Είναι Ασφαλιστική Φόρος Ασφαλίσεων
Αν και τα ασφάλιστρα των ιδιοκτητών σπιτιού σας μπορούν να συμπεριληφθούν στις πληρωμές σας για ακίνητα, θεωρούνται μη εκπεφρασμένα έξοδα σύμφωνα με την Υπηρεσία Εσωτερικών Προσόδων (IRS). Αυτό σημαίνει ότι, δυστυχώς, δεν μπορείτε να αναφέρετε τις πληρωμές για ασφάλιση κατοικίας - συμπεριλαμβανομένης της πυρκαγιάς, της κλοπής και της συνολικής κάλυψης. ούτε ασφάλιση τίτλου ως εκπτώσεις - στη φορολογική σας δήλωση.
Βασικές τακτικές
- Η ασφάλιση των ιδιοκτητών σπιτιού είναι απαραίτητη για να βεβαιωθείτε ότι το σπίτι και το ακίνητό σας προστατεύονται από πυρκαγιά, καιρό, κλοπή ή ευθύνη.
- Τα ασφάλιστρα του ιδιοκτήτη σπιτιού συνήθως δεν εκπίπτουν από τη φορολογία.
- Σε ειδικές περιπτώσεις, ωστόσο, θα μπορούσαν να εκπέσουν φόροι - για παράδειγμα PMI ή αν είστε ιδιοκτήτης και πρόκειται για επιχειρηματικό έξοδο.
Περιπτώσεις όταν μπορείτε να εκπτώσετε την ασφάλεια ιδιοκτητών σπιτιού
Υπάρχουν, ωστόσο, δύο ειδικές περιπτώσεις στις οποίες είναι πιθανό να αφαιρέσετε τις ασφαλιστικές πληρωμές από το σπίτι σας.
- Εάν χρησιμοποιείτε το σπίτι σας ή μέρος αυτού για επαγγελματικούς σκοπούς, ίσως μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τα τετραγωνικά μεγέθη του εξειδικευμένου χώρου γραφείου που χρησιμοποιείτε για δουλειές ως ποσοστό του συνόλου των εγχώριων τετραγωνικών μέσων για να διαθέσετε στους ασφαλιστικούς σας λογαριασμούς τους ιδιοκτήτες σπιτιού σας.
- Εάν είστε ιδιοκτήτης και ζητήσετε εισόδημα από ενοίκια στο σπίτι σας, η ασφάλιση των ιδιοκτητών σπιτιού σας στο τμήμα του ακινήτου που χρησιμοποιείται ως μίσθωση καθίσταται φοροαπο φόρος. Όταν είστε κάτοχοι πολλών ιδιοκτησιών και αυτές οι ιδιότητες χρησιμοποιούνται μόνο για έσοδα από ενοίκια, τότε όλες οι ασφάλειες των ιδιοκτητών σπιτιού είναι φοροαπαλλασσόμενες. (Σημειώστε ότι ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί στη συνέχεια να αφαιρέσει τις πριμοδοτήσεις που πληρώνει για τη δική του κατοικία στις φορολογικές δηλώσεις τους).
Συμβουλευτείτε τον φορολογούμενο σας για περισσότερες λεπτομέρειες σχετικά με τον τρόπο έκπτωσης της ασφάλισης ιδιοκτητών σπιτιού.
Η Ειδική περίπτωση: Ασφάλιση ιδιωτικών υποθηκών
Οι προκαταβολές για την ασφάλιση ιδιωτικών υποθηκών σας (PMI) μπορούν να εκπέσουν από το φόρο και μπορείτε να τις διεκδικήσετε στη φορολογική σας δήλωση. Εάν αγοράζετε ένα σπίτι αλλά δεν μπορείτε να δώσετε τουλάχιστον 20% προκαταβολή της αγοραίας αξίας του σπιτιού, το PMI σάς επιτρέπει να βρείτε χρηματοδότηση και δανειστές για να προστατευθείτε από τυχόν αδυναμία πληρωμής.
Το PMI θα κοστίζει συνήθως μεταξύ 0, 5% και 1% του συνολικού ποσού ενυπόθηκου δανείου ετησίως, το οποίο μπορεί να αυξήσει αρκετά την υποθήκη. Ας πούμε, για παράδειγμα, ότι είχατε ένα τέλος PMI 1% σε δάνειο 200.000 δολαρίων. Αυτό το τέλος θα προσθέσει περίπου 2.000 δολάρια το χρόνο, ή $ 166 κάθε μήνα, στο κόστος της υποθήκης σας. Και ένας πιθανός αγοραστής μπορεί να χρειαστεί να πληρώσει ακόμη περισσότερα, αφού, σύμφωνα με τον Zillow, η μέση τιμή εισαγωγής των αμερικανικών σπιτιών ήταν $ 275.000 από τον Δεκέμβριο του 2018.
Οι δύο απαιτήσεις για την έκπτωση του PMI από τους φόρους σας είναι αυτό
- η ασφαλιστική σύμβαση εκδόθηκε μετά το 2006, και αυτό
- το προσαρμοσμένο ακαθάριστο εισόδημά σας (AGI) στο έντυπο 1040, γραμμή 38, είναι μικρότερο από $ 54.500 (109.000 δολάρια για παντρεμένα ζευγάρια που αρχειοθετούν από κοινού).