Αναλογία περιοχής δαπέδου (FAR) Ορισμός
Ο λόγος επιφάνειας δαπέδου (FAR) είναι η σχέση μεταξύ της συνολικής ποσότητας χρησιμοποιήσιμης επιφάνειας δαπέδου που ένα κτίριο έχει ή έχει επιτρέψει να έχει και της συνολικής έκτασης της παρτίδας στην οποία βρίσκεται το κτίριο. Ο λόγος καθορίζεται διαιρώντας το συνολικό ή το ακαθάριστο εμβαδόν δαπέδου του κτιρίου με το μεικτό εμβαδόν της παρτίδας. Μια υψηλότερη αναλογία είναι πιθανότερο να υποδεικνύει μια πυκνή ή αστική κατασκευή. Οι τοπικές κυβερνήσεις χρησιμοποιούν FAR για κωδικούς ζωνών.
Ο τύπος για τον λόγο εμβαδού δαπέδου (FAR) είναι
Λόγος επιφάνειας δαπέδου = Συνολικό εμβαδόν ορόφου κτιρίουΓραμμή χώρου περιμετρικού στρώματος \ begin {ευθυγραμμισμένο} & \ text {Λόγος επιφάνειας δαπέδου} = \ frac {\ text {Συνολική επιφάνεια δαπέδου}} {\ text {Gross Area Area} {aligned} Αναλογία εμβαδού δαπέδου = Ακαθάριστη περιοχή χώρου Συνολική επιφάνεια δαπέδου κτιρίου
Πώς να υπολογίσετε τον λόγο περιοχής επιφάνειας (FAR)
Ο λόγος επιφάνειας δαπέδου (FAR) υπολογίζεται με τη διαίρεση του συνολικού εμβαδού δαπέδου του κτιρίου από την περιοχή της μικτής παρτίδας.
Τι σημαίνει ο λόγος χώρου δαπέδου (FAR);
Ο λόγος επιφάνειας δαπέδου (FAR) αντιπροσωπεύει ολόκληρη την επιφάνεια ενός κτιρίου, όχι απλώς το αποτύπωμα του κτιρίου. Εξαιρούνται από τον υπολογισμό των τετραγώνων είναι οι χώροι που δεν είναι χώροι όπως τα υπόγεια, τα γκαράζ, οι σκάλες και οι φρεάτες του ανελκυστήρα.
Τα κτίρια με διαφορετικό αριθμό ιστοριών ενδέχεται να έχουν την ίδια τιμή FAR. Κάθε πόλη έχει περιορισμένη χωρητικότητα ή περιορισμένο χώρο που μπορεί να χρησιμοποιηθεί με ασφάλεια. Οποιαδήποτε χρήση πέρα από αυτό το σημείο θέτει υπερβολικό άγχος σε μια πόλη. Αυτό είναι μερικές φορές γνωστό ως ασφαλής συντελεστής φορτίου.
Το FAR είναι πιθανόν να ποικίλει επειδή η πληθυσμιακή δυναμική, τα μοτίβα ανάπτυξης και οι κατασκευαστικές δραστηριότητες ποικίλλουν και επειδή η φύση της γης ή του χώρου όπου τοποθετείται ένα κτίριο ποικίλλει. Οι βιομηχανικοί, οικιστικοί, εμπορικοί, γεωργικοί και μη γεωργικοί χώροι έχουν διαφορετικούς ασφαλείς συντελεστές επιβάρυνσης, επομένως συνήθως έχουν διαφορετικά FAR. Τελικά, οι κυβερνήσεις θέτουν σε ισχύ κανονισμούς και περιορισμούς που καθορίζουν το FAR.
Το FAR είναι καθοριστικός παράγοντας για την ανάπτυξη σε οποιαδήποτε χώρα. Ένα χαμηλό FAR αποτελεί γενικό αποτρεπτικό παράγοντα για την κατασκευή. Πολλές βιομηχανίες, κυρίως η βιομηχανία ακίνητης περιουσίας, επιδιώκουν πεζοπορίες στο FAR για να ανοίξουν χώρο και πόρους γης στους προγραμματιστές. Ένα αυξημένο FAR επιτρέπει σε έναν προγραμματιστή να ολοκληρώσει περισσότερα οικοδομικά έργα, τα οποία αναπόφευκτα οδηγούν σε μεγαλύτερες πωλήσεις, μειωμένες δαπάνες ανά έργο και μεγαλύτερη προσφορά για την κάλυψη της ζήτησης.
