Τρέχοντας με τη γη

Τι τρέχει με τη γη;

Το "τρέξιμο με τη γη" αναφέρεται στα δικαιώματα και τις συμφωνίες σε μια πράξη ακίνητης περιουσίας που παραμένει με τη γη ανεξάρτητα από την ιδιοκτησία. Όταν τα δικαιώματα και οι συμφωνίες τρέχουν με τη γη όταν η ιδιοκτησία αλλάζει τα χέρια. Τα δικαιώματα συνδέονται με την ιδιοκτησία (γη) και όχι με τον ιδιοκτήτη και μετακινούνται από πράξη σε πράξη, καθώς η γη μεταφέρεται από έναν ιδιοκτήτη σε άλλο.

Βασικές τακτικές

• Το τρέξιμο με τη γη περιγράφει τα δικαιώματα σε μια πράξη ακίνητης περιουσίας που παραμένει με τη γη ανεξάρτητα από την κυριότητα.
• Το τρέξιμο με τα δικαιώματα γης μετακινούνται από πράξη προς πράξη, καθώς η γη μεταφέρεται από έναν ιδιοκτήτη σε άλλο.
• Υπάρχουν δύο τύποι διακηρύξεων που τρέχουν με τη γη: καταφατική, κάτι που ο ιδιοκτήτης είναι υποχρεωμένος να κάνει, και περιοριστικό, κάτι που οι ιδιοκτήτες ακινήτων πρέπει να αποφεύγουν.

Κατανόηση της λειτουργίας με τη γη

Υπάρχουν δύο τύποι διακηρύξεων που λέγεται ότι τρέχουν με τη γη: καταφατική και περιοριστική. Μια καταφατική διαθήκη εκθέτει κάτι που οι ιδιοκτήτες είναι υποχρεωμένοι να κάνουν, ενώ μια περιοριστική διαθήκη περιγράφει κάτι που οι ιδιοκτήτες ακινήτων πρέπει να απέχουν από το να κάνουν. Οι ιδιοκτήτες περιγράφονται ως "επιβαρυμένοι" με καταφατικές διαθήκες και πρέπει να "επιβάλλουν" τις περιοριστικές συμφωνίες.

Ένα παράδειγμα καταφατικής διαθήκης που θα τρέξει με τη γη είναι αυτό που απαιτεί όλα τα σπίτια στη γη να είναι τουλάχιστον ένα συγκεκριμένο τετραγωνικό μήκος. Ένα παράδειγμα μιας περιοριστικής διαθήκης που θα μπορούσε να τρέξει με τη γη μπορεί να είναι ότι δεν επιτρέπεται η εκτροφή ζώων στην ιδιοκτησία. Οι συμβάσεις που λειτουργούν με τη γη προορίζονται να κατευθύνουν την ομαλή ανάπτυξη της γης.

Τρέχοντας με τα δικαιώματα της γης με τις μειώσεις και την ιδιότητα

Η επιβολή ή η επιβάρυνση των διακηρύξεων που λειτουργούν με τη γη μπορεί να διέπεται από όρους ιδιωτικότητας και μπορεί να έρθει σε επαφή με ορισμένα χρηματιστήρια.

Υπάρχουν περιπτώσεις όπου γειτονικές εκτάσεις που ανήκουν σε διαφορετικούς ιδιοκτήτες καθορίζουν διακηρύξεις που τρέχουν με τη γη. Αυτό συμβαίνει συνήθως όταν ένας ιδιοκτήτης με δύο γειτονικά αντικείμενα πωλεί ένα πακέτο σε έναν νέο ιδιοκτήτη. Ο αρχικός ιδιοκτήτης μπορεί να καταλήξει σε συμφωνία με τον νέο ιδιοκτήτη του δεύτερου αγροτεμαχίου σχετικά με το πώς μπορεί να χρησιμοποιηθεί η γη στο μέλλον. Μια τέτοια σχέση ονομάζεται οριζόντια προσκόλληση και οι συμφωνημένες διαθήκες θα τρέξουν επίσης με τη γη για μελλοντικούς ιδιοκτήτες του δεύτερου αγροτεμαχίου.

Σε ένα συγκρίσιμο παράδειγμα, αν ο ιδιοκτήτης δύο παρακείμενων ακινήτων μισθώσει ένα αγροτεμάχιο σε έναν μισθωτή και συμφώνησαν σε δικαιώματα και διαθήκες σχετικά με τη χρήση του, αυτό θα αποτελούσε επίσης οριζόντια ακεραιότητα. Οι διαθήκες που καθιερώνουν θα τρέξουν και πάλι με τη γη για το δεύτερο δέμα.

