπου χρησιμοποιούνται στις εμπορικές συναλλαγές. Για παράδειγμα, όταν μια κινούμενη επιχείρηση προμηθεύει ένα στόλο φορτηγών και φορτηγών, μια μίσθωση ανοικτού τύπου μπορεί να αποδειχθεί μια καλύτερη συμφωνία λόγω της απεριόριστης χιλιομέτρου που προσφέρεται βάσει των όρων μίσθωσης.

Βασικές τακτικές

• Οι μισθώσεις ανοικτού τύπου χρησιμοποιούνται τόσο για εμπορικούς όσο και για ατομικούς σκοπούς - συχνά για αγορά ή χρηματοδοτική μίσθωση οχημάτων.
• Μια μίσθωση ανοικτού τέλους για ενοικίαση διαμερίσματος ή σπιτιού μπορεί να βασίζεται σε σύμβαση μίσθωσης ανά μήνα μεταξύ του ιδιοκτήτη και του ενοικιαστή.
• Όσον αφορά την ευελιξία, η μίσθωση ανοικτού τύπου είναι συνήθως λιγότερο αυστηρή από μια μίσθωση κλειστού τύπου.

Πώς λειτουργεί το Open-End Lease

Δεδομένου ότι ο μισθωτής πρέπει να αγοράσει το μισθωμένο περιουσιακό στοιχείο μετά τη λήξη της μίσθωσης, το πρόσωπο αυτό φέρει τον κίνδυνο να αποσβένει το περιουσιακό στοιχείο περισσότερο από το αναμενόμενο μέχρι το τέλος της μίσθωσης. Φυσικά, ταυτόχρονα, ο μισθωτής πρέπει να πραγματοποιήσει κέρδος εάν το στοιχείο του ενεργητικού υποτιμάται λιγότερο από το αναμενόμενο.

Για παράδειγμα, ας υποθέσουμε ότι οι πληρωμές μισθωμάτων σας για ένα αυτοκίνητο βασίζονται στην υπόθεση ότι ένα νέο αυτοκίνητο αξίας 20.000 $ θα αξίζει μόνο 10.000 $ στο τέλος της συμφωνίας μίσθωσης. Εάν το αυτοκίνητο αποδειχθεί ότι αξίζει μόνο 4.000 δολάρια, πρέπει να αποζημιώσετε τον εκμισθωτή (την εταιρεία που μισθώνει το αυτοκίνητο σε εσάς) για τα χαμένα $ 6.000 αφού η πληρωμή μίσθωσης υπολογίστηκε με βάση το αυτοκίνητο που έχει αξία διάσωσης 10.000 $. Βασικά, δεδομένου ότι αγοράζετε το αυτοκίνητο, θα πρέπει να υποστείτε την απώλεια αυτής της επιπλέον απόσβεσης. Αντίθετα, αν το αυτοκίνητο αξίζει περισσότερα από 10.000 δολάρια στο τέλος της μίσθωσης, λαμβάνετε επιστροφή από τον εκμισθωτή.

Υπάρχουν διαφορετικές απόψεις για το κατά πόσον μια μίσθωση ανοικτού τύπου είναι πιο κατάλληλη για μια επιχείρηση που σκοπεύει να αποκτήσει το όχημα στο τέλος της θητείας.

Ανοικτού τύπου έναντι μισθώσεων κλειστού τύπου

Στην περίπτωση οχημάτων που αγοράζονται μέσω μίσθωσης ανοικτού τύπου, τυπικά δεν υπάρχει περιορισμός των διανυθέντων χιλιομέτρων που μπορούν να συγκεντρωθούν κατά τους όρους της συμφωνίας. Αυτό επιτρέπει στον χειριστή να χρησιμοποιεί το όχημα όπως κρίνει κατάλληλο, με την προϋπόθεση ότι θα αγοράσει το όχημα σε κατάσταση που το έχει τοποθετήσει.

Μια μίσθωση κλειστού τύπου, με κάποιους λογαριασμούς, μπορεί να έχει νόημα για έναν γενικό καταναλωτή που χρειάζεται ένα όχημα που θα κάνει κάπως κανονικά ταξίδια, συνήθως στην εργασία και στο σπίτι, με προβλέψιμο μήκος, δηλαδή τα χιλιόμετρα θα πρέπει να είναι συνεπή και η φθορά θα ρυθμιστεί.

Μια μίσθωση ανοικτού τύπου μπορεί να έχει μεγαλύτερη σημασία για μια επιχείρηση, επειδή η εταιρεία θα μπορούσε να επιλέξει το ποσοστό απόσβεσης του περιουσιακού στοιχείου κατά τη στιγμή της υπογραφής, επιτρέποντας τον μεγαλύτερο έλεγχο του τρόπου με τον οποίο εξηγείται το κόστος της συμφωνίας. Επιπλέον, μια μίσθωση ανοικτού τύπου μπορεί να ενημερώσει τον μισθωτή για τη χρηματοοικονομική σταθερότητα της εταιρείας που εκμισθώνει το περιουσιακό στοιχείο, μετρώντας τα ποσοστά που θέτουν στη διάθεσή τους στους πελάτες τους.

Σχετικοί όροι

Ορισμός κλειστού ακίνητου μίσθωσης Η μίσθωση κλειστού τύπου είναι ένας τύπος σύμβασης μίσθωσης που δεν απαιτεί από τον μισθωτή να αγοράσει το περιουσιακό στοιχείο που ονομάζεται μίσθωση κλειστού τύπου. περισσότερα Γιατί Η Leveraged Leases Matter Η μισθωτική μίσθωση είναι μια σύμβαση μίσθωσης που χρηματοδοτείται από τον εκμισθωτή, συνήθως με τη βοήθεια ενός τρίτου χρηματοπιστωτικού ιδρύματος. Σε μια μίσθωση με μόχλευση, ένα περιουσιακό στοιχείο νοικιάζεται με δανειακά κεφάλαια. περισσότερη επέκταση μίσθωσης Η παράταση μίσθωσης αναφέρεται σε μια νομική συμφωνία που παρατείνει τη διάρκεια μίας υφιστάμενης μίσθωσης ή μίσθωσης. περισσότερος μισθωτής Ένας μισθωτής είναι ένα πρόσωπο που μισθώνει γη ή ακίνητα και πρέπει να ακολουθεί τους περιορισμούς και τις κατευθυντήριες γραμμές που καθορίζονται από μίσθωση. περισσότερη μίσθωση με τα πόδια Η ενοικίαση είναι μια μίσθωση που επιτρέπει στον μισθωτή να επιστρέψει το αυτοκίνητο στο τέλος της περιόδου μίσθωσης χωρίς άλλες οικονομικές υποχρεώσεις. περισσότερα True Lease Μια πραγματική μίσθωση είναι ένας τύπος πολυετούς μισθώσεως όπου ο εκμισθωτής φέρει και τους κινδύνους και τα οφέλη της ιδιοκτησίας. περισσότερες συνδέσεις συνεργατών