Συμβόλαιο γης

Τι είναι μια σύμβαση γης;

Μια σύμβαση γης είναι μια συμφωνία μεταξύ αγοραστή και πωλητή που αφορά συγκεκριμένη περιοχή γης. Οι προγραμματιστές διαφημίζουν και πωλούν οικόπεδα παρόμοια με τη διαδικασία πώλησης ενός ακινήτου. Οι συμβάσεις γης μπορούν να έχουν ευρύ πεδίο εφαρμογής και μπορεί να περιλαμβάνουν τόσο τη γη όσο και την ακίνητη περιουσία στη γη. Πολλές συμβάσεις γης περιλαμβάνουν αγορές που χρηματοδοτούνται από τον πωλητή. Ορισμένοι δανειολήπτες που αγοράζουν γη μπορούν επίσης να επιλέξουν να χρηματοδοτήσουν την αγορά μέσω τραπεζικού δανείου.

Συμβόλαιο γης Επεξήγηση

Μια σύμβαση γης περιγράφει λεπτομερώς τους συγκεκριμένους όρους που σχετίζονται με την αγορά ενός ακινήτου. Οι συμβάσεις γης μπορούν να έχουν ευρύ πεδίο εφαρμογής, ενώ ορισμένα κράτη έχουν γενναιότερα νόμιμα δικαιώματα για τους κατόχους συμβάσεων γης από άλλα. Ως αποτέλεσμα, ο κόσμος των συμβάσεων γης μπορεί να είναι δύσκολο να πλοηγηθεί. Ως εκ τούτου, ένας αγοραστής γης πρέπει να είναι πολύ προσεκτικός ώστε να διασφαλίσει ότι οι όροι της σύμβασης είναι νομικά δεσμευτικοί σε περίπτωση εμφάνισης διαφοράς στο μέλλον.

Χρηματοδότηση πωλητή

Οι συμβάσεις γης συχνά διαρθρώνονται με τη χρηματοδότηση των πωλητών. Αυτό μπορεί να προσφέρει ένα ευρύτερο σύμπαν των επιλέξιμων δανειοληπτών, δεδομένου ότι η χρηματοδότηση από τους πωλητές μπορεί μερικές φορές να επιτρέψει σε αγοραστές που διαφορετικά δεν θα μπορούσαν να λάβουν υποθήκη ή σε επενδυτές που επιθυμούν να ολοκληρώσουν μια αγορά γρηγορότερα από μια τακτική υποθήκη.

Η χρηματοδότηση από τον πωλητή μειώνει τον αριθμό των οντοτήτων που συμμετέχουν στην πώληση ενός ακινήτου. Η χρηματοδότηση από τον πωλητή επιτρέπει στον αγοραστή να αγοράζει το ακίνητο απευθείας από τον πωλητή για μια χρονική περίοδο και όχι να πληρώνει μία προκαταβολή. Σε μια συμφωνία χρηματοδότησης πωλητή ο πωλητής καθορίζει το απαιτούμενο επιτόκιο, τη διάρκεια της συναλλαγής και κάθε απαιτούμενη προκαταβολή.

Οι συμβάσεις γης που χρηματοδοτούνται από τον πωλητή μπορούν να περιλαμβάνουν μια έκταση γης ή μπορεί επίσης να περιλαμβάνουν γη και οποιαδήποτε περιουσιακά στοιχεία που βρίσκονται στη γη. Τα περιουσιακά στοιχεία που περιλαμβάνονται σε σύμβαση γης μπορούν να περιλαμβάνουν κατοικίες, πισίνες, γήπεδα τένις, γήπεδα μπάσκετ, αχυρώσεις ή ιπποδρομίες. Οποιαδήποτε περιουσιακά στοιχεία που βρίσκονται στη γη και περιλαμβάνονται σε σύμβαση γης θα επηρεάσουν την τιμή. Ο πωλητής κατέχει τον τίτλο σε όλα τα περιουσιακά στοιχεία έως ότου γίνει πλήρης πληρωμή κατά την οποία μεταβιβάζεται ο τίτλος.

Χρηματοδότηση από την Τράπεζα

Οι συμβάσεις γης συχνά χρηματοδοτούνται από τον πωλητή, ωστόσο, σε ορισμένες περιπτώσεις, ο δανειολήπτης μπορεί να ζητήσει παραδοσιακή τραπεζική χρηματοδότηση για σύμβαση γης. Ένας δανειολήπτης που επιδιώκει να χτίσει ένα κομμάτι γης μπορεί να επιθυμεί να χρηματοδοτήσει το ακίνητο μέσω τραπεζικού δανείου. Οι όροι ενός δανείου για γη θα περιλαμβάνουν γενικά υψηλότερο επιτόκιο και συνήθως βασίζονται σε βραχύτερη διάρκεια. Επίσης, τα δάνεια για γη θα είναι δομημένα με πληρωμή με μπαλόνια και όχι με τακτικές πληρωμές δόσεων. Συχνά οι οικοδόμοι που λαμβάνουν δάνειο για γη θα αναχρηματοδοτήσουν ή θα πληρώσουν το δάνειο με ένα δάνειο απόσυρσης μόλις κατασκευαστεί το ακίνητο και δημιουργηθεί μεγαλύτερη εγγύηση.

Σχετικοί όροι

Χρηματοδότηση πωλητή Χρηματοδότηση πωλητή αναφέρεται σε μια συμφωνία ακινήτων όπου η χρηματοδότηση παρέχεται από τον πωλητή περιλαμβάνεται στην τιμή αγοράς. περισσότερα όταν χρειάζεστε μια πράξη εμπιστοσύνης; Σε χρηματοοικονομικές πράξεις ακίνητης περιουσίας, οι πράξεις εμπιστοσύνης μεταβιβάζουν τον νόμιμο τίτλο ενός ακινήτου σε τρίτο, όπως μια τράπεζα, μεσεγγύηση ή εταιρεία τίτλου, να κρατήσει μέχρι ο δανειολήπτης να επιστρέψει το χρέος του στον δανειστή. περισσότερο Ορισμός υποθηκών αγορών-χρήματος Μια υποθήκη αγοράς χρήματος είναι μια υποθήκη που εκδίδεται στον δανειολήπτη από τον πωλητή του σπιτιού στο πλαίσιο της συναλλαγής αγοράς. περισσότερη ρήτρα απελευθέρωσης Μια ρήτρα απελευθέρωσης είναι ένας όρος υποθήκης που αναφέρεται σε μια παροχή στο πλαίσιο μιας υποθήκης. περισσότερα Υπεργολάβος Ο ενυπόθηκος δανειστής είναι μια οντότητα που δανείζει χρήματα σε έναν δανειολήπτη με σκοπό την αγορά ακίνητης περιουσίας. Σε μια συμφωνία δανεισμού ενυπόθηκων δανείων ο δανειστής χρησιμεύει ως ο ενυπόθηκος δανειστής και ο δανειολήπτης είναι γνωστός ως ενυπόθηκος δανειστής. περισσότερο δάνειο χωρίς αποπληρωμή Το δάνειο χωρίς αποσβέσεις είναι ένα εναλλακτικό είδος δανειακού προϊόντος, στο οποίο δεν πραγματοποιούνται πληρωμές για τον κύριο υπόχρεο, μέχρις ότου απαιτηθεί κατ 'αποκοπήν ποσό. Συνήθως είναι για σύντομη διάρκεια και έχουν υψηλό επιτόκιο. περισσότερες συνδέσεις συνεργατών