Νέες πωλήσεις κατοικίας
Οι πωλήσεις νέων κατοικιών, επίσης γνωστές ως New Residential Sales, είναι ένας οικονομικός δείκτης που μετρά τις πωλήσεις των νεόδμητων κατοικιών. Δημοσιεύεται κάθε μήνα από το Γραφείο Απογραφής Ηνωμένων Πολιτειών.
Οι επενδυτές παρακολουθούν προσεκτικά τις πωλήσεις νέων κατοικιών, επειδή θεωρούνται ως ένας δείκτης υστέρησης της ζήτησης της αγοράς ακινήτων και ένας παράγοντας που επηρεάζει τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων. Βασίζεται σε παράγοντες όπως το εισόδημα των νοικοκυριών, η ανεργία και τα επιτόκια.
Βασικές τακτικές
- Οι πωλήσεις νέων κατοικιών είναι ένας οικονομικός δείκτης που μετρά τις πωλήσεις νέων κατοικιών.
- Θεωρείται ως δείκτης απόκλισης της ζήτησης και παρακολουθείται στενά από τους επενδυτές.
- Το γραφείο απογραφής των Ηνωμένων Πολιτειών δημοσιεύει μηνιαία στοιχεία για νέες πωλήσεις κατοικίας, βάσει αντιπροσωπευτικού δείγματος πωλήσεων στο σπίτι.
Κατανόηση των πωλήσεων νέων κατοικιών
Το Γραφείο Απογραφής των Ηνωμένων Πολιτειών δημοσιεύει δύο εκδόσεις του μέτρου Νέες πωλήσεις κατοικίας: ένα εποχιακά διορθωμένο ποσό το οποίο προσαρμόζεται για εποχιακούς παράγοντες όπως ο καιρός και ένα μη προσαρμοσμένο ποσό. Το προσαρμοσμένο ποσό εμφανίζεται ως ετήσιο σύνολο, ενώ το μη προσαρμοσμένο ποσό εμφανίζεται ως μηνιαίο σύνολο. Αυτά τα αριθμητικά στοιχεία δίνονται για τις διάφορες περιφέρειες και για τη χώρα ως σύνολο.
Τα δεδομένα για τις νέες πωλήσεις κατοικίας παρακολουθούνται στενά από τους συμμετέχοντες στην αγορά, καθώς οι αλλαγές στη συγκεκριμένη μέτρηση μπορούν να προβλέπουν ευρύτερες κινήσεις στην οικονομία, όπως η εμφάνιση ύφεσης ή η έναρξη οικονομικής ανάκαμψης.
Τα στοιχεία για το μέτρο "New Home Sales" καταρτίζονται με τη διεξαγωγή συνεντεύξεων με οικοδόμους και με την εξέταση δεδομένων από την Έρευνα Κατασκευών (SOC) του Bureau of Census Bureau. Συγκεκριμένα, χρησιμοποιεί δεδομένα σχετικά με τις άδειες οικοδομής που εκδίδονται για νέα κατασκευαστικά έργα. Ένα νέο σπίτι συμπεριλαμβάνεται στο μέτρο εάν καταβλήθηκε προκαταβολή για την αγορά αυτού του σπιτιού ή εάν υπογράφηκε σύμβαση αγοράς κατοικίας εντός ή μετά το έτος κατασκευής του.
Τα εποχικά διορθωμένα μεγέθη αποσκοπούν στην εξάλειψη των επιπτώσεων παραγόντων όπως ο εποχιακός καιρός ή ο γενικός οικονομικός κύκλος. Η ιδέα πίσω από τις εποχικές προσαρμογές είναι να δοθεί στους συμμετέχοντες στην αγορά μια σαφέστερη αίσθηση της υποκείμενης ζήτησης νέων κατοικιών, ανεξάρτητα από άλλους παράγοντες που επηρεάζουν την οικονομία. Για να διατηρηθεί η ποιότητα των δεδομένων, πραγματοποιούνται και δημοσιεύονται συνεχείς αναθεωρήσεις καθώς διατίθενται νέα δεδομένα.
Δεδομένου του τεράστιου όγκου των συναλλαγών που συμβαίνουν σε όλη την οικονομία, το Γραφείο απογραφής βασίζεται σε στατιστικές τεχνικές και μεθοδολογίες δειγματοληψίας για την εκτίμηση των στοιχείων New Home Sales από ένα μικρό μέρος των συνολικών συναλλαγών. Όπως και με οποιαδήποτε στατιστική μέθοδο, αυτές οι διαδικασίες δημιουργούν ένα μέτριο περιθώριο σφάλματος, το οποίο περιλαμβάνεται στις μηνιαίες αναφορές.
Παράδειγμα πραγματικού κόσμου για νέες πωλήσεις κατοικίας
Οι οικονομικές δημοσιεύσεις αναφέρουν τα στοιχεία των New Home Sales και συχνά παρέχουν ερμηνείες αυτών των δεδομένων για τους αναγνώστες μετά από νέα της αγοράς. Για παράδειγμα, η Wall Street Journal ανέφερε τον Ιούλιο του 2019 ότι οι αγορές μονοκατοικιών αυξήθηκαν κατά 7% σε σχέση με τον προηγούμενο μήνα, ένα σημάδι υγείας μετά από δύο μήνες μείωσης των πωλήσεων.
Κατά την ερμηνεία αυτών των αποτελεσμάτων, η εφημερίδα ανέφερε εμπειρογνώμονες οι οποίοι απέδωσαν τα θετικά αποτελέσματα στην αυξημένη ζήτηση για "αρχικά σπίτια" με χαμηλότερο κόστος, τα οποία απέδωσαν χαμηλή ανεργία, αυξανόμενα εισοδήματα των νοικοκυριών και χαμηλά επιτόκια.
Σύγκριση επενδυτικών λογαριασμών Όνομα παροχέα Περιγραφή Αποκάλυψη διαφημιζόμενου × Οι προσφορές που εμφανίζονται σε αυτόν τον πίνακα προέρχονται από συνεργασίες από τις οποίες η Investopedia λαμβάνει αποζημίωση.