Πώς να αποκτήσετε ένα σπίτι δωρεάν
Ακόμη και στη σημερινή υποβαθμισμένη αγορά κατοικιών, ίσως έχετε πρόβλημα να ξεφύγετε από τα 10 δολάρια για να αγοράσετε μια κάπως λειτουργική κατοικία. (Pro συμβουλή: εάν πρόκειται να ανταλλάξετε έναν Αλέξανδρο Χάμιλτον για ένα σπίτι, βάλτε τουλάχιστον δύο δολάρια, ώστε να αποφύγετε να πληρώσετε ιδιωτική ασφάλεια υποθηκών. Αυτό θα μπορούσε εύκολα να προσθέσει άλλα 18 σεντς στην τιμή του σπιτιού.) (Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με την αγορά ενός σπιτιού, ανατρέξτε στον οδηγό First Time Homebuyer's Guide)
Ευτυχώς, υπάρχει ένας τρόπος γύρω από όλη αυτή την επιχείρηση της ανταλλαγής σκληρά κερδισμένων χρημάτων σας για ένα σπίτι. Ανάλογα με τις περιστάσεις, μπορείτε να είστε ιδιοκτήτης ενός σπιτιού δωρεάν - χωρίς καμία κληρονομία ή πλειστηριασμό. Δεν είναι κυβερνητικό πρόγραμμα, δεν περιλαμβάνει απειλή για την οικογένεια του υφιστάμενου κατόχου και είναι απόλυτα νόμιμο. (Για να μάθετε γιατί η αγορά κατοικιών αλλάζει τόσο δραματικά, διαβάστε το γιατί φυσαλίδες αγορά κατοικιών Pop ).
Απλά ζείτε εκεί για λίγα χρόνια χωρίς ο ιδιοκτήτης να γνωρίζει και / ή να φροντίζει. Απλό, ε;
Έλα, αστείο.
Καθόλου. Στην πραγματικότητα, εάν ο εγγεγραμμένος ιδιοκτήτης ακινήτου αμφισβητεί την αξίωση ιδιοκτησίας κάποιου που έχει ζήσει εκεί κάτω από τη μύτη του εγγεγραμμένου κατόχου, τα δικαστήρια θα κυβερνούν κάθε φορά με τον κάτοικο (αν υποθέσουμε ότι ακολουθεί κάποιες άλλες απλές προϋποθέσεις που θα φτάσουμε στο σε ένα δευτερόλεπτο.)
Γιατί η κυβέρνηση θα γράψει νόμους που θα διατάζουν τον ιδιοκτήτη ενός σπιτιού να το παραδώσει σε καταληψίες; Δεν πολεμήσαμε έναν πόλεμο με την Αγγλία για αυτό;
Λοιπόν, πρώτα απ 'όλα ο νόμος δεν χρησιμοποιεί την ανυπαρξία λέξη "squatters". Αντίθετα, αν καταλήγεις, ονομάζεται αρνητικός κάτοχος. Αλλά μην πάρετε πολύ ενθουσιασμένοι: η αρνητική κατοχή δεν σημαίνει ότι μπορείτε να περιμένετε μέχρι ο πλούσιος γείτονάς σας να φύγει για διακοπές, να μετακινηθείτε, να αλλάξετε τις κλειδαριές και να στείλετε το ταχυδρομείο σας. Υπάρχει κάτι περισσότερο από αυτό.
Το σκεπτικό πίσω από τη λήψη περιουσίας από έναν φορολογούμενο ιδιοκτήτη και το δίνοντάς του σε έναν φαινομενικά ληστρικό μισθωτή είναι ότι κάθε κομμάτι γης θα πρέπει να απολαμβάνει την καλύτερη δυνατή χρήση του. Με έναν αποχωρούντα ιδιοκτήτη που δεν επισκέπτεται ποτέ, ούτε καν έχει κάποιον εκπρόσωπο να παρακολουθεί τον τόπο, ένα ακίνητο σε έναν άλλο καθαρό και καθαρό δρόμο θα μπορούσε να καλυφθεί σε αχαλίνωτα ζιζάνια και γκράφιτι ή χειρότερα. Έτσι οι τιμές των ακινήτων των γειτόνων μειώνονται και ο ιδιοκτήτης του αγνοούμενου ακινήτου επηρεάζει αρνητικά τους γείτονες λόγω της αμέλειάς του.
