Lien του μηχανικού
Η εμπράγματη ασφάλεια ενός μηχανικού είναι εγγύηση πληρωμής σε κατασκευαστές, εργολάβους και κατασκευαστικές εταιρείες που κατασκευάζουν ή επισκευάζουν δομές. Οι προμήθειες της Mechanic επεκτείνονται και στους προμηθευτές υλικών και υπεργολάβων και καλύπτουν επίσης τις επισκευές κτιρίων. Η ασφάλεια διασφαλίζει ότι οι εργαζόμενοι πληρώνονται πριν από οποιονδήποτε άλλον σε περίπτωση εκκαθάρισης.
Η εμπράγματη ασφάλεια ενός μηχανικού είναι επίσης γνωστή ως εμπράγματη ασφάλεια των τεχνιτών ή υλικών.
Βασικές τακτικές
- Η εμπράγματη εγγύηση του μηχανικού εγγυάται την πληρωμή πρώτα στους κατασκευαστές, τους εργολάβους ή τις κατασκευαστικές εταιρείες που κατασκευάζουν ή επισκευάζουν τις δομές και άλλους φορείς που εμπλέκονται σε ένα κατασκευαστικό έργο, σε περίπτωση εκκαθάρισης.
- Αρχικά αναπτύχθηκε από τον Τόμας Τζέφερσον για να δημιουργήσει μια γηραιωμένη κυβέρνηση στις Ηνωμένες Πολιτείες.
- Κάθε κράτος έχει τους δικούς του νόμους που διέπουν συγκεκριμένους τύπους δαπανών που μπορούν να συμπεριληφθούν σε μια αξίωση.
- Ένα ακίνητο δεν μπορεί να λυθεί ενώ υπάρχει εμπράγματο δικαίωμα.
Κατανόηση του Lien του μηχανικού
Οι δεσμεύσεις του μηχανικού είναι συχνά απαραίτητες για την εξασφάλιση της βοήθειας κατασκευής σε ένα έργο. Η ασφάλεια παραμένει σε ισχύ μέχρι να ολοκληρωθεί το έργο και να καταβληθεί όλο το προσωπικό κατασκευής.
Από επενδυτικής σκοπιάς, είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι οι προσημειώσεις μηχανικού έχουν γενικά μεγαλύτερη προτεραιότητα από άλλες μορφές χρέους. Αυτή η προτεραιότητα καθορίζει την ιεραρχία των αξιώσεων σε περίπτωση αποκλεισμού ή ανάκτησης.
Η εννοιολογική προέλευση της εμπράγματης ασφάλειας ενός μηχανικού ανάγεται στις πρώτες ημέρες των Ηνωμένων Πολιτειών. Η προνόμια αναπτύχθηκε για πρώτη φορά από τον Thomas Jefferson για να δημιουργήσει μια γηραιά γη στο νέο έθνος. Οι ΗΠΑ είχαν τεράστιες εκτάσεις παραγωγικής γης και η εμπράγματη ασφάλεια του μηχανικού βοήθησε τους πολίτες να αποκομίσουν κέρδος από τη γη και να χτίσουν εκμεταλλεύσεις. Η εμπράγματη ασφάλεια ονομάζεται μηχανική εμπράγματη εμπράγματη ασφάλεια επειδή οι εργάτες κατασκευών αναφέρονται εκείνη την εποχή ως μηχανικοί (ή άνθρωποι που δουλεύουν με τα χέρια τους).
Πώς μπορεί να επιβληθεί το Lien ενός μηχανικού
Η εμπράγματη ασφάλεια του μηχανικού μπορεί να χρησιμοποιηθεί για την αντιμετώπιση τόσο των απωλειών εργατικού κόστους όσο και του κόστους υλικών που σχετίζονται με ένα κατασκευαστικό έργο. Κάθε κράτος έχει τους δικούς του νόμους που διέπουν τους συγκεκριμένους τύπους δαπανών που μπορούν να συμπεριληφθούν κατά την κατάθεση των δεσμών μηχανικού. Μπορεί να υπάρχουν χρονικοί περιορισμοί και καταστατικά περιορισμών για την κατάθεση της εμπράγματης ασφάλειας ενός μηχανικού, ανάλογα με το πότε έγινε η εργασία ή την ολοκλήρωση της κατασκευής.
