Κοινή ενοικίαση: οφέλη και παγίδες

Η κοινή μίσθωση είναι μια ρύθμιση που επιτρέπει στους δικαιούχους να έχουν πρόσβαση στο λογαριασμό σας χωρίς να χρειάζεται να προσέλθουν στο δικαστήριο. Είναι συνηθισμένο να ζευγαρώνουν και οι επιχειρηματικοί εταίροι να παίρνουν τίτλους στους τραπεζικούς λογαριασμούς, στους λογαριασμούς χρηματιστηριακών συναλλαγών, στα ακίνητα ή / και στην προσωπική ιδιοκτησία, ως κοινά μισθωτές με δικαιώματα επιζώντων (JTWROS).

Κοινή μίσθωση με επιζών

Η κοινή μίσθωση με δικαιώματα επιβίωσης (JTWROS) είναι ένας τύπος λογαριασμού που ανήκει σε τουλάχιστον δύο άτομα, όπου όλοι οι ενοικιαστές έχουν ίσο δικαίωμα στα περιουσιακά στοιχεία του λογαριασμού και τους παρέχονται δικαιώματα επιζών σε περίπτωση θανάτου άλλου κατόχου λογαριασμού .

Με απλά λόγια, σημαίνει ότι όταν ένας σύζυγος ή σύζυγος πεθάνει, ο άλλος λαμβάνει όλα τα χρήματα ή την περιουσία. Αυτός είναι ο λόγος που πολλά παντρεμένα ζευγάρια και επιχειρηματικοί εταίροι επιλέγουν αυτήν την επιλογή. Ωστόσο, υπάρχουν ορισμένα πράγματα που πρέπει να λάβετε υπόψη πριν από την είσοδο στην κοινή μίσθωση. Παρακάτω, θα ρίξουμε μια ματιά στα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα αυτής της ρύθμισης.

Αποφύγετε το πρόβλημα με το JTWROS

Όταν ένα άτομο πεθάνει, η θέλησή του εξετάζεται από ένα δικαστήριο τελετών. Ο σκοπός του δικαστηρίου είναι να αποφασίσει εάν η βούληση είναι έγκυρη και νομικά δεσμευτική, καθώς και να καθορίσει ποιες υποχρεώσεις και περιουσιακά στοιχεία μπορεί να έχει ο θανών. Μετά από ενδελεχή αναθεώρηση, τα υπόλοιπα περιουσιακά στοιχεία μετά την τακτοποίηση όλων των χρεών διανέμονται στους κληρονόμους. Εάν ένα άτομο πεθάνει χωρίς βούληση, μια περίπλοκη διαδικασία λαμβάνει χώρα στο δικαστήριο του εξεταζόμενου, επειδή το δικαστήριο δεν έχει κανένα γραπτό αποδεικτικό στοιχείο για τον τρόπο με τον οποίο ο αποθανών θα ήθελε τα περιουσιακά στοιχεία που διανέμονται.

Το μειονέκτημα της διαδικασίας του διαδίκου είναι ότι μπορεί να διαρκέσει εβδομάδες, μήνες - ή ακόμα και χρόνια, όταν ασχολούνται με περίπλοκα κτήματα - να ταξινομηθούν μέσα από την κληρονομιά του αποθανόντος. Αυτό σημαίνει ότι θα χρειαστεί ακόμη περισσότερος χρόνος για τους δικαιούχους να λάβουν την κληρονομιά τους.

Ωστόσο, επειδή η JTWROS μεταβιβάζει αυτόματα την κυριότητα στον άλλο σύζυγο ή επιχειρηματικό εταίρο μετά το θάνατο του πρώτου εταίρου, αποφεύγει την αποζημίωση. Αυτό αποτελεί ένα τεράστιο πλεονέκτημα για όσους χρειάζονται τα κονδύλια αμέσως.

