Δημοσίευση IRS 527
Ένα έγγραφο που δημοσιεύεται από την υπηρεσία εσωτερικών εσόδων (IRS) που παρέχει φορολογικά στοιχεία για άτομα που κατέχουν ακίνητα που ενοικιάζονται για εισόδημα, είτε μέρος του έτους είτε όλο το χρόνο. Τυπικά, όλα τα εισοδήματα που προέρχονται από ενοικιαζόμενα ακίνητα αναφέρονται στο IRS, αν και ο τύπος της μισθωτικής δραστηριότητας θα αλλάξει ποια τμήματα της φορολογικής φόρμας που αναφέρεται το εισόδημα. Η δημοσίευση του IRS 527 περιγράφει τον τρόπο υπολογισμού της απόσβεσης ακίνητης περιουσίας, τι είδους μειώσεις μπορούν να γίνουν για το εισόδημα από μίσθωση, καθώς και τι πρέπει να γίνει αν μισθωθεί μόνο μέρος του ακινήτου.
Κατανόηση της δημοσίευσης του IRS 527
Επειδή οι φορολογούμενοι μπορούν να νοικιάσουν μόνο ένα ακίνητο ή να ζήσουν σε αυτό το μισθωμένο ακίνητο για ένα μέρος ενός έτους, όπως με ένα σπίτι διακοπών, οι φορολογούμενοι θα πρέπει να δίνουν ιδιαίτερη προσοχή στο πώς αντιμετωπίζεται το εισόδημα από ενοίκια για την κατάστασή τους από την IRS. Η δημοσίευση του IRS 527 περιλαμβάνει πέντε κεφάλαια των φορολογικών οδηγιών που περιγράφουν λεπτομερώς τα στοιχεία που πρέπει να γνωρίζουν οι ιδιοκτήτες των ακινήτων σχετικά με τις φορολογικές συνέπειες της εκμίσθωσης της δεύτερης κατοικίας τους, συμπεριλαμβανομένων των εκπτώσεων που μπορούν να εισπραχθούν. Οι κανόνες μπορούν να είναι ιδιαίτερα συγκεκριμένοι και ορισμένοι τύποι μισθωμάτων μπορεί να μην είναι προφανείς, όπως:
- Προκαταβολή : Κάθε ποσό που εισπράχθηκε πριν από την περίοδο που καλύπτει. Για παράδειγμα, αν στις 15 Φεβρουαρίου 2019 ένας ιδιοκτήτης ακινήτου υπογράψει μίσθωση πενταετούς διάρκειας για να νοικιάσει την περιουσία του και κατά συνέπεια εισπράττει 4.000 δολάρια για το ενοίκιο του πρώτου έτους και 4.000 δολάρια για ενοίκιο για το τελευταίο έτος της μίσθωσης, πρέπει να συμπεριλάβει 8.000 δολάρια σε έσοδα από ενοίκια, το 2019.
- Ακύρωση μιας μίσθωσης: Εάν ένας μισθωτής πληρώνει για να σπάσει μίσθωση, το εισπραχθέν ποσό θεωρείται ενοίκιο και πρέπει να συμπεριλαμβάνεται ως έσοδο από ενοίκια για το έτος που ελήφθη.
Ενώ πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων υποθέτουν ότι η παραγωγή των εσόδων από ενοίκια θα οδηγήσει σε πλεόνασμα εισοδήματος, στην πραγματικότητα, δεν είναι ασυνήθιστο να υπάρξει φορολογική ζημιά για μισθωτική δραστηριότητα λόγω πράξεων όπως πληρωμές τόκων και αποσβέσεων. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων κανονικά δεν επιτρέπεται να εκπίπτουν μια φορολογική ζημία, διότι η μίσθωση μιας δεύτερης κατοικίας θεωρείται συνήθως ως παθητική δραστηριότητα. Ωστόσο, οι ιδιοκτήτες ακινήτων που αναλαμβάνουν ένα συγκεκριμένο ρόλο στη διαχείριση του ενοικιαζόμενου χώρου τους, αντιμετωπίζοντας καθημερινές εργασίες, όπως η συλλογή επιταγών μίσθωσης, η κλήση επισκευαστών και η πρόσληψη εξολόθρευσης, μπορούν συνεπώς να αφαιρέσουν έως και 25.000 δολάρια φορολογικών ζημιών.
Σύγκριση επενδυτικών λογαριασμών Όνομα παροχέα Περιγραφή Αποκάλυψη διαφημιζόμενου × Οι προσφορές που εμφανίζονται σε αυτόν τον πίνακα προέρχονται από συνεργασίες από τις οποίες η Investopedia λαμβάνει αποζημίωση.