Εισαγωγή στην αγορά ενός συγκυριαρχία

Όταν ψάχνετε να αγοράσετε ένα σπίτι, υπάρχουν πολλές διαθέσιμες επιλογές. Ένα από αυτά είναι ένα συγκυριαρχία - μια πολυ-μονάδα ιδιοκτησίας που διαιρείται και πωλείται σε μεμονωμένες μονάδες. Σε σύγκριση με μια μονοκατοικία, η ιδιοκτησία σε μια συγκυριαρχία περιλαμβάνει μερική ιδιοκτησία σε κοινή "κοινή ιδιοκτησία". Αυτό παρουσιάζει μοναδικές προκλήσεις για αγοραστές συγκυριαρχία. Εάν σκέφτεστε να αγοράσετε ένα condo, διαβάζετε για να μάθετε λίγο περισσότερο για αυτό το είδος ιδιοκτησίας και ποια ιδιοκτησία συνεπάγεται.

Εισαγωγή στην αγορά ενός συγκυριαρχία

Τι είναι ένα διαμέρισμα;

Σε μια συγκυριαρχία (κοινώς γνωστή ως condo) ορισμένα τμήματα - όπως η κατοικία σας - ανήκουν ιδιωτικά, ενώ άλλα - όπως οι κοινές περιοχές - ανήκουν συλλογικά σε όλους τους ιδιοκτήτες της συγκυριαρχίας. Ένας λιγότερο τεχνικός τρόπος για να σκεφτείτε ένα condo είναι ως ένα διαμέρισμα που έχετε στην κατοχή σας. Στην πράξη, τα condos συχνά παίρνουν τη μορφή ενός διαμερίσματος ή ενός παρόμοιου κοινόχρηστου συγκροτήματος, όπως είναι τα πολυκατοικίες, αλλά θεωρητικά ένα condo θα μπορούσε φυσικά να είναι οποιοδήποτε είδος κοινόχρηστου κτιρίου.

Τα καταλύματα είναι ιδιαίτερα δημοφιλή σε μέρη με υψηλές αξίες ιδιοκτησίας - τα hotspots των διακοπών και οι αστικές ρυθμίσεις είναι και τα δύο μέρη όπου μπορείτε να περιμένετε πολλά. Αυτό οφείλεται σε μεγάλο βαθμό στο γεγονός ότι η αγορά ενός μονοκατοικιακού σπιτιού μπορεί να είναι απαγορευτικά δαπανηρή σε μέρη όπου μπορεί να υπάρχει σπάνιο επιπλέον κτίριο. Ως εκ τούτου, condos μπορεί να ανοίξει homeownership σε ολόκληρες νέες ομάδες ανθρώπων. Εάν είστε έτοιμοι να αποκτήσετε το δικό σας σπίτι, αλλά δεν μπορείτε να αντέξετε οικονομικά ένα σπίτι, μια συγκυριαρχία θα μπορούσε να είναι ένας τρόπος να μπείτε στην αγορά.

Αναζήτηση για το σωστό διαμέρισμα

Η αναζήτηση ενός condo περιλαμβάνει την ίδια διαδικασία με την αγορά ενός σπιτιού μιας οικογένειας. Εάν έχετε μια γενική ιδέα για το τι σας ενδιαφέρει, η μετάβαση σε έναν κτηματομεσίτη μπορεί να είναι ένας πολύ καλός τρόπος για να μάθετε σχετικά με τις ιδιότητες που μπορεί να μην μπορείτε να βρείτε μόνοι σας.

Εάν είστε περισσότερο από ένα do-it-yourself πρόσωπο, μπορείτε να αναζητήσετε ιστοσελίδες ακινήτων και καταχωρήσεις για condos στην περιοχή που σας ενδιαφέρει. Αν έχετε στο μυαλό σας ένα συγκεκριμένο κτίριο ή ένα συγκρότημα, πολλοί προσφέρουν γραφεία πωλήσεων στο χώρο όπου μπορείτε να μάθετε περισσότερα για το συγκρότημα κατοικιών και ίσως να δείτε ακόμη μια σουίτα επίδειξης.

Πέρα από τη σύμβαση πώλησης διαμερισμάτων

Δεν είναι μόνο η σύμβαση πώλησης που πρέπει να σκεφτείτε όταν αγοράζετε ένα condo. Υπάρχει επίσης μια συμφωνία ή μια δήλωση που υπαγορεύει τον τρόπο λειτουργίας και διακυβέρνησης της συγκυριαρχίας. Πριν αγοράσετε το condo σας, θα πρέπει να ζητήσετε και να διαβάσετε τα έγγραφα που ισχύουν για τη διαχείριση του συγκροτήματος.

