Δέσμη δικαιωμάτων

Τι είναι μια δέσμη δικαιωμάτων;

Μια δέσμη δικαιωμάτων είναι ένας όρος για το σύνολο των νομικών προνομίων που παρέχεται γενικά σε έναν αγοραστή ακινήτων με τη μεταβίβαση του τίτλου. Η δέσμη περιλαμβάνει τα ακόλουθα:

• Το δικαίωμα κατοχής
• Το δικαίωμα ελέγχου
• Το δικαίωμα αποκλεισμού
• Το δικαίωμα της απόλαυσης
• Το δικαίωμα διάθεσης

[Σημαντικό: Ο μέσος αγοραστής μπορεί να περιμένει ολόκληρη την παραδοσιακή δέσμη δικαιωμάτων μόλις ολοκληρωθεί η συμφωνία.]

Η ιδιοκτησία ακίνητης περιουσίας φέρει μαζί της ένα σύνθετο σύνολο δικαιωμάτων και η έννοια της δέσμης δικαιωμάτων είναι κατά παράδοση ο τρόπος με τον οποίο τα δικαιώματα αυτά περιγράφονται και συνοψίζονται. Είναι χαρακτηριστικό γνώρισμα πολλών δοκιμαστικών αδειών ακινήτων και πρώτης τάξης νομικών.

Πώς λειτουργεί μια δέσμη δικαιωμάτων

Ο μέσος αγοραστής μπορεί να περιμένει ολόκληρη την παραδοσιακή δέσμη δικαιωμάτων μόλις γίνει η συμφωνία. Δηλαδή, οι αγοραστές σπιτιών αναμένουν να έχουν το δικαίωμα κατοχής, ελέγχου, αποκλεισμού, απόλαυσης και διάθεσης.

Ωστόσο, αυτά τα δικαιώματα μπορούν να διαλυθούν και να ανατεθούν σε διαφορετικά μέρη. Αυτό ισχύει συνήθως για τις εμπορικές και επενδυτικές αγορές ακινήτων. Για παράδειγμα, ο αγοραστής ενός ακινήτου μπορεί να έχει δικαιώματα τα οποία περιορίζονται από τους νόμους και τους κανονισμούς των τοπικών εκμισθωτών-μισθωτών. Ο ιδιοκτήτης μιας ιδιοκτησίας βιτρίνας μπορεί να μοιράζεται ορισμένα δικαιώματα με τον μισθωτή που διαχειρίζεται μια επιχείρηση εκεί.

Σε κάθε περίπτωση, η δέσμη δικαιωμάτων ενός ιδιοκτήτη ακίνητης περιουσίας μπορεί να ασκηθεί μόνο με τα όρια πολλών άλλων νόμων. Για παράδειγμα, το δικαίωμα απόλαυσης ενός ιδιοκτήτη σπιτιού δεν μπορεί να ασκηθεί πέρα ​​από τα όρια των τοπικών νόμων για τον έλεγχο του θορύβου.

Δικαίωμα κατοχής

Το δικαίωμα κατοχής δηλώνει απλώς ότι ο κάτοχος του τίτλου είναι ο νόμιμος ιδιοκτήτης του ακινήτου.

Δικαίωμα ελέγχου

Ο κάτοχος του τίτλου μπορεί να χρησιμοποιήσει το ακίνητο με οποιονδήποτε τρόπο που δεν είναι παράνομο. Στην πράξη, μια ένωση ιδιοκτητών σπιτιού (όταν υπάρχει μία) μπορεί να θέσει επιπρόσθετους περιορισμούς σε οτιδήποτε, από στολίδια κήπου μέχρι ιδιοκτησία κατοικίδιων ζώων, αν και οι κανόνες αυτοί δεν είναι νόμοι.

Δικαίωμα αποκλεισμού

Το δικαίωμα αποκλεισμού επιτρέπει στον κάτοχο τίτλου να περιορίσει ποιος μπορεί να εισέλθει στην ιδιοκτησία. Αυτός έχει λίγα πραγματικά όρια. Μπορεί να υπάρξουν διευκολύνσεις επιτρέποντας την πρόσβαση στις γραμμές κοινής ωφέλειας να υπερισχύουν αυτού του δικαιώματος. Ένα ένταλμα που εξουσιοδοτεί την αναζήτηση της ιδιοκτησίας στοιχειώνει το δικαίωμα αποκλεισμού.

