Δικαστικός αποκλεισμός

Τι είναι ο δικαστικός αποκλεισμός;

Ο δικαστικός αποκλεισμός αναφέρεται σε διαδικασίες αποκλεισμού για ακίνητο στο οποίο η υποθήκη στερείται της ρήτρας εξουσίας πώλησης και συνεπώς προβαίνει στα δικαστήρια. Η δύναμη της πώλησης είναι μια ρήτρα γραμμένη σε υποθήκη που εξουσιοδοτεί τον ενυπόθηκο να πουλήσει το ακίνητο σε περίπτωση αθέτησης υποχρέωσης πληρωμής προκειμένου να εξοφλήσει το χρέος υποθηκών. Η ισχύς της πώλησης επιτρέπεται σε πολλά κράτη ως μέρος του δικαιώματος του δανειστή να επιδιώξει αποκλεισμό.

Πώς λειτουργεί ο δικαστικός αποκλεισμός

Ο δικαστικός αποκλεισμός αναφέρεται σε υποθέσεις αποκλεισμού που διέρχονται από το δικαστικό σύστημα. Ο αποκλεισμός συμβαίνει όταν ένα σπίτι πωλείται για να εξοφλήσει ένα απλήρωτο χρέος. Πολλά κράτη απαιτούν οι κατασχέσεις να είναι δικαστικές ή να διεκπεραιώνονται μέσω του συστήματος του κρατικού δικαστηρίου, αλλά σε ορισμένα κράτη οι αποκλεισμοί μπορεί να είναι είτε μη δικαστικοί είτε δικαστικοί.

Εάν το δικαστήριο επιβεβαιώσει ότι το χρέος είναι σε αδυναμία πληρωμής, διεξάγεται δημοπρασία για την πώληση του ακινήτου προκειμένου να αποκτήσει κεφάλαια για την αποπληρωμή του δανειστή. Αυτό διαφέρει από τους μη δικαστικούς αποκλεισμούς, οι οποίοι υποβάλλονται σε επεξεργασία χωρίς δικαστική παρέμβαση.

Πολλά κράτη απαιτούν δικαστικό αποκλεισμό για να προστατεύσουν την ισότητα που μπορεί να έχει ο οφειλέτης στην ιδιοκτησία. Ο δικαστικός αποκλεισμός χρησιμεύει επίσης για την πρόληψη στρατηγικών αποκαλύψεων από αδίστακτους δανειστές. Σε περιπτώσεις όπου η πώληση του ακινήτου μέσω του πλειστηριασμού δεν δημιουργεί επαρκή κεφάλαια για την αποπληρωμή του δανειστή υποθηκών, ο πρώην ιδιοκτήτης σπιτιού εξακολουθεί να θεωρείται υπεύθυνος για το υπολειπόμενο υπόλοιπο.

Βασικές τακτικές

• Ο δικαστικός αποκλεισμός είναι όταν η διαδικασία αποκλεισμού σε μια περιουσία πραγματοποιείται μέσω του δικαστικού συστήματος.
• Αυτός ο τύπος διαδικασίας αποκλεισμού συμβαίνει συχνά όταν ένα στεγαστικό σημείωμα δεν διαθέτει ρήτρα εξουσίας πώλησης, η οποία θα εξουσιοδοτούσε νόμιμα τον δανειστή υποθηκών να πουλήσει το ακίνητο σε περίπτωση που συνέβη αθέτηση.
• Ο δικαστικός αποκλεισμός είναι μια μακρά διαδικασία, η οποία διαρκεί αρκετούς μήνες έως χρόνια για να ολοκληρωθεί.

Δικαστική διαδικασία αποκλεισμού

Οι δικαστικοί αποκλεισμοί μπορούν να διαρκέσουν από έξι μήνες έως περίπου τρία χρόνια, ανάλογα με το κράτος.