Εδώ είναι τι να παρατηρήσετε: Ποια είναι τα καυτά ζητήματα για αυτό το συγκρότημα; Πόσο μεγάλο είναι το αποθεματικό του συγκροτήματος; Πώς αντιμετωπίζει η διοίκηση τα αιτήματα και τις καταγγελίες των ιδιοκτητών; Το συγκυριαρχείο επιβάλλει αυστηρούς κανόνες και οδηγίες για τους ιδιοκτήτες που θα σας κάνουν δυστυχισμένους; Πρέπει να πάρετε μια αίσθηση του εάν η συγκυριαρχία που σκέφτεστε είναι καλή, εάν οι κανόνες και οι περιορισμοί θα σας επιτρέψουν να ζήσετε τον τρόπο ζωής που αναζητάτε και αν το κτίριο ή το συγκρότημα αντιμετωπίζει προβλήματα που θα μπορούσαν να βλάψουν την αξία του το μερίδιό σας ιδιοκτησίας στο μέλλον.

Γιατί να επιλέξετε ένα διαμέρισμα;

Υπάρχουν πολλοί λόγοι για τους οποίους ένα condo μπορεί να είναι καλύτερη από ένα διαμέρισμα ή ένα σπίτι και τα χρήματα είναι σίγουρα ένα από αυτά. Σύμφωνα με την εφημερίδα Real Estate, οι τιμές των ακινήτων τείνουν να εκτιμώνται με βραδύτερο ρυθμό από τις μονοκατοικίες, καθιστώντας τους μια πιο προσιτή επιλογή στις αγορές όπου οι τιμές αυξάνονται. Και σε σύγκριση με την ενοικίαση ενός διαμερίσματος, επειδή πραγματικά κατέχετε το condo σας, μπορείτε να επωφεληθείτε από τις φορολογικές ελαφρύνσεις όπως το ενδιαφέρον για την υποθήκη σας.

Χορηγείται, δεν είναι όλα τα χρήματα. Τα Condos παρέχουν επίσης ελκυστικές επιλογές για τον τρόπο ζωής για πολλούς υποψήφιους αγοραστές. Είναι ιδιαίτερα δημοφιλής για συνταξιούχους που θέλουν να είναι σε θέση να κοινωνικοποιήσουν ή να επωφεληθούν από τις υπηρεσίες σε κοινότητες που απευθύνονται ειδικά σε ηλικιωμένους. Η διαβίωση σε συγκυριαρχία μπορεί επίσης να σας απαλλάξει από κάποιες από τις συνηθισμένες δουλειές που πηγαίνουν μαζί με την ιδιοκτησία ενός σπιτιού, όπως η αυλή και η εξωτερική συντήρηση. Μπορούν επίσης να έχουν επιθυμητές κοινές ανέσεις, όπως πισίνες, γυμναστήρια ή γήπεδα τένις.

Τέλος, οι συγκυριαρχίες μπορούν να κάνουν την ιδιοκτησία ενός σπιτιού διακοπών πιο προσιτή. Στις Ηνωμένες Πολιτείες τα condos έγιναν δημοφιλή ως ένας πιο λογικός τρόπος για να αγοράσετε ένα μικρό κομμάτι του παραδείσου σε μέρη όπως η Φλόριντα και η Χαβάη. Εάν θέλετε να χαλαρώσετε στην παραλία, αλλά να κάνετε κράτηση για την αγορά ενός ακριβού σπιτιού κάτω από την ηλιοφάνεια, τα condos προσφέρουν μια κάπως λιγότερο δαπανηρή εναλλακτική λύση. Προσφέρουν επίσης το πλεονέκτημα ότι κάποιος άλλος θα παρακολουθεί την ιδιοκτησία σας όταν επιστρέψετε στη δουλειά σε απόσταση μιλίων από την παραλία. Ανάλογα με τους κανόνες και την τοποθεσία, μπορείτε επίσης να είστε σε θέση να πληρώσετε για αυτό το condo διακοπών, ενοικιάζοντάς το όταν δεν είστε εκεί.

Η κατώτατη γραμμή

Αν σκέφτεστε να αγοράσετε ακίνητη περιουσία - είτε ως επενδυτής, είτε ως παραθεριστής, είτε ως κάτοικος του έτους, είναι σίγουρα κάτι που πρέπει να είναι στο ραντάρ. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα αν ψάχνετε σε μια περιοχή όπου η ακίνητη περιουσία είναι ακριβή. Τα καταστήματα δεν είναι εγγενώς καλύτερα ή χειρότερα από οποιοδήποτε άλλο τύπο κατοικίας, αλλά, ανάλογα με την περίπτωσή σας, ένα condo ή co-op θα μπορούσε να είναι μια καλή επιλογή για εσάς ως αγοραστής σπιτιού.