Βασικές τακτικές
- Ο λόγος περιοχής δαπέδου είναι η σχέση της συνολικής χρησιμοποιήσιμης επιφάνειας ενός κτιρίου σε σχέση με τη συνολική έκταση της παρτίδας.
- Ο υψηλότερος λόγος είναι ενδεικτικός μιας πυκνής ή πολύ αστικοποιημένης περιοχής.
- Το FAR θα διαφέρει ανάλογα με τον τύπο δομής, όπως βιομηχανικές, οικιστικές, εμπορικές ή γεωργικές.
Παράδειγμα χρήσης του συντελεστή επιφάνειας δαπέδου (FAR)
Για παράδειγμα, το FAR ενός κτιρίου 1.000 τετραγωνικών ποδιών με μια ιστορία που βρίσκεται σε μια παρτίδα 4.000 τετραγωνικών ποδιών θα είναι 0.25. Ένα διώροφο κτίριο στην ίδια παρτίδα, όπου κάθε όροφος ήταν 500 τετραγωνικά πόδια, θα είχε την ίδια τιμή FAR.
Θεωρείται ένας άλλος τρόπος, πολλά έχουν FAR 2.0 και το τετραγωνικό μήκος είναι 1.000. Σε αυτό το σενάριο, ένας προγραμματιστής θα μπορούσε να κατασκευάσει ένα κτίριο που καλύπτει έως 2.000 τετραγωνικά πόδια. Αυτό θα μπορούσε να περιλαμβάνει ένα κτίριο 1.000 τετραγωνικών ποδιών με δύο ιστορίες.
Ως πραγματικό παράδειγμα, θεωρήστε ένα κτίριο διαμερισμάτων προς πώληση στο Charlotte της Βόρειας Καρολίνας. Το συγκρότημα είναι προς πώληση για 3 εκατομμύρια δολάρια και είναι 17.350 τετραγωνικά πόδια. Ολόκληρη η παρτίδα είναι 1, 81 στρέμματα ή 78, 843 τετραγωνικά πόδια. Το FAR είναι 0, 22 ή 17, 350 διαιρούμενο με 78, 843.
Η διαφορά μεταξύ του λόγου της περιοχής δαπέδου (FAR) και της κάλυψης της παρτίδας
Ενώ ο λόγος χώρου δαπέδου (FAR) υπολογίζει το μέγεθος του κτιρίου σε σχέση με την παρτίδα, η κάλυψη της παρτίδας λαμβάνει υπόψη το μέγεθος όλων των κτιρίων και κατασκευών. Ο δείκτης κάλυψης της παρτίδας περιλαμβάνει δομές, όπως γκαράζ, πισίνες και υπόστεγα - συμπεριλαμβανομένων και μη συμβατών κτιρίων.
Περιορισμοί στη χρήση του λόγου περιοχής δαπέδου
Ο αντίκτυπος που έχει η FAR στην αξία της γης μειώνεται και στους δύο τρόπους. Σε ορισμένες περιπτώσεις, μια αυξημένη FAR μπορεί να κάνει μια ιδιοκτησία πιο πολύτιμη αν, για παράδειγμα, ένα συγκρότημα διαμερισμάτων μπορεί να κατασκευαστεί που επιτρέπει πιο ευρύχωρα ενοίκια ή περισσότερους μισθωτές.
Ωστόσο, ένας προγραμματιστής που μπορεί να κατασκευάσει ένα μεγαλύτερο συγκρότημα διαμερισμάτων σε ένα κομμάτι γης μπορεί να μειώσει την αξία μιας παρακείμενης ιδιοκτησίας με υψηλή τιμή πώλησης ενισχυμένη από άποψη που είναι πλέον παρεμποδισμένη.
Μάθετε περισσότερα σχετικά με τον αναλυτικό δείκτη επιφάνειας δαπέδου
Για περισσότερες πληροφορίες, ανατρέξτε στον οδηγό της Investopedia για την επένδυση σε ακίνητα.
Σύγκριση επενδυτικών λογαριασμών Όνομα παροχέα Περιγραφή Αποκάλυψη διαφημιζόμενου × Οι προσφορές που εμφανίζονται σε αυτόν τον πίνακα προέρχονται από συνεργασίες από τις οποίες η Investopedia λαμβάνει αποζημίωση.