Ίση Ευθύνη

Όταν ένα παντρεμένο ζευγάρι ή δύο επιχειρηματικοί εταίροι κατέχουν ένα περιουσιακό στοιχείο που ονομάζεται JTRWOS σημαίνει ότι και τα δύο άτομα είναι υπεύθυνα για το εν λόγω στοιχείο. Με άλλα λόγια, και οι δύο απολαμβάνουν τα θετικά τους χαρακτηριστικά και μοιράζονται εξίσου τις υποχρεώσεις. Αυτό σημαίνει επίσης ότι κανένα συμβαλλόμενο μέρος δεν μπορεί να αναλάβει χρέη για το περιουσιακό στοιχείο χωρίς να επιβαρύνει τον εαυτό του.

Για παράδειγμα, ένας σύζυγος, γνωρίζοντας ότι πρόκειται να διαζυγίσει τη σύζυγό του, δεν μπορεί να λάβει δάνειο έναντι της αξίας του σπιτιού του ζευγαριού με την πρόθεση να εγκαταλείψει το χρέος με τη σύζυγό του. Τη στιγμή που ο σύζυγος βγάζει το δάνειο, είναι εξίσου υπεύθυνος για την αποπληρωμή του. Ομοίως, ο σύζυγος μπορεί να μην μισθώσει ένα μέρος του ακινήτου χωρίς να μοιράζεται τα έσοδα με τη σύζυγό του.

Συνέχεια της κοινής μίσθωσης

Όταν κάποιος πεθάνει, τα περιουσιακά του στοιχεία ή τα περιουσιακά του στοιχεία είναι συχνά παγωμένα έως ότου το δικαστήριο του εξεταστή καθορίσει εάν τα περιουσιακά στοιχεία επιβαρύνονται ή μέχρις ότου αποφασιστεί πώς να τα διανείμει στους κληρονόμους. Αυτό μπορεί να είναι ένα πρόβλημα για έναν επιζώντα σύζυγο που έχει ανεξόφλητα χρέη ή έξοδα.

Εντούτοις, εάν κατέχει ένα περιουσιακό στοιχείο ως κοινός μισθωτής, ο επιζών σύζυγος ή επιχειρηματικός εταίρος μπορεί να χρησιμοποιήσει το ακίνητο με οποιονδήποτε τρόπο το θεωρεί κατάλληλο, ανεξάρτητα από το αν αυτό σημαίνει ότι το κατέχει, πωλεί ή υποθηκεύεται. Στην πραγματικότητα, ο νόμος ορίζει ότι αμέσως μετά το θάνατο ενός μισθωτή, η κυριότητα μεταβιβάζεται στον επιζώντα.

Προβλήματα σχέσεων με το JTWROS

Έχοντας δύο άτομα το σύνολο του περιουσιακού στοιχείου είναι ένα μειονέκτημα σε μια ασταθή σχέση, ανεξάρτητα από το αν η σχέση είναι προσωπική ή επαγγελματική. Για παράδειγμα, αν ένα ζευγάρι περνά μέσα από συζυγικά προβλήματα ή δύο επιχειρηματικοί εταίροι βρίσκονται στα outs, κανένα συμβαλλόμενο μέρος δεν μπορεί να πουλήσει ή να επιβαρύνει το περιουσιακό στοιχείο χωρίς τη συγκατάθεση του άλλου μέρους. Ή, ας υποθέσουμε ότι το περιουσιακό στοιχείο ανήκει σε ένα αποξενωμένο παιδί. Πριν από την πώληση του περιουσιακού στοιχείου, ο γονέας πρέπει να πάρει άδεια από το παιδί και, σε ορισμένες πολιτείες, από τον σύζυγο του παιδιού.

