Δείκτης Τιμών Κατοικίας (HPI)
Ο Δείκτης Τιμών Σπιτιών (HPI) είναι ένα ευρύ μέτρο της κίνησης των τιμών μονοκατοικίας στις ΗΠΑ. Εκτός από το γεγονός ότι χρησιμεύει ως δείκτης της εξέλιξης των τιμών των κατοικιών, λειτουργεί επίσης ως αναλυτικό εργαλείο για την εκτίμηση των μεταβολών των επιτοκίων των υποθηκών, των προπληρωμών και της προσιτής τιμής της στέγης.
Ο δείκτης τιμών κατοικίας (HPI) δημοσιεύεται από την Federal Housing Finance Agency (FHFA), χρησιμοποιώντας στοιχεία που προέρχονται από την FNMA, συνήθως γνωστή ως Fannie Mae, και το Federal Home Loan Mortgage Corp (FHLMC) γνωστή ως Freddie Mac.
Βασικές τακτικές
- Ο Δείκτης Τιμών Σπιτιών (HPI) είναι ένα ευρύ μέτρο της κίνησης των τιμών μονοκατοικίας στις ΗΠΑ.
- Δημοσιεύεται από την Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Χρηματοδότησης Στέγης (FHFA), χρησιμοποιώντας δεδομένα που προέρχονται από τους Fannie Mae και Freddie Mac.
- Ο Ομοσπονδιακός Οργανισμός Χρηματοδότησης Στέγης (FHFA) δημοσιεύει τα ευρήματά του σε μηνιαία και τριμηνιαία βάση.
- Ο Δείκτης Τιμών Σπιτιών (HPI) είναι ένας από τους πολλούς οικονομικούς δείκτες που χρησιμοποιούν οι επενδυτές για να διατηρήσουν τον παλμό τους στις ευρύτερες οικονομικές τάσεις και τις πιθανές αλλαγές στη χρηματιστηριακή αγορά.
Κατανόηση του Δείκτη Τιμών Σπιτιών (HPI)
Ο Δείκτης Τιμών Σπιτιού (HPI) βασίζεται σε συναλλαγές που αφορούν συμβατικά και τη συμμόρφωση των υποθηκών στις ιδιότητες μιας οικογένειας. Πρόκειται για σταθμισμένο δείκτη πωλήσεων, που επαναλαμβάνει τις μέσες τιμές στις επαναλαμβανόμενες πωλήσεις ή τις επαναχρηματοδοτήσεις στις ίδιες ιδιότητες.
Τα στοιχεία συγκεντρώνονται με την ανασκόπηση των ενυπόθηκων δανείων που αγοράστηκαν ή τιτλοποιήθηκαν από τις Fannie Mae και Freddie Mac. Η έκθεση του Δείκτη Τιμών Κατοικίας (HPI) δημοσιεύεται κάθε τρίμηνο - μια μηνιαία έκθεση δημοσιεύεται επίσης τακτικά από τον Μάρτιο του 2008.
Πλεονεκτήματα του Δείκτη Τιμών Σπιτιών (HPI)
Ο Δείκτης Τιμών Σπιτιών (HPI) είναι ένας από τους πολλούς οικονομικούς δείκτες που χρησιμοποιούν οι επενδυτές για να διατηρήσουν τον παλμό τους στις ευρύτερες οικονομικές τάσεις και τις πιθανές αλλαγές στη χρηματιστηριακή αγορά.
Η άνοδος και πτώση των τιμών των κατοικιών μπορεί να έχει μεγάλες επιπτώσεις στην οικονομία. Οι αυξήσεις των τιμών δημιουργούν γενικά περισσότερες θέσεις εργασίας, ενθαρρύνουν την εμπιστοσύνη και προτρέπουν τις υψηλότερες καταναλωτικές δαπάνες Αυτό ανοίγει το δρόμο για μεγαλύτερη συνολική ζήτηση, ενισχύοντας το ακαθάριστο εγχώριο προϊόν (ΑΕΠ) και τη συνολική οικονομική ανάπτυξη.
Όταν πέφτουν οι τιμές, συμβαίνει το αντίθετο. Η εμπιστοσύνη των καταναλωτών διαβρώνεται και οι πολλές εταιρείες που επωφελούνται από τη ζήτηση για ακίνητα απολύουν το προσωπικό. Αυτό μπορεί μερικές φορές να προκαλέσει οικονομική ύφεση.