Για ακίνητα και ακίνητα που κληρονομούνται ή μεταβιβάζονται κατευθείαν στους νέους ιδιοκτήτες, αυτό είναι γνωστό ως κάθετη προσοχή. Οι συμβάσεις που θεσπίστηκαν από τον προηγούμενο ιδιοκτήτη θα μπορούσαν να λειτουργήσουν με τη γη μετά τη μεταβίβαση σε μελλοντικούς ιδιοκτήτες.

Ειδικές εκτιμήσεις για το τρέξιμο με τη γη

Η χορήγηση δικαιωμάτων υπό τη μορφή χρηματιστηριακών δικαιωμάτων, όταν ένας ιδιοκτήτης επιτρέπει σε ένα μέρος να χρησιμοποιήσει ένα κομμάτι της περιουσίας του με κάποιο τρόπο, συνήθως δεν μεταβιβάζει. Σε ορισμένες περιστάσεις, μπορεί να χορηγηθεί κατάλληλη εγγύηση, επιτρέποντας σε αυτά τα δικαιώματα να τρέχουν με τη γη.

Για παράδειγμα, αν ο ιδιοκτήτης ενός οικοπέδου ανακαλύψει μια αποθήκη πετρελαίου στην ιδιοκτησία του, θα μπορούσε να χορηγήσει δικαιώματα γεώτρησης σε μια εταιρεία πετρελαίου που κατείχε ένα γειτονικό κομμάτι γης. Εάν ο ιδιοκτήτης ακινήτου πωλεί αργότερα τη γη του, τα δικαιώματα γεώτρησης που χορηγούνται στην πετρελαϊκή εταιρεία θα τρέξουν με τη γη.

Οι κατάλληλες χρηματιστηριακές πράξεις τυπικά είναι νόμιμες μόνο όταν χορηγούνται από ιδιοκτήτη ακινήτου στον ιδιοκτήτη παρακείμενου ακινήτου.

Σύγκριση επενδυτικών λογαριασμών Όνομα παροχέα Περιγραφή Αποκάλυψη διαφημιζόμενου × Οι προσφορές που εμφανίζονται σε αυτόν τον πίνακα προέρχονται από συνεργασίες από τις οποίες η Investopedia λαμβάνει αποζημίωση.

Σχετικοί όροι

Εμπιστοσύνη Ένα βάρος είναι μια απαίτηση κατά περιουσίας, που συχνά επηρεάζει τη δυνατότητα μεταφοράς της ή περιορίζει τη χρήση της, από ένα μέρος που δεν είναι ο ιδιοκτήτης. περισσότερα Δικαίωμα Προόδου Το δικαίωμα εξόδου είναι το νόμιμο δικαίωμα αποχώρησης ή εγκατάλειψης μιας περιουσίας και συνήθως εφαρμόζεται σε συνδυασμό με το δικαίωμα εισόδου. περισσότερη Προσέγγιση είναι ένας νομικός όρος που υποδηλώνει την προσκόλληση ενός δικαιώματος ή περιουσίας σε έναν πιο αξιόλογο κύριο. Η συντήρηση συμβαίνει όταν το συνημμένο γίνεται μέρος του ακινήτου, όπως ένας κλιβάνης ή μια μονάδα κλιματισμού σε ένα σπίτι. περισσότερη ελάφρυνση Μια εγγύηση στην ακίνητη περιουσία είναι το δικαίωμα ενός συμβαλλομένου μέρους να χρησιμοποιεί την περιουσία ενός άλλου με καταβολή αμοιβής στον ιδιοκτήτη της περιουσίας. περισσότερη εδαφική εμπιστοσύνη Ένα χερσαίο κατάστημα είναι μια νομική οντότητα που αναλαμβάνει την κυριότητα ή την εξουσία πάνω σε ένα ακίνητο με εντολή του ιδιοκτήτη της περιουσίας. περισσότερα Κλειστά σε Κτήμα Ο όρος ακίνητης περιουσίας "μεσόγεια" αναφέρεται σε ένα ακίνητο που είναι εντελώς απρόσιτο μέσω δημόσιας οδού, εκτός από μια γειτονική παρτίδα. περισσότερες συνδέσεις συνεργατών