Για να ξεκινήσει η διαδικασία αποκλεισμού, ο ενυπόθηκος δανειστής ή η εταιρεία στην οποία καταβάλλονται τα στεγαστικά δάνεια πρέπει να περιμένουν έως ότου ο οφειλέτης παραλείψει πληρωμές για τέσσερις μήνες. Σε αυτό το σημείο, ο συντηρητής θα ειδοποιήσει τον αποκλεισθέντα με επιστολή παραβίασης, επιτρέποντας στον οφειλέτη να γνωρίζει ότι είναι σε αδυναμία πληρωμής της υποθήκης τους. Στις περισσότερες περιπτώσεις ο οφειλέτης έχει στη διάθεσή του 30 ημέρες για να θεραπεύσει την αθέτηση υποχρέωσης και, αν δεν είναι σε θέση, ο διαχειριστής θα προχωρήσει με διαδικασίες αποκλεισμού. Σε αυτό το σημείο, το κόμμα αποκλεισμού αρχειοθετεί μια δίκη στο νομό όπου βρίσκεται το ακίνητο και ζητά από το δικαστήριο να επιτρέψει στο σπίτι να πωληθεί για να πληρώσει το χρέος. Στο πλαίσιο της αγωγής, ο αποκλεισμός περιλαμβάνει ένα αίτημα για αποκλεισμό που εξηγεί γιατί ένας δικαστής πρέπει να εκδώσει μια απόφαση αποκλεισμού. Στις περισσότερες περιπτώσεις, το δικαστήριο θα εκδώσει απόφαση αποκλεισμού εκτός εάν ο οφειλέτης έχει υπεράσπιση που δικαιολογεί τις παραβατικές πληρωμές.

Ανάλογα με το κράτος, ο αποκλεισμός μπορεί επίσης να δικαιούται δικαστικής απόφασης. Μια κρίση ανεπάρκειας επιτρέπει στο σπίτι να πωλείται σε μια πώληση αποκλεισμού για λιγότερο από το οφειλόμενο χρέος στεγαστικών δανείων. Η διαφορά μεταξύ του χρέους και της τιμής πώλησης αποκλεισμού ονομάζεται ανεπάρκεια. Στα περισσότερα κράτη, ο αποκλεισμός μπορεί να πάρει μια προσωπική κρίση κατά του δανειολήπτη για την έλλειψη.

Σχετικοί όροι

Ορισμός εξουσίας πώλησης Η ισχύς της πώλησης είναι μια ρήτρα σε μια υποθήκη που δίνει στον δανειστή το δικαίωμα να αποκλείσει περιουσιακά στοιχεία χωρίς δικαστικό έλεγχο εάν ο δανειολήπτης αθετήσει. οι πωλήσεις του Sheriff Οι πωλήσεις ενός σερίφη είναι δημοπρασία όπου οι δανειστές ενυπόθηκων δανείων, οι τράπεζες, οι εισπράκτορες φόρων και άλλοι διάδικοι μπορούν να εισπράξουν χρήματα που έχουν χαθεί από την ιδιοκτησία. περισσότερα Δικαιώματα εξαγοράς Το δικαίωμα της εξαγοράς είναι το νόμιμο δικαίωμα κάθε στεγαστικού δανείου ή δανειολήπτη να ζητήσει την εκποίηση περιουσιακών στοιχείων που διαφορετικά θα έχανε σε διαδικασίες αποκλεισμού. περισσότερα Τι είναι ο αποκλεισμός; Αποκλεισμός είναι η διαδικασία μέσω της οποίας ένας δανειστής συλλαμβάνει και πωλεί ένα σπίτι ή μια περιουσία αφού ο αγοραστής του δεν είναι σε θέση να εκπληρώσει την υποχρέωση αποπληρωμής του. περισσότερα όταν χρειάζεστε μια πράξη εμπιστοσύνης; Σε χρηματοοικονομικές πράξεις ακίνητης περιουσίας, οι πράξεις εμπιστοσύνης μεταβιβάζουν τον νόμιμο τίτλο ενός ακινήτου σε τρίτο, όπως μια τράπεζα, μεσεγγύηση ή εταιρεία τίτλου, να κρατήσει μέχρι ο δανειολήπτης να επιστρέψει το χρέος του στον δανειστή. περισσότερο διάταγμα αποκλεισμού και πώλησης Ένα διάταγμα αποκλεισμού και πώλησης είναι μια δήλωση που εκδίδεται από ένα δικαστήριο αναφέροντας ότι ένα ακίνητο πρόκειται να πωληθεί όταν μια υποθήκη έχει πάει σε αθέτηση. περισσότερες συνδέσεις συνεργατών