Ο ιδιοκτήτης ενός ακινήτου μπορεί να αισθάνεται υποχρεωμένος να επιλύσει τη δέσμευση ενός μηχανικού το συντομότερο δυνατό, επειδή μια ιδιοκτησία τυπικά δεν μπορεί να πωληθεί, ενώ ένα εμπράγματο δικαίωμα είναι σε ισχύ. Οποιοσδήποτε δυνητικός αγοραστής του ακινήτου θα βλέπει ότι υπάρχει εμπράγματο δικαίωμα όταν πραγματοποιεί αναζήτηση τίτλου. Κάθε νέος ιδιοκτήτης θα θεωρείται υπεύθυνος για την αντιμετώπιση εμπράγματων δικαιωμάτων που συνδέονται με το ακίνητο.
Η εμπράγματη ασφάλεια του μηχανικού πρέπει να διακρίνεται από τα εμπράγματα βάρη των μηχανημάτων ή από τα εμπράγματα βάρη. Η προηγούμενη εμπράγματη ασφάλεια παρέχει στον ιδιοκτήτη το δικαίωμα να ασκήσει αγωγή κατά περιουσίας ή ακίνητης περιουσίας. Ο ιδιοκτήτης πρέπει να ακολουθήσει δικαστική διαδικασία και δεν μπορεί να εκδιώξει τους κατόχους ακινήτων από τη γη τους. Οι εμπράγματες ασφάλειες του μηχανήματος παρέχουν στον ιδιοκτήτη το δικαίωμα να διαθέτει μηχανολογικό εξοπλισμό, όπως αυτοκίνητο, για μη καταβληθέντα τέλη.
Παράδειγμα του Lien του μηχανικού
Ένας εργολάβος μπορεί να καταθέσει εμπράγματη εγγύηση ενός μηχανικού αν ο ιδιοκτήτης του ακινήτου αποπειραθεί να πληρώσει ένα μέρος του οφειλόμενου ποσού για το έργο που εκτελέστηκε. Ένας υπεργολάβος θα μπορούσε επίσης να καταθέσει τη δέσμευση ενός μηχανικού εάν ένας κύριος εργολάβος δεν καταβάλει την κατάλληλη πληρωμή για το έργο και τα υλικά του.
Για παράδειγμα, ένας εργολάβος μπορεί να προσλάβει έναν υπεργολάβο για να παραδώσει και να χύσει σκυρόδεμα για να ολοκληρώσει ένα τμήμα ενός έργου κατασκευής. Ο υπεργολάβος έχει συνάψει συμφωνία με τον ανάδοχο, αλλά όχι με τον ιδιοκτήτη του ακινήτου. Ο υπεργολάβος μπορεί να καταθέσει τη δέσμευση ενός μηχανικού εάν ο εργολάβος δεν καταβάλλει το συγκεκριμένο σκυρόδεμα που παρείχε για το έργο. Η ασφάλεια θα ήταν ενάντια στο ακίνητο, πράγμα που θα αναγκάσει τον ιδιοκτήτη να εμπλακεί.
Μια ξεχωριστή παράβαση της συμβατικής αγωγής μπορεί να κατατεθεί απευθείας κατά του παραβατικού ανάδοχου. Αυτή η τακτική θα είχε ως αποτέλεσμα τον ιδιοκτήτη της περιουσίας να ασκήσει πίεση και στον εργολάβο που δεν έχει πληρώσει τον υπεργολάβο.
Σύγκριση επενδυτικών λογαριασμών Όνομα παροχέα Περιγραφή Αποκάλυψη διαφημιζόμενου × Οι προσφορές που εμφανίζονται σε αυτόν τον πίνακα προέρχονται από συνεργασίες από τις οποίες η Investopedia λαμβάνει αποζημίωση.