Τον Ιούνιο του 2019, ο Δείκτης Τιμών Σπιτιών (HPI) ανέφερε ότι οι τιμές των ακινήτων από τον Απρίλιο του 2018 έως τον Απρίλιο του 2019 αυξήθηκαν κατά 5, 2%.
Ο Δείκτης Τιμών Σπιτιών (HPI) Δείκτες τιμών τιμών S & P / Case-Shiller
Ο Δείκτης Τιμών Σπιτιού (HPI) δεν είναι ο μόνος ιχνηλάτης των τιμών των κατοικιών. Μια από τις πιο γνωστές εναλλακτικές λύσεις είναι οι δείκτες S & P / Case-Shiller Home Price.
Καθένα χρησιμοποιεί διαφορετικά δεδομένα και τεχνικές μέτρησης και ως εκ τούτου παράγει ποικίλα αποτελέσματα. Για παράδειγμα, ο δείκτης τιμών κατοικιών (HPI) σταθμίζει όλα τα σπίτια εξίσου, ενώ οι δείκτες S & P / Case-Shiller Home Price έχουν σταθμισμένη αξία.
Επιπλέον, ενώ οι δείκτες Case-Shiller χρησιμοποιούν μόνο τις τιμές αγοράς, ο δείκτης τιμών κατοικιών όλων των συναλλαγών (HPI) περιλαμβάνει και εκτιμήσεις αναχρηματοδότησης. Ο Δείκτης Τιμών Σπιτιού (HPI) παρέχει επίσης ευρύτερη κάλυψη.
Ειδικές εκτιμήσεις
Όπως έχει ήδη αναφερθεί, ο δείκτης τιμών κατοικίας (HPI) μετρά τις μέσες μεταβολές των τιμών για τα σπίτια που πωλούνται ή αναχρηματοδοτούνται εξετάζοντας υποθήκες που έχουν αγοραστεί ή κατοχυρωθεί από τον Fannie Mae ή τον Freddie Mac. Αυτό σημαίνει δάνεια και υποθήκες από άλλες πηγές, όπως το Υπουργείο Υποθέσεων Βετεράνων των Ηνωμένων Πολιτειών και η Ομοσπονδιακή Διοίκηση Στέγασης (FHA), δεν περιλαμβάνονται στα δεδομένα της.
Fannie Mae
Η Fannie Mae είναι μια επιχείρηση που χρηματοδοτείται από την κυβέρνηση (GSE), η οποία είναι εισηγμένη στο χρηματιστήριο και λειτουργεί υπό την κυριαρχία του Κογκρέσου. Στόχος της εταιρείας είναι να διατηρήσει υγρές τις αγορές ενυπόθηκων δανείων. Κάνει αυτό με την αγορά και την εγγύηση των υποθηκών από τους πραγματικούς δανειστές, όπως οι πιστωτικές ενώσεις, και οι τοπικές και εθνικές τράπεζες-Fannie Mae δεν μπορούν να προέρχονται από τα δάνεια άμεσα.
Η FNMA επεκτείνει τη ρευστότητα των αγορών ενυπόθηκων δανείων και διευκολύνει την ιδιοκτησία κατοικιών για Αμερικανούς με χαμηλό, μέτριο και μεσαίο εισόδημα δημιουργώντας μια δευτερογενή αγορά. Ο Fannie Mae δημιουργήθηκε το 1938 κατά τη διάρκεια της Μεγάλης Ύφεσης ως μέρος του New Deal.
Freddie Mac
Όπως και ο Fannie Mae, ο Freddie Mac, ή ο FHLMC, είναι επίσης ένας GSE. Αγοράζει, εγγυάται και τιτλοποιεί ενυπόθηκα στεγαστικά δάνεια για να σχηματίσει τίτλους που εξασφαλίζονται με υποθήκες. Στη συνέχεια εκδίδει ρευστά ενυπόθηκα χρεόγραφα τα οποία γενικά έχουν πιστοληπτική ικανότητα κοντά στην κατηγορία των αμερικανικών κρατικών ομολόγων.
Δεδομένης της σχέσης της με την αμερικανική κυβέρνηση, ο Freddie Mac μπορεί να δανειστεί χρήματα με επιτόκια τα οποία είναι γενικά χαμηλότερα από τα διαθέσιμα σε άλλα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα.
Σύγκριση επενδυτικών λογαριασμών Όνομα παροχέα Περιγραφή Αποκάλυψη διαφημιζόμενου × Οι προσφορές που εμφανίζονται σε αυτόν τον πίνακα προέρχονται από συνεργασίες από τις οποίες η Investopedia λαμβάνει αποζημίωση.