Υποθήκη αποκλειστικού ενδιαφέροντος
Μια υποθήκη που αφορά μόνο τόκους είναι ένας τύπος ενυπόθηκου δανείου, στον οποίο ο ενυπόθηκος δανειστής υποχρεούται να καταβάλλει μόνο τόκους με το κεφάλαιο που επιστρέφεται κατ 'αποκοπή σε καθορισμένη ημερομηνία.
Διάλυση υποθήκης μόνο για τόκους
Τα ενυπόθηκα στεγαστικά δάνεια μπορούν να διαρθρωθούν με διάφορους τρόπους. Η καταβολή μόνο των τόκων είναι μια διάταξη που μπορεί να είναι διαθέσιμη για ορισμένους δανειολήπτες. Οι πληρωμές μόνο για τόκους μπορούν να γίνονται για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα, μπορεί να παρέχονται ως προαιρετικό ή να διαρκέσουν καθ 'όλη τη διάρκεια του δανείου.
Ενδιαφέροντα μόνο για τα στεγαστικά πλεονεκτήματα
Οι υποθήκες με τόκο μόνο μειώνουν την απαιτούμενη μηνιαία πληρωμή για έναν δανειολήπτη ενυπόθηκου δανείου, εξαιρώντας το βασικό τμήμα από μια πληρωμή. Οι αγοραστές κατοικιών έχουν το πλεονέκτημα της αύξησης των ταμειακών ροών και της μεγαλύτερης υποστήριξης για τη διαχείριση των μηνιαίων δαπανών. Για τους πρώτους αγοραστές κατοικιών, μια υποθήκη που αφορά μόνο τους τόκους τους επιτρέπει επίσης να αναβάλλουν τις μεγάλες πληρωμές στα επόμενα χρόνια, όταν αναμένουν ότι το εισόδημά τους θα είναι υψηλότερο.
Εάν ένας δανειολήπτης πληροί τις προϋποθέσεις για υποθήκη που αφορά μόνο το ενδιαφέρον, υπάρχουν πολλοί τρόποι με τους οποίους μπορεί να δομηθεί. Οι περισσότερες υποθήκες που καλύπτουν μόνο τόκοι απαιτούν μόνο τις πληρωμές τόκων για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα, για παράδειγμα πέντε έτη. Στη συνέχεια, το δάνειο μετατρέπεται σε ένα τυποποιημένο χρονοδιάγραμμα και οι πληρωμές του δανειολήπτη θα αυξηθούν ώστε να περιλαμβάνουν τόσο τους τόκους όσο και ένα μέρος του κεφαλαίου. Ορισμένες υποθήκες με τόκο μόνο μπορεί να περιλαμβάνουν ειδικές διατάξεις που επιτρέπουν μόνο πληρωμές τόκων υπό ορισμένες συνθήκες. Για παράδειγμα, ένας δανειολήπτης μπορεί να είναι σε θέση να πληρώσει μόνο το επιτόκιο του δανείου του εάν προκύψει ζημιά στο σπίτι και είναι υποχρεωμένοι να πραγματοποιούν υψηλές πληρωμές συντήρησης. Σε ορισμένες περιπτώσεις, ο οφειλέτης μπορεί να χρεώσει μόνο τόκους για ολόκληρη τη διάρκεια του δανείου, πράγμα που τους υποχρεώνει να διαχειριστούν ανάλογα για ένα εφάπαξ κατ 'αποκοπή ποσό.
Πληρώνοντας το δάνειο
Ενώ μια υποθήκη που αφορά μόνο τόκους απαιτεί από τον δανειολήπτη να καταβάλει μόνο τόκους, πρέπει να καταβάλει ολόκληρο το κεφάλαιο του δανείου σε κάποιο σημείο. Στο τέλος του ενυπόθηκου δανείου, ο δανειολήπτης έχει μερικές επιλογές. Ορισμένοι δανειολήπτες μπορούν να επιλέξουν να αναχρηματοδοτήσουν το δάνειό τους μετά τη λήξη της προθεσμίας που αφορά μόνο τους τόκους, η οποία μπορεί να προβλέψει νέους όρους και ενδεχομένως χαμηλότερες πληρωμές τόκων με τον κύριο υπόχρεο. Άλλοι δανειολήπτες μπορούν να επιλέξουν να πουλήσουν το σπίτι για να πληρώσουν το δάνειο. Πολλοί δανειολήπτες επιλέγουν να αποθηκεύσουν μεμονωμένα τον κύριο υπόχρεο στο δάνειο για να πραγματοποιήσουν μια εφάπαξ πληρωμή εφάπαξ όταν το δάνειο είναι οφειλόμενο.
Μολονότι τα στεγαστικά δάνεια με επιτόκιο μόνο μπορεί να είναι βολικά για διάφορους λόγους, μπορεί επίσης να αυξήσουν τον κίνδυνο αθέτησης. Οι οφειλέτες πρέπει να εκτιμούν προσεκτικά τις αναμενόμενες μελλοντικές ταμειακές τους ροές για να εξασφαλίσουν ότι μπορούν να εξοφλήσουν το δάνειο όταν απαιτείται.