Περίοδο κλειδώματος

ΤΙ ΕΙΝΑΙ Η περίοδος κλειδώματος

Η περίοδος κλειδώματος αναφέρεται σε ένα χρονικό διάστημα, συνήθως 30 ή 60 ημερών, κατά το οποίο ένας δανειστής υποθηκών πρέπει να κρατήσει μια συγκεκριμένη προσφορά δανείου ανοικτή σε έναν οφειλέτη. Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, ο οφειλέτης προετοιμάζεται για το κλείσιμο και ο δανειστής διεκπεραιώνει την αίτηση δανείου.

ΔΙΑΚΟΠΗ ΚΛΗΣΗΣ Περίοδος κλειδώματος

Μια περίοδος κλειδώματος προσφέρει στον δανειολήπτη την ειρήνη του πνεύματος προστασίας από την αύξηση των επιτοκίων, ενώ ο δανειστής επεξεργάζεται την αίτηση δανείου. Οι χρόνοι επεξεργασίας ποικίλλουν ανάλογα με τη δικαιοδοσία, αλλά το μήκος της κλειδαριάς πρέπει να αντικατοπτρίζει κατά προσέγγιση τις τοπικές μέσες περιόδους έγκρισης. Κατά τη διάρκεια αυτού του χρόνου τα ποσοστά μπορούν να αυξηθούν ή να μειωθούν.

Εάν τα επιτόκια αυξάνονται κατά την περίοδο κλειδώματος, ο οφειλέτης πρέπει να προστατεύεται από τον κίνδυνο επιτοκίου, την πιθανότητα διακύμανσης των επιτοκίων. Μικρή ανοδική κίνηση στο βασικό επιτόκιο μπορεί να κοστίσει ένα απροστάτευτο δανειολήπτη χιλιάδες δολάρια κατά τη διάρκεια ζωής ενός δανείου. Σε περίπτωση αναχρηματοδότησης για την αποφυγή αποκλεισμού, ο κίνδυνος είναι ακόμη μεγαλύτερος - η αύξηση των επιτοκίων μπορεί να σημαίνει την απώλεια ενός σπιτιού, αν σημαίνει ότι ο δανειστής αισθάνεται ότι ο δανειολήπτης δεν μπορεί πλέον να αντέξει δάνειο.

Εάν τα ποσοστά πέφτουν κατά την περίοδο κλειδώματος, το κλείδωμα του δανείου μπορεί να προσφέρει επιλογές ωφέλιμες για τον δανειολήπτη. Μια διάταξη float-down επιτρέπει στον οφειλέτη να κλειδώνει σε χαμηλότερο ποσοστό. Εάν η συμφωνία κλειδώματος δεν περιέχει επιπλέει, ο οφειλέτης μπορεί να αποφασίσει ότι είναι οικονομικά αποδοτικό να ξαναγράψει πλήρως το δάνειο.

Η ασφάλεια μιας περιόδου κλειδώματος γενικά θα έχει κόστος. Οι δανειστές θα χρεώνουν ένα τέλος τόσο για την ίδια την κλειδαριά όσο και για την πρόβλεψη επίπλευσης. Για να αξιολογήσουν τις επιλογές τους, ο οφειλέτης πρέπει να αξιολογήσει την έκθεσή του σε κίνδυνο επιτοκίου.

Λιγότερες περίοδοι με μεγαλύτερη διάρκεια κλειδώματος

Ένα άλλο σημαντικό στοιχείο για τον δανειολήπτη είναι πόσο καιρό μια περίοδος κλειδώματος θα πρέπει να αναζητήσουν. Όπως το κλείδωμα του δανείου και η πρόβλεψη επιπλεύσεως, μια μεγαλύτερη περίοδος κλειδώματος πιθανόν να οδηγήσει σε υψηλότερη αμοιβή από μια μικρότερη περίοδο.

