Ικανοποίηση της υποθήκης
Η ικανοποίηση της υποθήκης είναι ένα έγγραφο που επιβεβαιώνει ότι μια υποθήκη έχει εξοφληθεί και διευκρινίζει τις διατάξεις για τη μεταβίβαση των δικαιωμάτων τίτλου ασφάλειας. Οι υποθηκοί δανειστές οφείλουν να προετοιμάσουν την ικανοποίηση των ενυπόθηκων εγγράφων που πρέπει να υπογράφονται από όλα τα μέρη που σχετίζονται με το ενυπόθηκο δάνειο και τον τίτλο ασφαλειών.
Ικανοποίηση της υποθήκης εξηγήθηκε
Η ικανοποίηση των ενυπόθηκων εγγράφων προετοιμάζεται και κατατίθεται από το δανειοδοτικό ίδρυμα. Οι διαδικασίες σχετικά με την ικανοποίηση των ενυπόθηκων εγγράφων και την κατάθεσή τους διέπονται από μεμονωμένα κράτη.
Πολλοί χρηματοοικονομικοί σχεδιαστές συστήνουν την επιτάχυνση των πληρωμών υποθηκών προκειμένου να αποπληρώσουν μια υποθήκη γρηγορότερα. Κάνοντας την περιστασιακή επιπλέον πληρωμή ενυπόθηκων δανείων - αν υποτεθεί ότι ο δανειστής το επιτρέπει χωρίς ποινή - μπορεί να μειώσει τους μήνες από τον όρο της υποθήκης και να εξοικονομήσει χιλιάδες σε έξοδα τόκων. Μια βιώσιμη στρατηγική για την επιτάχυνση της αποπληρωμής μιας υποθήκης θα βοηθήσει τους ιδιοκτήτες σπιτιού να πάρουν την πολυπόθητη ικανοποίηση του εγγράφου υποθήκης ακόμη και νωρίτερα.
Η ικανοποίηση της υποθήκης είναι επίσης χρήσιμη εάν ο ιδιοκτήτης θέλει να δεσμεύσει το ακίνητο ως εγγύηση για επιχειρηματικό ή προσωπικό δάνειο. Φυσικά, τα πλεονεκτήματα της εξόφλησης ενός δανείου που χρησιμοποιεί το σπίτι ως εξασφάλιση, αφού δαπανήθηκαν δεκαετίες για την εξόφληση της υποθήκης, πρέπει να εξεταστούν διεξοδικά πριν γίνει.
Ικανοποίηση της διαδικασίας τεκμηρίωσης ενυπόθηκων δανείων
Όταν ένας δανειολήπτης προπληρώνει την υποθήκη ή κάνει την τελική πληρωμή υποθηκών, πρέπει να προετοιμαστεί, να υπογραφεί και να υποβληθεί από το χρηματοπιστωτικό ίδρυμα για την ικανοποίηση της υποθήκης. Η ικανοποίηση του ενυπόθηκου εγγράφου δημιουργείται από ένα δανειοδοτικό ίδρυμα και τον νομικό του σύμβουλο. Συχνά ο αρχικός δανειστής υποθηκών θα είναι υπεύθυνος για την υποθήκη καθ 'όλη τη διάρκεια της ζωής του. Σε ορισμένες περιπτώσεις, μια υποθήκη μπορεί να έχει πωληθεί από τον δανειστή υποθηκών σε άλλο χρηματοπιστωτικό ίδρυμα. Εάν πωληθεί ο ιδιοκτήτης της υποθήκης κατά το χρόνο της τελικής πληρωμής είναι υπεύθυνος για την ολοκλήρωση της ικανοποίησης των εγγράφων υποθήκης. Εάν έχουν εμπλακεί πολλαπλά μέρη στο δάνειο, τότε μπορεί να χρειαστούν μερικές εβδομάδες για την τελική ικανοποίηση του εγγράφου υποθήκης που πρέπει να προετοιμαστεί.
Μια ικανοποίηση του εγγράφου υποθήκης θα περιλαμβάνει τα ονόματα όλων των μερών που σχετίζονται με την υποθήκη. Άλλες βασικές πληροφορίες θα περιλαμβάνουν τις λεπτομέρειες του στεγαστικού δανείου και τις πληρωμές του, την αναγνώριση ότι όλες οι πληρωμές έγιναν εξ ολοκλήρου, λεπτομέρειες σχετικά με την περιουσιακή ασφάλεια του ενυπόθηκου δανείου, διατάξεις που απαλλάσσουν τον δανειστή από εμπράγματη ασφάλεια έναντι του ακινήτου και τα μέτρα που ελήφθησαν για τη μεταβίβαση τίτλο ιδιοκτησίας.
Η ικανοποίηση του εγγράφου υποθήκης πρέπει να υπογράφεται από όλα τα μέρη για να είναι έγκυρη. Αφού υπογραφεί, πρέπει να κατατεθεί σύμφωνα με τις διαδικασίες που έχει ορίσει το κράτος. Συνήθως, η τεκμηρίωση θα κατατεθεί μαζί με τον καταγραφέα νομού, το γραφείο κτηματολογίου, τον καταχωρητή της πόλης ή τον καταγραφέα πράξεων.
Ενώ ο δανειολήπτης δεν είναι άμεσα υπεύθυνος για τη δημιουργία της ικανοποίησης του εγγράφου υποθήκης και την κατάθεση του με την κατάλληλη υπηρεσία, θα πρέπει να συνεχίσει τη διαδικασία στενά για να εξασφαλίσει ότι όλα τα βήματα έχουν ολοκληρωθεί. Ορισμένα κράτη θα παράσχουν ένα συγκεκριμένο χρονοδιάγραμμα για την ικανοποίηση των ενυπόθηκων εγγράφων, τα οποία μπορούν να λειτουργήσουν προς όφελος του δανειολήπτη για να διασφαλίσουν ότι η διαδικασία θα συμβεί εγκαίρως. Μόλις ολοκληρωθεί η διαδικασία για την ικανοποίηση του εγγράφου υποθήκης, ο οφειλέτης θα πρέπει επίσης να λάβει επιβεβαίωση κατάθεσης από τον αρμόδιο οργανισμό αρχειοθέτησης. Σε περίπτωση που η ικανοποίηση της υποθήκης δεν κατατεθεί και καταγραφεί από τον αρμόδιο οργανισμό, το ακίνητο θα μπορούσε να συνεχίσει να εμφανίζει μια ασφάλεια έναντι αυτής, παρά την αποπληρωμή.