Χρηματοδότηση ιδιοκτήτη

Τι χρηματοδοτεί ο ιδιοκτήτης;

Η χρηματοδότηση από τον ιδιοκτήτη είναι μια συναλλαγή στην οποία ο πωλητής ενός ακινήτου χρηματοδοτεί την αγορά απευθείας με το πρόσωπο ή την οντότητα που το αγοράζει, είτε εν όλω είτε εν μέρει. Αυτός ο τύπος διακανονισμού μπορεί να είναι επωφελής τόσο για τον πωλητή όσο και για τον αγοραστή, επειδή εξαλείφει το κόστος ενός ενδιάμεσου φορέα. Ωστόσο, η χρηματοδότηση από τον ιδιοκτήτη μπορεί να δημιουργήσει πολύ μεγαλύτερο κίνδυνο και ευθύνες για τον ιδιοκτήτη.

Πώς λειτουργεί η χρηματοδότηση ιδιοκτήτη

Ένας αγοραστής μπορεί να ενδιαφέρεται πολύ για την αγορά ενός ακίνητου, αλλά ο πωλητής δεν θα υποχωρήσει από μια 350.000 δολάρια ζητούμενη τιμή. Ο αγοραστής είναι πρόθυμος να πληρώσει το ποσό αυτό και μπορεί να βάλει το 20% κάτω - $ 70.000 που κέρδισε από την πώληση του προηγούμενου σπιτιού του. Θα έπρεπε να χρηματοδοτήσει 280.000 δολάρια, αλλά μπορεί να πάρει έγκριση μόνο για μια παραδοσιακή υποθήκη ύψους 250.000 δολαρίων.

Ο πωλητής μπορεί να συμφωνήσει να του δανείσει τα 30.000 δολάρια για να κάνει τη διαφορά ή μπορεί να συμφωνήσει να χρηματοδοτήσει το σύνολο των 280.000 δολαρίων. Και στις δύο περιπτώσεις, ο αγοραστής θα πληρώσει τον πωλητή μηνιαίως, το κεφάλαιο πλέον τόκους επί του δανείου.

Η χρηματοδότηση από τον ιδιοκτήτη είναι για ένα μικρό χρονικό διάστημα σε πολλές περιπτώσεις μέχρι ο αγοραστής να είναι σε θέση να αναχρηματοδοτήσει την πλήρη πληρωμή του ιδιοκτήτη.

Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα της χρηματοδότησης ιδιοκτήτη

Η χρηματοδότηση από τους ιδιοκτήτες είναι πιο συνηθισμένη στην αγορά ενός αγοραστή. Ένας ιδιοκτήτης μπορεί συνήθως να βρει έναν αγοραστή πιο γρήγορα και να επιταχύνει τη συναλλαγή προσφέροντας χρηματοδότηση, αλλά απαιτεί ο πωλητής να αναλάβει τον κίνδυνο αθέτησης από τον αγοραστή.

Ο πωλητής μπορεί να απαιτήσει μεγαλύτερη προκαταβολή από ό, τι ένας δανειστής υποθηκών θα αντισταθμίσει τον κίνδυνο. Οι προκαταβολές μπορούν να κυμανθούν από 3% έως 20% με τους παραδοσιακούς ενυπόθηκους δανειστές, ανάλογα με το είδος του δανείου. Οι προκαταβολές μπορεί να είναι 20% ή περισσότερο στις συναλλαγές που χρηματοδοτούνται από τον ιδιοκτήτη.

Αντίθετα, αυτές οι συναλλαγές μπορούν να προσφέρουν στον πωλητή μηνιαία ταμειακή ροή που παρέχει καλύτερη απόδοση από τις επενδύσεις σταθερού εισοδήματος.

Οι αγοραστές έχουν συνήθως το μεγαλύτερο πλεονέκτημα σε μια συναλλαγή που χρηματοδοτείται από τον ιδιοκτήτη. Οι συνολικοί όροι χρηματοδότησης είναι συνήθως πολύ πιο διαπραγματεύσιμοι και ένας αγοραστής εξοικονομεί τα σημεία που έχουν υπολογιστεί από την τράπεζα και το κόστος κλεισίματος όταν πραγματοποιεί πληρωμές απευθείας στον πωλητή.

