Διαχείριση Ακινήτων

Διαχείριση ακίνητης περιουσίας είναι η επίβλεψη κατοικιών, εμπορικών ή / και βιομηχανικών ακινήτων, συμπεριλαμβανομένων διαμερισμάτων, μονοκατοικιών, μονάδων συγκυριαρχία και εμπορικά κέντρα. Συνήθως περιλαμβάνει τη διαχείριση ιδιοκτησίας που ανήκει σε άλλο μέρος ή οντότητα. Ο ιδιοκτήτης ενεργεί εξ ονόματος του ιδιοκτήτη για να διατηρήσει την αξία του ακινήτου ενώ παράγει εισόδημα.

Διακοπή διαχείρισης ιδιοκτησίας

Στη διαχείριση ακινήτων, μερικοί κτηματομεσίτες λειτουργούν επίσης ως διαχειριστές ακινήτων. Για παράδειγμα, ένας μεσίτης σε μια πόλη θέρετρο μπορεί να παρέχει υπηρεσίες αγοραστή και πράκτορα πωλητών, καθώς και υπηρεσίες διαχείρισης ακινήτων. Όταν συμβαίνει αυτό, ο μεσίτης ακινήτων απαριθμεί, παρουσιάζει και μισθώνει ενοικιάσεις διακοπών. Οι διαχειριστές ακινήτων βοηθούν τους ιδιοκτήτες να δημιουργούν προϋπολογισμούς, να διαφημίζουν ενοικιαζόμενα ακίνητα, να πληρούν τους όρους ενοικιάσεως, να συλλέγουν ενοίκια, να συμμορφώνονται με τους τοπικούς νόμους ιδιοκτητών και μισθωτών, καθώς και να διατηρούν ιδιότητες. Η προληπτική συντήρηση, ο καθαρισμός εσωτερικών χώρων και εξωτερικών χώρων, καθώς και η κατασκευή όλων εμπίπτουν στο πεδίο αρμοδιοτήτων της εταιρείας διαχείρισης ακινήτων. Οι ιδιοκτήτες καταβάλλουν στους ιδιοκτήτες ακινήτων αμοιβή ή ποσοστό του μισθώματος που παράγεται από ένα ακίνητο υπό τη διαχείριση.

Λόγοι για την πρόσληψη εταιρειών διαχείρισης ακινήτων

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων προσλαμβάνουν εταιρείες διαχείρισης ακινήτων για διάφορους λόγους. Κάποιοι ιδιοκτήτες μπορεί να έχουν πολλά ενοικιαζόμενα ακίνητα στα χαρτοφυλάκιά τους, αλλά δεν διαθέτουν το χρόνο ή την τεχνογνωσία για να διατηρήσουν τα ακίνητα και να ασχοληθούν με τους ενοικιαστές. Κάποιοι ιδιοκτήτες ενδιαφέρονται μόνο για την ιδιοκτησία ενοικιαζόμενων ακινήτων και την απόκτηση κερδών από αυτά. Όταν συμβαίνει αυτό, προσλαμβάνουν επαγγελματίες διαχειριστές ακινήτων. Οι απουσιέται ιδιοκτήτες κάνουν επίσης χρήση υπηρεσιών διαχείρισης ακινήτων.

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων που συμμετέχουν σε προσιτά προγράμματα στέγασης κάνουν μερικές φορές χρήση υπηρεσιών διαχείρισης ακινήτων. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι η συμμετοχή σε τέτοια προγράμματα απαιτεί γνώση των ομοσπονδιακών κατευθυντήριων γραμμών που ορισμένοι ιδιοκτήτες δεν έχουν, παρόλο που επιθυμούν να αποκομίσουν τα οφέλη των προσιτών προγραμμάτων στέγασης.

Πιστοποιητικά διαχείρισης ιδιοκτησίας

Οι απαιτήσεις διαχείρισης αδειών διαχείρισης διαφέρουν μεταξύ των κρατών. Τα περισσότερα κράτη απαιτούν οι εταιρείες διαχείρισης ακινήτων να διαθέτουν άδεια από το τοπικό συμβούλιο ακινήτων. Η κατοχή άδειας μεσίτη ακινήτων επιτρέπει στους διαχειριστές ακινήτων να αναγράφουν τις ιδιότητες ενοικίασης στην υπηρεσία πολλαπλών καταλόγων (MLS) και να εμπορεύονται τα ακίνητα με τυποποιημένες μεθόδους μάρκετινγκ ακινήτων. Η κατοχή άδειας μεσίτη πραγματικού ακινήτου επιτρέπει επίσης στην εταιρεία διαχείρισης ακινήτων να τοποθετήσει ένα κτηματομεσιτικό γραφείο στην ακίνητη περιουσία, έτσι ώστε άλλοι παραχωρημένοι πράκτορες να μπορούν να προβάλλουν το ακίνητο. Κράτη όπως το Delaware, Florida και Illinois απαιτούν από εταιρείες διαχείρισης ακινήτων που παρέχουν υπηρεσίες διαχείρισης στις εγκαταστάσεις της κοινότητας κατοικιών να κατέχουν άδειες διαχείρισης κοινότητας.

Σύγκριση επενδυτικών λογαριασμών Όνομα παροχέα Περιγραφή Αποκάλυψη διαφημιζόμενου × Οι προσφορές που εμφανίζονται σε αυτόν τον πίνακα προέρχονται από συνεργασίες από τις οποίες η Investopedia λαμβάνει αποζημίωση.

Σχετικοί όροι

Absentee Landlord Ο απασχολημένος ιδιοκτήτης, ο οποίος βρίσκεται συχνότερα στην ιδιοκτησία εμπορικών ακινήτων, ενοικιάζει το ακίνητο αλλά δεν βρίσκεται πάνω ή κοντά στην ιδιοκτησία. περισσότερος διαχειριστής ακινήτων Ο διαχειριστής ακινήτων είναι άτομο ή εταιρεία που προσλαμβάνεται για να εποπτεύει τις καθημερινές εργασίες μιας μονάδας ακινήτων. περισσότερος κάτοχος απουσίας Ο απόστολος ιδιοκτήτης είναι ένα άτομο που κατέχει ένα κτίριο, ένα διαμέρισμα, ένα κατάστημα ή άλλο ακίνητο αλλά δεν ζει εντός της περιοχής του ακινήτου. περισσότερα εμπορικά ακίνητα δίνουν επιχειρηματικές κατοικίες Η εμπορική ακίνητη περιουσία (CRE) είναι ιδιοκτησία που χρησιμοποιείται αποκλειστικά για επιχειρηματικούς σκοπούς και συχνά μισθώνεται στους ενοικιαστές για το σκοπό αυτό. Αυτή η κατηγορία ακινήτων χωρίζεται περαιτέρω σε τέσσερις κλάσεις που περιλαμβάνουν γραφείο, βιομηχανική, πολυκατοικία και λιανική. περισσότερα Τι είναι μια επένδυση; Μια επένδυση σε ακίνητα αγοράζεται με σκοπό την απόκτηση απόδοσης είτε μέσω ενοικίου, μελλοντικής μεταπώλησης είτε και των δύο. περισσότερα Πώς ένας κτηματομεσίτης διαφέρει από έναν μεσίτη ακίνητης περιουσίας Ένας κτηματομεσίτης είναι ένας εξουσιοδοτημένος επαγγελματίας που εκπροσωπεί αγοραστές ή πωλητές σε συναλλαγές με ακίνητα. περισσότερες συνδέσεις συνεργατών