Κατεψυγμένοι τραπεζικοί λογαριασμοί

Εάν ο αποθανών είναι σε μεγάλο βαθμό χρεωμένο και το δικαστήριο του εξεταζόμενου φορέα φοβάται ότι ο επιζών σύζυγος ή επιχειρηματικός εταίρος μπορεί να εκκαθαρίσει τα κεφάλαια για να αποφύγει την πληρωμή των υποχρεώσεων, το δικαστήριο θα μπορούσε να παγώσει το λογαριασμό. Επιπλέον, ένας λογαριασμός μπορεί να παγώσει εάν υπάρχει διαφωνία σχετικά με το αν ο επιζών σύζυγος ή ο επιχειρηματικός εταίρος συνέβαλε πράγματι στο λογαριασμό ή εάν η κυριότητα ήταν απλώς για λόγους ευκολίας. Σε ορισμένες περιπτώσεις, το περιουσιακό στοιχείο μπορεί ακόμα να παγώσει με θάνατο κάποιου εταίρου ή συζύγου.

Ελέγχοντας τα στοιχεία ενεργητικού

Όταν ο επιζών σύζυγος ή ο επιχειρηματικός εταίρος αναλαμβάνει τον έλεγχο του κοινού περιουσιακού στοιχείου μετά το θάνατο του συν-μισθωτή, τότε μπορεί να το πουλήσει ή να το κληροδοτήσει σε κάποιον άλλο. Με άλλα λόγια, ο αποθανών χάσει εξ ολοκλήρου τον έλεγχο της απόλυτης διάθεσης του περιουσιακού στοιχείου.

Εναλλακτικές λύσεις στην κοινή μίσθωση

Η εναλλακτική λύση στην κοινή μίσθωση είναι κοινή μίσθωση. Μερικά από τα οφέλη αυτού του λογαριασμού είναι:

• Το περιουσιακό στοιχείο διαιρείται. Κάθε ιδιοκτήτης μπορεί να κατέχει το ήμισυ του περιουσιακού στοιχείου ή μπορεί να δημιουργηθεί ποσοστό ή κλασματική ιδιοκτησία. Επίσης, κάθε συμβαλλόμενος μπορεί να πωλήσει νόμιμα το μερίδιό του χωρίς την έγκριση ή τη συγκατάθεση του άλλου μέρους.
• Το περιουσιακό στοιχείο θα περάσει στους κληρονόμους. Σε αντίθεση με την ιδιοκτησία της JTWROS, το περιουσιακό στοιχείο δεν θα μεταφερθεί αυτόματα στον ιδιοκτήτη του επιζώντος λογαριασμού κατά τον θάνατο του πρώτου κατόχου. Στην πραγματικότητα, το περιουσιακό στοιχείο θα περάσει σύμφωνα με τις διατάξεις που έγιναν στη βούληση του θανόντος. Συνήθως, οι περισσότεροι μισθωτές αφήνουν το περιουσιακό στοιχείο στους κληρονόμους τους. Ωστόσο, θα μπορούσε ακόμα να μεταβεί στον άλλο ιδιοκτήτη του λογαριασμού, αν ο θανών κάνει μια τέτοια διάταξη με τη θέλησή του.
• Μπορείτε να έχετε πρόσβαση σε στοιχεία ενεργητικού. Εάν ένας κάτοχος απενεργοποιηθεί ή πεθάνει, ο άλλος κάτοχος πρέπει να έχει ακόμα τη δυνατότητα να αποκτήσει πρόσβαση στο τμήμα του ενεργητικού του. Αυτό σημαίνει ότι μπορεί να πουλήσει ένα μέρος του περιουσιακού στοιχείου ή να το διαθέσει με οποιονδήποτε τρόπο χωρίς να χρειαστεί να περιμένει μια απόφαση από ένα δικαστήριο τεκμηρίωσης.

Η κατώτατη γραμμή

Τόσο η JTWROS όσο και η κοινή μίσθωση έχουν ελκυστικά χαρακτηριστικά. Ωστόσο, πριν από τη σύναψη οποιασδήποτε συμφωνίας, όλα τα άτομα πρέπει πρώτα να αξιολογήσουν την κατάστασή τους για να προσδιορίσουν εάν μια επιλογή είναι πιο ευνοϊκή από την άλλη.