Ορισμός Φόρου Περιουσίας
Ο φόρος ακίνητης περιουσίας είναι φόρος προστιθέμενης αξίας για ακίνητα, που θεωρείται ένας regressive φόρος, υπολογιζόμενος από μια τοπική κυβέρνηση, η οποία καταβάλλεται από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου. Ο φόρος βασίζεται συνήθως στην αξία της ιδιοκτησίας, συμπεριλαμβανομένης της γης. Το τοπικό διοικητικό όργανο θα χρησιμοποιεί τον εκτιμώμενο φόρο για τη χρηματοδότηση βελτιώσεων των υδάτων και των αποχετευτικών δικτύων, θα παρέχει υπηρεσίες επιβολής του νόμου και πυρόσβεσης και άλλα στοιχεία που κρίνονται απαραίτητα. Οι πράξεις μετατροπής δεν αλληλεπιδρούν με τους φόρους ιδιοκτησίας.
Καταβολή του φόρου ακίνητης περιουσίας
Οι φόροι περιουσίας που συλλέγονται χρησιμοποιούνται από το διοικητικό όργανο της δικαιοδοσίας στην οποία βρίσκεται το ακίνητο. Η εκπαίδευση των χρηματικών ταμείων, η κατασκευή δρόμων και αυτοκινητοδρόμων, οι δημόσιοι υπάλληλοι και άλλες υπηρεσίες που ωφελούν την κοινότητα γενικότερα. Οι φορολογικοί συντελεστές ιδιοκτησίας και οι τύποι των φορολογηθέντων περιουσιών ποικίλλουν ανάλογα με τη δικαιοδοσία. Ως εκ τούτου, κατά την αγορά ενός ακινήτου, είναι απαραίτητο να εξεταστεί προσεκτικά ο εφαρμοστέος φορολογικός νόμος.
Στις περισσότερες χώρες του Οργανισμού Οικονομικής Συνεργασίας και Ανάπτυξης (ΟΟΣΑ), ο φόρος ακίνητης περιουσίας αντιπροσωπεύει ένα χαμηλό ποσοστό ομοσπονδιακών εσόδων σε σύγκριση με τους φόρους εισοδήματος και τους φόρους προστιθέμενης αξίας. Ωστόσο, το ποσοστό στις Ηνωμένες Πολιτείες είναι σημαντικά υψηλότερο από ό, τι σε πολλές ευρωπαϊκές χώρες. Πολλοί εμπειρογνώμονες και εμπειρογνώμονες ζήτησαν αύξηση των συντελεστών φορολογίας ακινήτων στις ανεπτυγμένες οικονομίες. Υποστηρίζουν ότι η προβλεψιμότητα και ο χαρακτήρας διόρθωσης της αγοράς του φόρου ενθαρρύνει τόσο τη σταθερότητα όσο και την ορθή ανάπτυξη του ακινήτου.
Βασικές τακτικές
- Οι ιδιοκτήτες ακινήτων πληρώνουν φόρο περιουσίας που υπολογίζεται από την κυβέρνηση.
- Ο φόρος ακίνητης περιουσίας βασίζεται στην αξία του ακινήτου.
- Βελτιώσεις στη χρήση νερού και αποχέτευσης τους εκτιμώμενους φόρους.
Αξιολόγηση φόρου ακίνητης περιουσίας: Τι σημαίνει αυτό;
Προσδιορισμός και χρήση του φόρου ακίνητης περιουσίας
Ο προσδιορισμός των φόρων ιδιοκτησίας επιτυγχάνεται με τον πολλαπλασιασμό του συντελεστή φορολογίας ακινήτων με την τρέχουσα αγοραία αξία των εν λόγω εδαφών. Οι περισσότερες φορολογικές αρχές θα υπολογίσουν εκ νέου τον φορολογικό συντελεστή ετησίως. Σχεδόν όλοι οι φόροι περιουσίας επιβαρύνουν την ακίνητη ιδιοκτησία, η οποία ορίζεται νόμιμα και ταξινομείται από την κρατική συσκευή. Τα ακίνητα περιλαμβάνουν τη γη, τις κατασκευές ή άλλα σταθερά κτίρια. Τα προσωπικά είδη, όπως οι τηλεοράσεις και τα είδη ένδυσης, δεν υπόκεινται σε φόρο ακίνητης περιουσίας.
Τελικά, οι ιδιοκτήτες ακινήτων υπόκεινται στα ποσοστά που καθορίζει η δημοτική κυβέρνηση. Ένας δήμος θα προσλάβει έναν φορολογικό αξιολογητή ο οποίος αξιολογεί την τοπική περιουσία. Σε ορισμένους τομείς, ο φορολογικός εκτιμητής μπορεί να είναι εκλεγμένος υπάλληλος. Ο αξιολογητής θα εκχωρήσει φόρους ιδιοκτησίας στους ιδιοκτήτες με βάση τις τρέχουσες δίκαιες αξίες της αγοράς. Αυτή η τιμή γίνεται η εκτιμώμενη τιμή για το σπίτι.
Το χρονοδιάγραμμα πληρωμής των φόρων ιδιοκτησίας ποικίλλει ανάλογα με την τοποθεσία. Σε όλους σχεδόν τους τοπικούς κώδικες φορολογίας ακινήτων, υπάρχουν μηχανισμοί με τους οποίους ο ιδιοκτήτης μπορεί να συζητήσει τον φορολογικό συντελεστή με τον αξιολογητή ή να αμφισβητήσει επίσημα την τιμή. Όταν οι φόροι ιδιοκτησίας παραμένουν απλήρωτοι, η φορολογική αρχή μπορεί να εκχωρήσει ασφάλεια έναντι του ακινήτου. Οι αγοραστές θα πρέπει πάντα να ολοκληρώνουν μια πλήρη ανασκόπηση των εκκρεμουσών υπολοίπων προτού αγοράσουν οποιαδήποτε ιδιοκτησία.
Σύγκριση επενδυτικών λογαριασμών Όνομα παροχέα Περιγραφή Αποκάλυψη διαφημιζόμενου × Οι προσφορές που εμφανίζονται σε αυτόν τον πίνακα προέρχονται από συνεργασίες από τις οποίες η Investopedia λαμβάνει αποζημίωση.