Πολλαπλή Υπηρεσία Καταχώρησης - Ορισμός MLS

Τι είναι μια υπηρεσία πολλαπλών καταχωρήσεων;

Μια υπηρεσία πολλαπλών καταλόγων (MLS) είναι μια υπηρεσία που χρησιμοποιείται από μια ομάδα μεσιτών ακινήτων. Συγκλίνουν μαζί για να δημιουργήσουν ένα MLS που επιτρέπει σε καθένα από αυτούς να βλέπουν τις λίστες των ακινήτων προς πώληση. Στο πλαίσιο αυτής της ρύθμισης, τόσο η εγγραφή όσο και ο έμπορος επωφελούνται από την ενοποίηση και ανταλλαγή πληροφοριών, καθώς και από την κατανομή των προμηθειών.

Τα περισσότερα MLS δημιουργούν ένα βιβλίο ή μια ηλεκτρονική βάση δεδομένων με όλα τα σπίτια προς πώληση από συνδεδεμένους μεσίτες, οι οποίοι την ενημερώνουν σε τακτική βάση. Τα συμμετέχοντα μέρη διανέμουν το βιβλίο σε έντυπη ή ηλεκτρονική μορφή σε κάθε μέλος της υπηρεσίας.

Η υπηρεσία πολλαπλών καταλόγων επεξηγήθηκε

Η έννοια ενός MLS είναι γενική. Δεν υπάρχει κυβερνητικό σώμα MLS και η φράση δεν μπορεί να έχει εμπορικό σήμα ή εμπορικό σήμα. Συνήθως, οι μεσίτες συγκροτούν μαζί με άλλους μεσίτες στις τοπικές τους περιοχές για να δημιουργήσουν τα δικά τους MLS και επιτρέπουν σε μεσίτες από άλλες περιοχές να τις δουν όπως απαιτείται.

Οφέλη από υπηρεσίες πολλαπλών λιστών

Τα MLS δίνουν στον μεσίτη πώλησης μεγαλύτερη έκθεση και παρέχουν στον μεσίτη που αντιπροσωπεύει τον αγοραστή περισσότερες επιλογές. Σε αντάλλαγμα, και οι μεσίτες λαμβάνουν προμήθεια για την πώληση. Αυτές οι υπηρεσίες επίσης ευθυγραμμίζουν τον ανταγωνισμό, επιτρέποντας σε μικρές και μεγάλες χρηματιστηριακές εταιρίες να ανταγωνίζονται μεταξύ τους. Για παράδειγμα, φανταστείτε εάν μια μικρή μεσιτεία ήταν σε θέση μόνο να προσφέρει στους αγοραστές της τις ιδιότητες που είχε αναφέρει. Οι αγοραστές του δεν θα είχαν τις επιλογές που επιθυμούν. Ωστόσο, με ένα MLS, οι πληροφορίες ενοποιούνται παρά κατακερματισμένες. Επιτρέπει στους ανταγωνιστικούς μεσίτες να συνεργαστούν για έναν κοινό στόχο να βοηθήσουν τους αγοραστές να βρουν τα επιθυμητά τους ακίνητα και να βοηθήσουν τους πωλητές να πουλήσουν τις ιδιότητές τους.

Ιστορικό υπηρεσιών πολλαπλών καταχωρήσεων

Τα MLS επιτρέπουν στους μεσίτες να δικτυώνονται εύκολα και η ιδέα είναι παλαιότερη από έναν αιώνα. Στα τέλη του 18ου αιώνα, οι κτηματομεσίτες συχνά συγκεντρώνονταν στα γραφεία του άλλου, όπου μοιράζονταν πληροφορίες για τα ακίνητα που προσπαθούσαν να πουλήσουν. Τελικά, αυτή η δικτύωση στο πρόσωπο τροποποιήθηκε στην έννοια ενός MLS.

Πολλαπλές Υπηρεσίες Καταχώρησης στην Ψηφιακή Εποχή

Στην ψηφιακή εποχή, οι αγοραστές μπορούν να πάνε σε απευθείας σύνδεση και να δουν μέσω αμέτρητων κτηματομεσιτικών και χρηματιστηριακών ιστοσελίδων. Παρά την αυξημένη αυτή έκθεση, η ανάγκη για MLS παραμένει. Εάν ένας αγοραστής συνεργάζεται με έναν μεσίτη ο οποίος ανήκει σε ένα MLS, ο μεσίτης έχει τη δυνατότητα να αναζητά γρήγορα και άνετα όλα τα ακίνητα προς πώληση από συμμετέχοντες πράκτορες. Στις περισσότερες περιπτώσεις, η καταχώριση MLS περιέχει επίσης ιδιωτικές πληροφορίες επικοινωνίας και λεπτομέρειες σχετικά με τους χρόνους εμφάνισης. Χωρίς αυτή την ενοποιημένη υπηρεσία, ο μεσίτης θα πρέπει να ψάξει μέσω διαφόρων διαφορετικών ιστότοπων, το καθένα για μεμονωμένους μεσίτες, για να βρει διαθέσιμα ακίνητα στην περιοχή.

Σχετικοί όροι

Real Estate Owned (REO) Το ακίνητο που ανήκει (REO) είναι ιδιοκτησία που ανήκει σε έναν δανειστή - συνήθως μια τράπεζα ή μια κρατική οντότητα - μετά από μια ανεπιτυχή πώληση σε μια δημοπρασία αποκλεισμού. περισσότερα Πώς ένας κτηματομεσίτης διαφέρει από έναν μεσίτη ακίνητης περιουσίας Ένας κτηματομεσίτης είναι ένας εξουσιοδοτημένος επαγγελματίας που εκπροσωπεί αγοραστές ή πωλητές σε συναλλαγές με ακίνητα. (PHSI) Ο δείκτης εκκρεμών οικιακών πωλήσεων (PHSI) είναι ένας δείκτης που παρακολουθεί τις πωλήσεις κατοικιών στις οποίες έχει υπογραφεί σύμβαση αλλά η πώληση δεν έχει κλείσει ακόμη. Περισσότερα Pocket Listing Μια λίστα με τσέπη είναι μια λίστα με ακίνητα που διατηρείται από έναν μεσίτη ή έναν πωλητή που δεν κάνει τη λίστα διαθέσιμη σε άλλους μεσίτες. περισσότερα Ανοιχτό σπίτι Ανοικτό σπίτι είναι μια προγραμματισμένη περίοδος κατά την οποία ένα σπίτι ή άλλη κατοικία έχει οριστεί για να είναι ανοικτή για προβολή για τους πιθανούς αγοραστές. περισσότεροι πόροι ακίνητης περιουσίας Η Εθνική Ένωση Realtors δημιουργεί το Realtor Property Resource, μια εθνική βάση δεδομένων για πληροφορίες σχετικά με την ακίνητη περιουσία. περισσότερες συνδέσεις συνεργατών