Δικαίωμα απόλαυσης

Το δικαίωμα στην απόλαυση υποστηρίζει το δικαίωμα του κατόχου του τίτλου να συμμετέχει σε οποιεσδήποτε δραστηριότητες βρίσκει ευχάριστη ενώ βρίσκεται στο ακίνητο. Αυτό προϋποθέτει εκ νέου ότι αυτές οι δραστηριότητες είναι νόμιμες.

Δικαίωμα Διάθεσης

Το δικαίωμα διάθεσης προστατεύει το δικαίωμα του κατόχου του τίτλου να μεταβιβάσει μόνιμα ή προσωρινά την ιδιοκτησία σε άλλο μέρος. Το δικαίωμα αυτό πραγματοποιείται πλήρως μόνο όταν το ακίνητο τελεί υπό την κατοχή του και δεν υποθηκεύεται. Ένας αποκλεισμός ισχύει επίσης όταν το ακίνητο υπόκειται σε δέσμευση.

Βασικές τακτικές

• Ένας αγοραστής ακινήτων παίρνει μια δέσμη δικαιωμάτων μαζί με τον τίτλο.
• Αυτά τα δικαιώματα παρέχουν γενικά στον αγοραστή την ελευθερία να χρησιμοποιεί το ακίνητο εντός των ορίων του νόμου.
• Οι επενδυτές εμπορικών ακινήτων μπορούν να μοιράζονται μερικά από αυτά τα δικαιώματα με άλλα μέρη.

Σύγκριση επενδυτικών λογαριασμών Όνομα παροχέα Περιγραφή Αποκάλυψη διαφημιζόμενου × Οι προσφορές που εμφανίζονται σε αυτόν τον πίνακα προέρχονται από συνεργασίες από τις οποίες η Investopedia λαμβάνει αποζημίωση.

Σχετικοί όροι

Ακίνητη περιουσία Η ακίνητη περιουσία είναι ένας όρος που χρησιμοποιείται συνήθως στο δίκαιο της γης για να δηλώσει οποιοδήποτε πάγιο περιουσιακό στοιχείο που συνδέεται με τη γη, την ίδια τη γη και τα συναφή δικαιώματα. περισσότερα Εμπιστοσύνη Ένα βάρος είναι μια απαίτηση κατά περιουσίας, που συχνά επηρεάζει τη δυνατότητα μεταφοράς της ή περιορίζει τη χρήση της, από ένα μέρος που δεν είναι ιδιοκτήτης. περισσότερα Κατανόηση Τίτλου Ασφάλισης Η ασφάλεια τίτλου προστατεύει τον κάτοχο από απώλειες ή ζημίες που οφείλονται σε εμπράγματα βάρη, εμπράγματα βάρη ή ελαττώματα στον τίτλο ή την πραγματική ιδιοκτησία ενός ακινήτου. περισσότερα Εξερεύνηση των τύπων των τίτλων Ένας τίτλος είναι ένα έγγραφο που εμφανίζει την ιδιοκτησία σε μια ιδιοκτησία ή ένα περιουσιακό στοιχείο. Ένας τίτλος μπορεί να αντιπροσωπεύει την κυριότητα ενός πραγματικού ή φυσικού περιουσιακού στοιχείου ή άυλου περιουσιακού στοιχείου. περισσότερη υπομίσθωση Η υπεκμίσθωση είναι η μίσθωση ακινήτου από μισθωτή σε τρίτο μέρος για ένα μέρος της υπάρχουσας σύμβασης μίσθωσης του ενοικιαστή. Περισσότερα Ορισμός τίτλου Ορισμός Μια αναζήτηση τίτλου είναι η έρευνα των δημόσιων αρχείων για τον προσδιορισμό της ιδιοκτησίας της νομικής ιδιοκτησίας, και να μάθετε ποιες αξιώσεις είναι σχετικά με την ιδιοκτησία. περισσότερες συνδέσεις συνεργατών