Όσον αφορά τη νομοθεσία περί ακινήτων, τουλάχιστον όποιος ζει εκεί φροντίζει αρκετά για τον τόπο διαμονής εκεί. Αυτό είναι κάτι περισσότερο από ό, τι μπορείτε να πείτε για έναν απούσα ιδιοκτήτη. Αλλά και πάλι, μιλάμε για έναν απούσα ιδιοκτήτη. κάποιος που δεν δίνει προσοχή στον τόπο και δεν έχει για πολύ καιρό.
TUTORIAL: Εξερεύνηση επενδύσεων σε ακίνητα
Πόσο καιρό;
Εξαρτάται από το κράτος. Στη Νεβάδα, ένας αρνητικός κάτοχος πρέπει να ζήσει στη γη κάποιου άλλου για τουλάχιστον πέντε χρόνια προτού να μπορέσει να το διεκδικήσει ως δική του. Στη Χαβάη, είναι 20 χρόνια. Τα περισσότερα κράτη κυμαίνονται από 5-30 έτη.
Εντούτοις, υπάρχει κάτι περισσότερο από την αρνητική κατοχή από αυτό. Δεν μπορείτε να φτιάξετε μια υπόγεια στέγη σε μια γωνιά της ιδιοκτησίας και να έρθετε μόνο κάτω από το σκοτάδι. Κάθε κράτος απαιτεί να ζείτε εκεί ανοιχτά και διαβόητα. Επίσης, η ζωή σας πρέπει να είναι συνεχής και αδιάκοπη. Έτσι, εάν ο προαναφερθείς πλούσιος γείτονάς σας πηγαίνει στις Μπαχάμες κάθε χειμώνα, δεν μπορείτε να μετακομίσετε στο σπίτι του για 15 συνεχείς χειμώνες, να επιστρέψετε στην πατρίδα κάθε άνοιξη, μετά να κατεβείτε στο γραφείο του νομαρχιακού αξιολογητή και να διεκδικήσετε τη θέση του ως δική σας.
Ακούγεται αρκετά θεωρητικά, αλλά συμβαίνει ποτέ στην πραγματική ζωή;
Σίγουρα το κάνει. Το 2007, ένα ζευγάρι του Boulder, του Κολοράντο, έμεινε αχρησιμοποίητο για πολύ πέρα από τις 18ετές απαιτήσεις του κράτους. Ο γείτονάς τους - και ας αγνοήσουμε για ένα λεπτό ότι ο γείτονας δεν ήταν μόνο δικαστής, αλλά ο πρώην δήμαρχος της πόλης - έβαλε αξίωση στο πρώτο δέκατο ενός στρεμμάτων του ζευγαριού. Τα δικαστήρια αποφάνθηκαν υπέρ της πρώην δημάρχου, και το ζευγάρι δεν είχε τίποτα άλλο παρά φορολογικούς λογαριασμούς για να δείξει για τον τόπο του μελλοντικού ονείρου τους.
Η κατώτατη γραμμή
Εάν είστε ασυνήθιστα αποφασισμένοι, μπορείτε να πάρετε αρνητική κατοχή ενός ακινήτου, να έχετε όλα τα περιστατικά να σπάσουν υπέρ σας, και ελπίζω ότι ο σημερινός ιδιοκτήτης δεν παίρνει σοφός μέσα στην καθορισμένη περίοδο. Αλλά για τους περισσότερους από εμάς, είναι ευκολότερο να ψωνίζουμε μόνο για τα σπίτια τον παλιομοδίτικο τρόπο. (Για να σας βοηθήσει στην προσπάθειά σας να αγοράσετε ένα σπίτι, δείτε Είστε έτοιμοι να αγοράσετε ένα σπίτι; )