Μη διαπραγματεύσιμο REIT
Μια μη διαπραγματεύσιμη REIT είναι μια μορφή μεθόδου επενδύσεων σε ακίνητα που έχει σχεδιαστεί για να μειώσει ή να εξαλείψει τον φόρο παρέχοντας παράλληλα αποδόσεις σε ακίνητα. Μια μη διαπραγματεύσιμη εταιρεία REIT δεν διαπραγματεύεται σε χρηματιστήριο αξιών και γι 'αυτό δεν είναι αρκετά ρευστοποιήσιμη για μεγάλα χρονικά διαστήματα. Οι προμήθειες μπροστινού τέλους μπορούν να φτάσουν έως και 15%, πολύ υψηλότερες από τις μετοχές της REIT λόγω της περιορισμένης δευτερογενούς αγοράς.
ΔΙΑΚΟΠΗ ΚΑΤΩ ΧΩΡΩΝ Μη εμπορικού REIT
Η πρόωρη εξόφληση ενός μη διαπραγματεύσιμου REIT μπορεί να οδηγήσει σε υψηλές αμοιβές που μπορούν να μειώσουν τη συνολική απόδοση. Όπως τα REIT που διαπραγματεύονται σε χρηματιστήρια, τα μη διαπραγματεύσιμα REIT υπόκεινται στις ίδιες απαιτήσεις IRS που περιλαμβάνουν την επιστροφή τουλάχιστον του 90% του φορολογητέου εισοδήματος στους μετόχους. Οι επενδυτές τείνουν να αναζητούν Αμοιβαία Κεφάλαια με διαπραγμάτευση σε χρηματιστήρια και μη διαπραγματεύσιμα για διανομή εισοδήματός τους.
Συνηθισμένες εκτιμήσεις κατά την επένδυση σε μη διαπραγματεύσιμο REIT
Οι μη διαπραγματεύσιμες εταιρείες REIT θα μπορούσαν να παραμείνουν ρευστοποιήσιμες μετά την έναρξή τους για διάστημα έως και οκτώ ετών ή και περισσότερο, επειδή δεν διαπραγματεύονται σε εθνικά χρηματιστήρια και μπορεί να μην έχουν σταθερό εισόδημα στην αρχή. Οι περιοδικές κατανομές στους μετόχους των μη διαπραγματεύσιμων εταιρειών REIT μπορούν να επιδοτηθούν σε μεγάλο βαθμό από δανειακά κεφάλαια. Δεν είναι εγγυημένη η καταβολή τέτοιων διανομών και μπορεί να υπερβεί τη λειτουργική ταμειακή ροή της REIT. Το διοικητικό συμβούλιο της μη διαπραγματεύσιμης εταιρείας REIT μπορεί να αποφασίσει εάν θα καταβάλει ή όχι κατανομή και ποιο ποσό θα δοθεί. Όταν ένα μη διαπραγματεύσιμο REIT αρχίζει να ξεκινάει, οι πρώιμες διανομές του ενδέχεται να προέρχονται εξ ολοκλήρου από την πρωτεύουσα που έβαλαν οι επενδυτές σε αυτό.
Η προσδοκία είναι ότι η REIT θα δει τελικά το εισόδημα που παράγεται από τα ακίνητα στα οποία έχει επενδύσει. Τα έσοδα αυτά πιθανόν να προέρχονται από τα ακίνητα μέσω ενοικίων ή αμοιβών ξενοδοχείων. Οι τύποι ακινήτων που επενδύει ένα μη διαπραγματεύσιμο REIT σε νωρίς μπορεί να μην είναι γνωστοί στους επενδυτές. Οι αρχικές εξαγορές ακινήτων μπορούν να γίνουν μέσω μιας τυφλής πισίνας, όπου οι επενδυτές δεν γνωρίζουν τα συγκεκριμένα ακίνητα που προστίθενται στο χαρτοφυλάκιο του προγράμματος.
Παρά το γεγονός ότι δεν είναι εισηγμένες σε οποιεσδήποτε εθνικές χρηματιστηριακές αγορές, τα μη διαπραγματεύσιμα REIT πρέπει να εξακολουθήσουν να καταχωρούνται στην Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς. Είναι επίσης υποχρεωμένοι να κάνουν τακτικές, περιοδικές κανονιστικές καταχωρίσεις. Αυτό περιλαμβάνει τριμηνιαίες και ετήσιες εκθέσεις καθώς και την κατάθεση ενημερωτικού δελτίου.
Πολλές μη διαπραγματεύσιμες εταιρείες REIT διαρθρώνονται με ένα πεπερασμένο χρονοδιάγραμμα ενσωματωμένο πριν από μία από τις δύο ενέργειες πρέπει να ληφθούν. Στο τέλος της περιόδου, το μη διαπραγματεύσιμο REIT πρέπει είτε να εισαχθεί στο χρηματιστήριο είτε να εκκαθαριστεί. Η αξία της επένδυσης που πραγματοποιήθηκε σε ένα τέτοιο REIT θα μπορούσε να μειωθεί ή να καταστεί άνευ αξίας κατά την εκκαθάριση του προγράμματος.
Σύγκριση επενδυτικών λογαριασμών Όνομα παροχέα Περιγραφή Αποκάλυψη διαφημιζόμενου × Οι προσφορές που εμφανίζονται σε αυτόν τον πίνακα προέρχονται από συνεργασίες από τις οποίες η Investopedia λαμβάνει αποζημίωση.