Δημοπρασία επιβεβαίωσης δανειστή

Τι είναι η δημοπρασία επιβεβαίωσης δανειστή

Μια δημοπρασία επιβεβαίωσης του δανειστή είναι ένας τύπος πλειστηριασμού όπου η υψηλότερη προσφορά πρέπει να εγκριθεί και να γίνει δεκτή από τον δανειστή που κατέχει την υποθήκη. Οι δημοπρασίες επιβεβαίωσης δανειστή είναι διαφορετικές από μια απόλυτη δημοπρασία, στην οποία η νικήτρια προσφορά παίρνει ιδιοκτησία της ιδιοκτησίας.

ΔΙΑΚΟΠΗ Δημοπρασία Επιβεβαίωσης Χορηγού

Η δημοπρασία επιβεβαίωσης του δανειστή διαφημίζεται ότι υπόκειται σε επιβεβαίωση του δανειστή. Ο πλειστηριασμός προχωρεί κανονικά, επιτρέποντας στους ενδιαφερόμενους να υποβάλουν προσφορές στο ακίνητο. Ωστόσο, το ακίνητο δεν μεταβιβάζεται απαραιτήτως στον πλειοδότη.

Μια σύντομη πώληση είναι ένας άλλος τύπος συναλλαγής ακίνητης περιουσίας στην οποία η προσφορά αγοράς πρέπει να υποβληθεί σε έγκριση του δανειστή. Ωστόσο, με μια σύντομη πώληση, η διαδικασία μοιάζει περισσότερο με μια παραδοσιακή συναλλαγή αγοράς, καθώς δεν υπάρχει πλειστηριασμός. Το ακίνητο απαριθμείται από έναν αντιπρόσωπο της άδειας και δείχνει στους υποψήφιους αγοραστές. Μόλις ένας αγοραστής υποβάλει μια προσφορά για την αγορά του ακινήτου, ο δανειστής πρέπει να αναθεωρήσει και να εγκρίνει τη συναλλαγή, δεδομένου ότι θα δέχεται χαμηλότερο ποσό αποπληρωμής από αυτό που οφείλεται στην ενυπόθηκη αξία.

Σε μια δημοπρασία δανειστή επιβεβαίωση, ο ιδιοκτήτης σπιτιού έχει αφαιρεθεί από τη διαδικασία. Η διαδικασία αποκλεισμού έχει ήδη αρχίσει και στις περισσότερες περιπτώσεις η ιδιοκτησία έχει ήδη εκκενωθεί πριν από τη δημοπρασία. Ο δανειστής έχει επίσης μια αποδεκτή τιμή προσφοράς που θα δεχθεί να προχωρήσει με τη συναλλαγή.

Τι είναι μια Συναλλαγή Ιδιοκτησίας (REO);

Σε περίπτωση πώλησης REO, η τράπεζα έχει ήδη επεξεργαστεί τον αποκλεισμό και πήρε την κυριότητα του ακινήτου. Στις περισσότερες περιπτώσεις, αυτές οι ιδιοκτησίες διατηρούνται από εταιρείες διαχείρισης που εργάζονται για λογαριασμό της τράπεζας. Δεδομένου ότι οι διαδικασίες αυτές χρειάζονται περισσότερο χρόνο για να συμπεράνει, δεν είναι ασυνήθιστο για ένα REO ιδιοκτησίας να είναι σε λιγότερο από δίκαιη κατάσταση. Συχνά αυτές οι ιδιότητες έχουν παραμείνει κενές για κάποιο χρονικό διάστημα ή έχουν υποστεί ζημιές από καταιγίδες, ιδιοκτήτες σπιτιού ή παιδιά γειτονιάς.

Όπως και με τις μικρές πωλήσεις, αυτές οι ιδιοκτησίες είναι εισηγμένες προς πώληση και οι υποψήφιοι αγοραστές περιηγούνται και αποφασίζουν αν θέλουν να υποβάλουν προσφορά. Γενικά, η τράπεζα έχει ήδη καθορίσει το ποσό που θα αποδεχθεί και αυτή είναι η ζητούμενη τιμή τους. Οι όροι της αγοράς είναι οι ίδιοι και η τράπεζα διατηρεί το δικαίωμα να αρνηθεί να πραγματοποιήσει οποιαδήποτε επισκευή που ο αγοραστής μπορεί να απαιτήσει για το κλείσιμο. Δεν είναι ασυνήθιστο για τους επενδυτές να αγοράζουν αυτές τις κατεστραμμένες ιδιότητες και να τις διορθώνουν ή να τις ενημερώνουν με τρόπο που να τους πωλούν με κέρδος, μια πρακτική που συνήθως αναφέρεται ως ανατροπή.

Σύγκριση επενδυτικών λογαριασμών Όνομα παροχέα Περιγραφή Αποκάλυψη διαφημιζόμενου × Οι προσφορές που εμφανίζονται σε αυτόν τον πίνακα προέρχονται από συνεργασίες από τις οποίες η Investopedia λαμβάνει αποζημίωση.

Σχετικοί όροι

Πώς οι απόλυτες δημοπρασίες λειτουργούν σε αποκλεισμούς και άλλες περιστάσεις Μια απόλυτη δημοπρασία είναι ένας τύπος δημοπρασίας όπου η πώληση απονέμεται στον πλειοδότη. Οι απόλυτες δημοπρασίες δεν έχουν εφεδρική τιμή, η οποία ορίζει μια ελάχιστη απαιτούμενη προσφορά για την πώληση του στοιχείου. περισσότερα ακίνητα που ανήκουν (REO) Τα ακίνητα που ανήκουν (REO) είναι ακίνητα που ανήκουν σε έναν δανειστή - συνήθως μια τράπεζα ή μια κρατική οντότητα - μετά από μια ανεπιτυχή πώληση σε μια δημοπρασία αποκλεισμού. περισσότερα Τι είναι ο αποκλεισμός; Αποκλεισμός είναι η διαδικασία μέσω της οποίας ένας δανειστής συλλαμβάνει και πωλεί ένα σπίτι ή μια περιουσία αφού ο αγοραστής του δεν είναι σε θέση να εκπληρώσει την υποχρέωση αποπληρωμής του. περισσότερα Κτηματομεσιτική Σύντομη Πώληση Στην ακίνητη περιουσία, μια σύντομη πώληση είναι όταν ένας ιδιοκτήτης σπιτιού που βρίσκεται σε οικονομική δυσπραγία πωλεί την περιουσία του για λιγότερο από το οφειλόμενο ποσό για την υποθήκη. περισσότερος αποκλεισμός από μη REO Ο αποκλεισμός εκτός REO ή ο αποκλεισμός από ακίνητα που δεν ανήκουν σε ακίνητα είναι μια διαδικασία αποκλεισμού που λήγει χωρίς ο δανειστής να πάρει την κυριότητα του ακινήτου. περισσότερα ιδιόκτητα ιδιοκτησίας σε τράπεζα Μια ιδιοκτησία που ανήκει στην τράπεζα είναι ένας τύπος ιδιοκτησίας που λαμβάνεται από τους δανειστές κατά τη διάρκεια αποκλεισμού. περισσότερες συνδέσεις συνεργατών