Μηνιαίες χρεώσεις συντήρησης για ακίνητα

Είτε σκέφτεστε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα ή συγκυριαρχία ως επένδυση σε ακίνητα ή ως κύρια κατοικία σας, θα πρέπει να πληρώσετε περισσότερα από τα μηνιαία δικά σας έξοδα υποθηκών και διαμονής. Ένα επιπλέον κόστος ιδιοκτησίας ενός διαμερίσματος ή διαμερίσματος είναι τα μηνιαία τέλη συντήρησης. Το μηνιαίο τέλος καλύπτει το κόστος συντήρησης των κτιρίων, των χώρων και των κοινόχρηστων χώρων.

Η μηνιαία αμοιβή σας μπορεί να είναι τόσο χαμηλή όσο $ 50 το μήνα σε περισσότερα από $ 1.000 το μήνα - ανάλογα με τη θέση και το μέγεθος του διαμερίσματος. Φυσικά, η τοποθεσία μπορεί να αποτελέσει σημαντική κινητήρια δύναμη για το κόστος ενός διαμερίσματος και των μηνιαίων τελών του, ειδικά εάν το ακίνητο βρίσκεται σε μια ιδιαίτερα επιθυμητή περιοχή όπως μια πόλη ή κοντά στην παραλία.

Ποιος καθορίζει τα μηνιαία τέλη συντήρησης

Ο όμιλος condominium είναι υπεύθυνος για την επίβλεψη της συντήρησης του κτιρίου και της κοινότητας. Οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων γίνονται μέλη της ένωσης, η οποία συνέρχεται για να αποφασίσει για σχέδια ή βελτιώσεις για το ακίνητο. Όσοι αγοράζουν μια συγκυριαρχία, καταβάλλουν στον σύλλογο το μηνιαίο τέλος συντήρησης, το οποίο διανέμεται για να πληρώσει τα απαραίτητα έξοδα. Η ένωση διατηρεί επίσης ένα αποθεματικό ταμείο για να πληρώσει για απροσδόκητα έξοδα. Με άλλα λόγια, με την καταβολή του μηνιαίου τέλους, κάθε ιδιοκτήτης condo εξοικονομεί χρήματα που θα πάει σε επισκευές και ανέσεις στο συγκρότημα.

Βασικές τακτικές

• Ένα επιπλέον κόστος, εκτός από την πληρωμή υποθηκών, της ιδιοκτησίας ενός διαμερίσματος ή condo είναι τα μηνιαία τέλη συντήρησης τους.
• Το μηνιαίο τέλος συντήρησης καλύπτει το κόστος συντήρησης των κτιρίων, των χώρων και των κοινόχρηστων χώρων.
• Οι επενδυτές θα πρέπει να εξετάσουν το κόστος των μηνιαίων τελών συντήρησης, αλλά και τις ανέσεις που συνοδεύουν το κόστος.

Τι καλύπτουν τα μηνιαία τέλη συντήρησης

Όταν πρόκειται για την αγορά ενός condo, οι επενδυτές πρέπει να εξετάσουν το κόστος των μηνιαίων τελών συντήρησης, αλλά και τις ανέσεις και τις υπηρεσίες που έρχονται με το κόστος. Τα μηνιαία τέλη συντήρησης μπορούν να καλύπτουν διάφορες υπηρεσίες και έξοδα, όπως:

• Lobby και κοινόχρηστοι χώροι
• Αίθρια και πεζοδρόμια
• Εξωραϊσμός
• Γήπεδα τέννις
• Πισίνα
• Ανελκυστήρας
• Απομάκρυνση χιονιού
• Γραμμές αποχέτευσης
• Συλλογή απορριμμάτων
• Το φυσικό εξωτερικό του κτιρίου

Τυπικά, υπάρχουν επίσης τριμηνιαίες ή ετήσιες αξιολογήσεις, οι οποίες είναι πρόσθετες αμοιβές για απρόσμενες μεγάλες δαπάνες που δεν εμπίπτουν στην κατηγορία μηνιαίων τελών συντήρησης.

Είναι σημαντικό να λάβετε υπόψη ότι τα μηνιαία τέλη συντήρησης μπορούν να διαφέρουν σημαντικά από τη μία τοποθεσία στην άλλη. Εκτός από τη γενική συντήρηση ενός ακινήτου, υψηλότερα μηνιαία τέλη θα μπορούσαν να προκύψουν από υπηρεσίες όπως θυρωρός, clubhouse, αυξημένη ασφάλεια, καλυμμένο πάρκινγκ ή υπόγειο γκαράζ. Ανάλογα με τον ιδιοκτήτη του κτιρίου, ορισμένα από αυτά τα έξτρα μπορεί να είναι προαιρετικά, πράγμα που σημαίνει ότι μπορεί να μειώσετε το μηνιαίο έξοδο παρέχοντας ορισμένες παροχές. Για παράδειγμα, εάν δεν χρειάζεστε πρόσβαση στο γυμναστήριο ή στην πισίνα, το τέλος σας ενδέχεται να είναι χαμηλότερο.

Πριν από την αγορά, η έρευνα πουλήθηκε πρόσφατα ιδιότητες για να πάρετε μια αίσθηση της αγοράς-είτε οι τιμές έχουν μειωθεί ή όχι και πόσες ημέρες ιδιότητες έχουν αποβεί αδαείς.

