Στεγαστική Πώληση

Τι είναι μια Στεγαστική Μικρή Πώληση

Μια σύντομη πώληση ενυπόθηκων δανείων είναι η πώληση ενός ακινήτου από έναν οικονομικά αναξιοποίητο δανειολήπτη για λιγότερο από το οφειλόμενο υπόλοιπο υποθηκών, όπου τα έσοδα από την πώληση θα χρησιμοποιηθούν για την αποπληρωμή του δανειστή. Ο δανειστής δέχεται τότε την πληρέστερη εξόφληση της υποθήκης (και ο δανειολήπτης απελευθερώνεται από την υποχρέωση υποθήκης) προκειμένου να αποφευχθεί το ποσό που θα ισοδυναμούσε με μεγαλύτερες απώλειες για τον δανειστή εάν επρόκειτο να αποκλείσει την υποθήκη.

ΔΙΑΚΟΠΗ ΔΩΡΕΑΝ Πώληση υποθηκών

Μια σύντομη πώληση ενυπόθηκων δανείων είναι επίσης γνωστή ως πώληση προ-αποκλεισμού. Κατά τη διάρκεια μιας σύντομης πώλησης, οι δανειολήπτες πωλούν το σπίτι τους για λιγότερο από το υπολειπόμενο υπόλοιπο στην υποθήκη τους. Αν η εταιρεία υποθηκών συμφωνεί με τη σύντομη πώληση, οι δανειολήπτες μπορούν να πουλήσουν τα σπίτια τους και να χρησιμοποιήσουν τα έσοδα για να αποπληρώσουν όλα ή τουλάχιστον ένα μέρος της υποθήκης. Η σύντομη πώληση ενός σπιτιού μπορεί να προκαλέσει την επιτυχία του δανειολήπτη. Αυτό θα μπορούσε ενδεχομένως να εμποδίσει τα άτομα αυτά να πάρουν άλλο στεγαστικό δάνειο για αρκετά χρόνια.

Οι οφειλέτες γίνονται σύντομοι υποψήφιοι πώλησης όταν αυτό που οφείλουν στην υποθήκη τους υπερβαίνει την τρέχουσα αξία της περιουσίας τους. Επειδή πολλοί αγοραστές σπιτιού αγόραζαν τα σπίτια τους στο ύψος της αγοράς με μηδενική χρηματοδότηση και υποθήκες μόνο για τόκους, πολλοί ιδιοκτήτες σπιτιού έμειναν με υποθήκη που υπερέβαινε την αξία της ιδιοκτησίας τους όταν οι τιμές των κατοικιών μειώθηκαν γρήγορα. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο οι βραχυπρόθεσμες πωλήσεις έχουν αυξηθεί ενόψει της πρόσφατης κάμψης.

Μια σύντομη πώληση ενυπόθηκων δανείων είναι μία από τις διάφορες επιλογές εκτός του αποκλεισμού που θα μπορούσαν να είναι διαθέσιμες σε έναν οικονομικά αναξιοπαθούντα δανειολήπτη. Οι δανειολήπτες με προσωρινά οικονομικά προβλήματα θα πρέπει να προσπαθήσουν να διαπραγματευτούν μια συμφωνία ανεκτικότητας με τον δανειστή τους. Για τους δανειολήπτες με πιο μακροχρόνια οικονομικά προβλήματα, πέραν της πώλησης στεγαστικών δανείων, μια πράξη αντί του αποκλεισμού ή μιας σύντομης αναχρηματοδότησης μπορεί να είναι πιθανές επιλογές για την αποφυγή αποκλεισμού.

Οι σύντομες πωλήσεις προορίζονται συνήθως για ακραίες περιπτώσεις και θα πρέπει να θεωρούνται ως έσχατη λύση μόνο αφού εξαντληθούν όλες οι άλλες επιλογές. Συχνά είναι περίπλοκα και μπορούν να διαρκέσουν πολύ για να ολοκληρωθούν. Απαιτούν έγκριση από τον δανειστή, η οποία δεν είναι πάντα εγγύηση, και ο οφειλέτης πρέπει να βρει έναν αγοραστή για το ακίνητο.

Ωστόσο, υπάρχουν μερικά πλεονεκτήματα σε μια σύντομη πώληση. Εάν γίνει σωστά, μια σύντομη πώληση μπορεί να μην κάνει τόσο μεγάλη ζημιά στο πιστωτικό αποτέλεσμα του δανειολήπτη ως αποκλεισμός - λόγω αυτού, οι οφειλέτες δεν θα πρέπει να περιμένουν όσο καιρό να αγοράσουν ένα άλλο σπίτι όπως θα είχαν αν είχαν περάσει από το διαδικασία αποκλεισμού.

Σχετικοί όροι

Δικαστικός αποκλεισμός Ο ορισμός του δικαστικού αποκλεισμού αναφέρεται σε διαδικασίες αποκλεισμού που υποβάλλονται σε επεξεργασία μέσω του δικαστικού συστήματος. πιο Σύντομη Αναχρηματοδότηση Μια σύντομη αναχρηματοδότηση είναι η αναχρηματοδότηση υποθήκης από δανειστή για έναν δανειολήπτη που είναι σήμερα σε αθέτηση πληρωμών. περισσότερα Κτηματομεσιτική Σύντομη Πώληση Στην ακίνητη περιουσία, μια σύντομη πώληση είναι όταν ένας ιδιοκτήτης σπιτιού που βρίσκεται σε οικονομική δυσπραγία πωλεί την περιουσία του για λιγότερο από το οφειλόμενο ποσό για την υποθήκη. περισσότερο Προ-αποκλεισμός: Τι συμβαίνει πριν από την Τράπεζα Forecloses σε ένα σπίτι Προ-αποκλεισμού αναφέρεται στη σκηνή ενός ακινήτου είναι μέσα στα αρχικά στάδια της ανάκτησης λόγω της προεπιλογής ιδιοκτήτη του ακινήτου υποθήκη. περισσότερο Delinquent υποθήκη Μια παραβατική υποθήκη είναι μια υποθήκη για την οποία ο οφειλέτης δεν έχει κάνει τις πληρωμές όπως απαιτείται στα έγγραφα δανείου. περισσότερη ισορροπία έλλειψης Ένα υπόλοιπο έλλειψης είναι το ποσό που οφείλεται σε έναν πιστωτή όταν πωλείται ασφάλεια για ποσό μικρότερο από αυτό που οφείλεται στο δάνειο. περισσότερες συνδέσεις συνεργατών