Βασικές τακτικές

• Η χρηματοδότηση από τον ιδιοκτήτη αναφέρεται μερικές φορές ως "δημιουργική χρηματοδότηση" ή "χρηματοδότηση πωλητή". Είναι συνήθως αποκαλυφθεί στη διαφήμιση ενός ακινήτου όταν η χρηματοδότηση από τον ιδιοκτήτη είναι μια επιλογή.
• Η χρηματοδότηση από τον ιδιοκτήτη απαιτεί ο πωλητής να αναλάβει τον κίνδυνο αθέτησης του αγοραστή, αλλά οι ιδιοκτήτες είναι συχνά πιο πρόθυμοι να διαπραγματευτούν από τους παραδοσιακούς δανειστές.
• Η χρηματοδότηση από τον ιδιοκτήτη μπορεί να παράσχει επιπλέον εισόδημα στον πωλητή με τη μορφή τόκων και μπορεί να μεταφέρει ένα ακίνητο πιο γρήγορα στην αγορά ενός αγοραστή.

Απαιτήσεις για τη χρηματοδότηση από τον ιδιοκτήτη

Μια συμφωνία χρηματοδότησης από ιδιοκτήτη θα πρέπει να διευκολύνεται μέσω ενός γραμματίου. Η εγγύηση θα περιγράφει τους όρους της ρύθμισης, συμπεριλαμβανομένων, μεταξύ άλλων, του επιτοκίου, του χρονοδιαγράμματος αποπληρωμής και των συνεπειών της αθέτησης. Ο ιδιοκτήτης διατηρεί επίσης τυπικά τον τίτλο ιδιοκτησίας μέχρι να γίνουν όλες οι πληρωμές για να προστατευθεί από την αδυναμία πληρωμής.

Ορισμένες συναλλαγές "do-you-yourself" μπορούν να διαχειριστούν πλήρως από τον ιδιοκτήτη, αλλά η συνδρομή από έναν πληρεξούσιο είναι γενικά ενδεδειγμένη για να εξασφαλιστεί ότι καλύπτονται όλες οι βάσεις. Η πληρωμή για μια αναζήτηση τίτλου μπορεί να είναι επωφελής καθώς και να διαπιστωθεί ότι ο ιδιοκτήτης / πωλητής είναι, στην πραγματικότητα, σε θέση να πουλήσει το ακίνητο και ότι μπορεί τελικά να απελευθερώσει τον τίτλο σε αντάλλαγμα για τη χρηματοδότηση μέρους ή του συνόλου της συμφωνίας. (Για σχετική ανάγνωση, βλ. "Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα της χρηματοδότησης ιδιοκτήτη")

Σχετικοί όροι

Χρηματοδότηση απόκτησης Χρηματοδότηση απόκτησης είναι το κεφάλαιο που αποκτάται με σκοπό την αγορά άλλης επιχείρησης. περισσότερο υποτιθέμενη υποθήκη Μια υποτιθέμενη υποθήκη είναι ένας τύπος χρηματοδοτικής διευθέτησης στην οποία μια εκκρεμούσα υποθήκη και οι όροι της μπορούν να μεταφερθούν από τον σημερινό ιδιοκτήτη σε έναν αγοραστή. περισσότερη ελάχιστη προκαταβολή Μια ελάχιστη προκαταβολή είναι η ελάχιστη εισφορά μετρητών που πρέπει να καταβάλει ο οφειλέτης για την αγορά ενός σπιτιού για να δικαιούται υποθήκη. περισσότερη χρηματοδότηση από τον πωλητή Η χρηματοδότηση πωλητή αναφέρεται σε μια συμφωνία ακινήτων όπου η χρηματοδότηση παρέχεται από τον πωλητή περιλαμβάνεται στην τιμή αγοράς. περισσότερα Τρόπος επεξεργασίας των Γραμματίων Γραπτή σημείωση είναι ένα χρηματοοικονομικό μέσο που περιέχει μια γραπτή υπόσχεση από ένα μέρος να πληρώσει σε ένα άλλο μέρος ένα συγκεκριμένο χρηματικό ποσό. περισσότερο Wraparound Στεγαστικό Δάνειο Μια περιληπτική υποθήκη είναι ένας τύπος δανείου που καλύπτει ή περιλαμβάνει, την τρέχουσα σημείωση που οφείλεται σε ακίνητο. περισσότερες συνδέσεις συνεργατών