Μια μεγαλύτερη περίοδος κλειδώματος, μεταξύ 45 και 90 ημερών, προσφέρει μεγαλύτερη προστασία. Σε γενικές γραμμές, όμως, ένας δανειστής δεν θα προσφέρει τόσο ελκυστικό επιτόκιο για μια εκτεταμένη περίοδο κλειδώματος. Εάν τα μέρη δεν είναι σε θέση να κλείσουν το δάνειο κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, ο δανειστής μπορεί να μην είναι πρόθυμος να παρατείνει μια δεύτερη προσφορά κλειδώματος σε ένα επιτόκιο ελκυστικό για τον οφειλέτη.

Μια συντομότερη περίοδος κλειδώματος, από μία εβδομάδα σε 45 ημέρες, θα έχει γενικά χαμηλότερο εγγυημένο επιτόκιο και πιθανώς χαμηλότερα τέλη. Πολλοί δανειστές δεν θα χρεώνουν καθόλου τέλη για περίοδο κλειδώματος μικρότερη από 60 ημέρες. Εάν ο δανειστής δεν είναι σε θέση να εγκρίνει την αίτηση κατά τη διάρκεια της περιόδου κλειδώματος, ο δανειολήπτης θα εκφραστεί για άλλη μια φορά σε κίνδυνο επιτοκίου.

Οι περίοδοι κλειδώματος περιλαμβάνουν αρκετές σημαντικές μεταβλητές και ο οφειλέτης πρέπει να γνωρίζει τις αντισταθμίσεις που συμβαίνουν όταν γίνονται αλλαγές. Γενικά, είναι ένα πολύτιμο εργαλείο για τον δανειολήπτη και ένα αξίζει να το ακολουθήσετε.

Σχετικοί όροι

Κλείδωμα υποθηκών Κίνδυνος Κλείδωμα επιτοκίου υποθηκών ορίζεται ως αμετάβλητο επιτόκιο που έχει συμφωνηθεί από τον δανειστή και τον οφειλέτη κατά τη διαδικασία υποθηκών. περισσότερος ορισμός κλειδώματος δανείου Η κλειδαριά δανείου αναφέρεται στην υπόσχεση ενός δανειστή να προσφέρει στον δανειολήπτη ένα συγκεκριμένο επιτόκιο σε μια υποθήκη και να κρατήσει εκείνο το επιτόκιο για μια συμφωνημένη χρονική περίοδο. περισσότερα Κατανόηση καταθέσεων προκαταβολικής εγγύησης υποθηκών Μια προκαταβολή ασφαλιστικής κάλυψης υποθηκών ορίζεται ως ένα τέλος ένας δανειστής χρεώνει έναν δανειολήπτη να κλειδώσει σε ένα επιτόκιο για μια ορισμένη χρονική περίοδο, συνήθως μέχρι το ταμείο υποθηκών. περισσότερα Κλείδωμα υποθηκών υποθηκοφυλακίου Βοηθά τους δανειολήπτες να αποκτήσουν το χαμηλότερο επιτόκιο Κλείδωμα επιτοκίου με μια επιλογή float-down μπορεί να παρέχει στον δανειολήπτη ασφάλεια έναντι αύξησης κατά την περίοδο κλειδώματος του επιτοκίου, ενώ η επιλογή float-down επιτρέπει στον οφειλέτη να επωφεληθεί μείωση των επιτοκίων κατά την περίοδο κλειδώματος. περισσότερο Κλειδωμένο επιτόκιο Ένα κλειδωμένο επιτόκιο συμβαίνει όταν ένας δανειστής συμφωνεί να παρέχει ένα συγκεκριμένο επιτόκιο δανείου όσο ο οικιακός αγοραστής κλείνει εντός καθορισμένης προθεσμίας. περισσότερη υποθήκη χωρίς προμήθεια Μια υποθήκη χωρίς χρέωση είναι όταν ένας δανειστής δεν χρεώνει αιτήσεις αμοιβής, εκτίμηση, αναδοχή, επεξεργασία και έξοδα κλεισίματος τρίτων. περισσότερες συνδέσεις συνεργατών