Τι αμοιβές δεν καλύπτουν

Ένα από τα μειονεκτήματα της ιδιοκτησίας ενός διαμερίσματος ή ενός διαμερίσματος είναι ότι ενώ πληρώνετε ένα μηνιαίο τέλος συντήρησης, είστε υπεύθυνοι για το κόστος οποιωνδήποτε επισκευών εάν κάτι πάει στραβά μέσα στη μονάδα σας. Για παράδειγμα, ας πούμε ότι το πάτωμα πλακιδίων αρχίζει να χωρίζει, οι condo ιδιοκτήτες θα πρέπει να πληρώσουν από την τσέπη. Αντίστροφα, οι ενοικιαστές δεν θα έπρεπε να πληρώνουν, αφού ο ιδιοκτήτης θα έπρεπε να καλύψει το κόστος, αν υποτεθεί ότι δεν ήταν λάθος του ενοικιαστή.

Από την άλλη πλευρά, οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων και διαμερισμάτων δεν χρειάζεται να ανησυχούν για το φτυάρι του πεζόδρομου μετά από μια χιονοθύελλα ή να κάνουν τον εξωραϊσμό. Αν και η μηνιαία αμοιβή μπορεί να είναι μια πρόσθετη δαπάνη, condo ιδιοκτήτες παίρνουν να απολαμβάνουν συντήρηση-ελεύθερη διαβίωση για το μεγαλύτερο μέρος.

Μηνιαία τέλη συντήρησης και τιμές ιδιοκτησίας

Τα μηνιαία τέλη συντήρησης μπορούν να επηρεάσουν έμμεσα την αξία του ακινήτου ενός διαμερίσματος, εάν τα τέλη είναι τόσο υψηλά, αποθαρρύνει τον καθένα από την αγορά του. Ως αποτέλεσμα, το ακίνητο παραμένει στην αγορά για περισσότερο από παρόμοιες ιδιότητες και η ζητούμενη τιμή μειώνεται για να προσελκύσει αγοραστές.

Ωστόσο, μόνο επειδή ένα condo έχει χαμηλό τέλος συντήρησης δεν σημαίνει ότι είναι απαραίτητα μια καλή αγορά, ούτε έχει αναγκαστικά διατηρηθεί. Οι επενδυτές ή όσοι επιθυμούν να αγοράσουν ένα διαμέρισμα ως πρωτεύουσα κατοικία πρέπει να εξετάσουν εάν το τέλος ακίνητης περιουσίας είναι πολύ χαμηλό ή υπερβολικά υψηλό και εάν το ακίνητο έχει διατηρηθεί επαρκώς.

Κανε τα μαθηματα σου

Δεδομένου ότι τα μηνιαία τέλη συντήρησης μπορούν να διαφέρουν από το ένα κτίριο στο επόμενο, οι δυνητικοί ιδιοκτήτες πρέπει να συγκρίνουν τις ζητούμενες τιμές και τις μηνιαίες χρεώσεις σε άλλα ακίνητα στη γύρω περιοχή. Είναι σημαντικό να παρακολουθήσετε πρόσφατα πωλούμενα ακίνητα για να αποκτήσετε μια αίσθηση της αγοράς - είτε οι τιμές έχουν μειωθεί είτε όχι, και πόσες ημέρες έχουν μετατραπεί σε ακίνητα.

Λάβετε μια λίστα με τα μηνιαία τέλη συντήρησης, έτσι ώστε να μπορείτε να κάνετε μια σύγκριση των μήλων με τα μήλα με άλλα condos με παρόμοιες αμοιβές. Αν ψάχνετε για ένα condo με πολλές ανέσεις, συγκρίνετε τα άλλα condos με παρόμοιες προσφορές. Όπως αναφέρθηκε νωρίτερα, πρόκειται να είναι πιο ακριβά αν το ακίνητο προσφέρει ένα clubhouse και γυμναστήριο σε σχέση με ένα ακίνητο που δεν το κάνει.

Φυσικά, αυτό εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από αυτό που ψάχνετε και τις ανέσεις που χρειάζεστε. Για παράδειγμα, ίσως θέλετε μια μονάδα του πρώτου ορόφου, έτσι ώστε να έχετε πρόσβαση σε μια μονάδα μειονεκτήματος, για να αποφύγετε το σκάλισμα. Συμπληρώστε μια λίστα με τις ιδανικές ανέσεις και κάντε κάποια έρευνα σχετικά με πρόσφατα πωλούμενα ακίνητα που ταιριάζουν με τη λίστα σας. Επίσης, οι χώροι κλήσης ρωτούν εάν προσφέρουν ανέσεις a la carte για να αποφύγουν να πληρώσουν για υπηρεσίες που δεν χρειάζεστε ή θέλετε.

Η κατώτατη γραμμή

Η αγορά ενός ακινήτου μειώνεται στην προσωπική γεύση και προτίμηση, καθώς και προσιτή τιμή. Ένα μηνιαίο τέλος συντήρησης μπορεί να σας βοηθήσει να ζήσετε έναν τρόπο ζωής χωρίς συντήρηση σε κάποιο βαθμό, αλλά θα πρέπει να είναι εντός του προϋπολογισμού σας. Και θυμηθείτε, τα τέλη δεν είναι σταθερά, που σημαίνει ότι η ένωση condo μπορεί να τα αυξήσει με την πάροδο του χρόνου. Ωστόσο, οι άνθρωποι που αγαπούν τις ανέσεις και έχουν την οικονομική δυνατότητα να πληρώσουν γι 'αυτούς πρόκειται να προσελκύσουν ένα κτίριο με υψηλότερα μηνιαία τέλη συντήρησης. Αν και μπορεί να κοστίσει περισσότερο, μπορεί να αποφασίσουν ότι τα προνόμια υπερτερούν των τελών.