Τιμοκατάλογος
Η τιμή καταλόγου, στον κόσμο των ακινήτων, είναι η προτεινόμενη ακαθάριστη τιμή πώλησης του ακινήτου όταν τίθεται σε κυκλοφορία.
Τιμή κατανομής κατάταξης
Η συμφωνία εισαγωγής είναι μια νομική σύμβαση μεταξύ του ιδιοκτήτη και του κτηματομεσίτη. Ο τύπος της σύμβασης καταχώρησης καθορίζει τη φύση της σχέσης μεταξύ των δύο και ό, τι απαιτείται από τον κτηματομεσίτη. Η συμφωνία εισαγωγής θα περιλαμβάνει επίσης τον τρόπο με τον οποίο διαφημίζεται το ακίνητο και την αποζημίωση για τον κτηματομεσίτη. Ένα από τα θέματα που εξετάζονται στη σύμβαση καταχώρισης είναι η τιμή καταλόγου.
Σε σύγκριση με το ποσό, το ακίνητο πωλεί για την τιμή πώλησης. Τα έσοδα που επιστρέφει ο πωλητής - μετά την πώληση - θα είναι η τιμή πώλησης μείον τυχόν υπόλοιπο των υποθηκών, οι μη αμειβόμενοι φόροι ακίνητης περιουσίας, οι ειδικές αποτιμήσεις ή οποιεσδήποτε άλλες εμπράγματα βάρη ή / και εμπράγματα βάρη που συνδέονται με το ακίνητο.
Πώς να καθορίσετε μια τιμή λίστας
Η συγκριτική ανάλυση της αγοράς μπορεί να είναι το καλύτερο εργαλείο για τον καθορισμό μιας ανταγωνιστικής τιμής καταλόγου σε ορισμένες περιοχές. Οι κτηματομεσίτες συνήθως εκτελούν αυτόν τον τύπο ανάλυσης καθώς ερευνά τις τιμές παρόμοιων ακινήτων που πωλούνται στην περιοχή. Δεδομένου ότι δεν υπάρχουν δύο ιδιότητες είναι ακριβώς ίδιες, οι πράκτορες θα κάνουν τις κατάλληλες προσαρμογές για να λογαριάσουν τις διαφορές μεταξύ των σπιτιών που πωλούνται σε μια συγκεκριμένη περιοχή για να καταλήξουμε σε μια δίκαιη τιμή καταλόγου.
Μια συγκριτική ανάλυση της αγοράς δεν αποτελεί επίσημη εκτίμηση. Ωστόσο, ο κτηματομεσίτης πιθανότατα θα χρησιμοποιήσει πολλές από τις ίδιες τεχνικές και μεθόδους που ένας εκτιμητής θα χρησιμοποιήσει για να φτάσει σε μια λογική αποτίμηση για το ακίνητο. Αν το ακίνητο είναι τόσο μοναδικό - είτε στη γεωγραφία του είτε στη δομή του - ότι δεν υπάρχουν παρόμοιες ιδιότητες, ο ιδιοκτήτης μπορεί να χρειαστεί να προσλάβει έναν επίσημο εκτιμητή για να καθορίσει την τιμή καταλόγου.
Ευελιξία στην τιμή καταλόγου
Μόλις συμφωνηθεί μια τιμή καταλόγου, δεν έχει τεθεί σε πέτρα. Οι διαφορετικές μεταβλητές μπορούν να προκαλέσουν στον ιδιοκτήτη είτε να αυξήσει είτε να μειώσει το προτεινόμενο κόστος του ακινήτου, ενώ εξακολουθεί να βρίσκεται στην αγορά.
Εάν η τιμή καταλόγου είναι "σταθερή", σημαίνει ότι ο πωλητής δεν είναι πρόθυμος να διαπραγματευτεί. Σε πολλές περιπτώσεις, ωστόσο, η τιμή καταλόγου καθορίζεται με την προσδοκία ότι ένας δυνητικός αγοραστής θα προσφέρει λιγότερα και έτσι η τιμή καταλόγου καθορίζεται προληπτικά υψηλότερη από αυτή που αναμένει ο πωλητής. Εάν ένα ακίνητο είναι σε υψηλή ζήτηση, η τιμή πώλησης μπορεί να υπερβεί την τιμή καταλόγου.