Greenfield vs. Brownfield Επενδύσεις: Ποια είναι η διαφορά;

Οι εταιρείες που επιθυμούν να επεκτείνουν τα ενδιαφέροντά τους σε διεθνές επίπεδο γενικά πραγματοποιούν φυσικές επενδύσεις και αγορές σε άλλη χώρα. Αυτό είναι γνωστό ως άμεσες ξένες επενδύσεις (ΑΞΕ). Αγοράζουν, μισθώνουν ή άλλως αποκτούν περιουσιακά στοιχεία στη χώρα υποδοχής τους, συμπεριλαμβανομένων εγκαταστάσεων όπως οι εγκαταστάσεις, οι χώροι γραφείων ή άλλοι τύποι κτιρίων. Αυτές οι εξαγορές μπορεί να έχουν τη μορφή νέων ή υφιστάμενων εγκαταστάσεων. Στον επιχειρηματικό κόσμο, αυτές οι επενδύσεις ονομάζονται επενδύσεις σε πράσινο και brownfield. Αλλά τι ακριβώς είναι και πώς διαφέρουν;

Διαβάστε παρακάτω για να μάθετε περισσότερα σχετικά με τις επενδύσεις σε καταπράσινους και βιομηχανικούς χώρους και τις μεγάλες διαφορές μεταξύ των δύο.

Βασικές τακτικές

• Οι επενδύσεις Greenfield και brownfield είναι δύο είδη άμεσων ξένων επενδύσεων.
• Με την επένδυση σε πράσινο πεδίο, μια επιχείρηση θα κατασκευάσει από μόνη της τις δικές της, ολοκαίνουργιες εγκαταστάσεις.
• Η επένδυση του Brownfield συμβαίνει όταν μια εταιρεία αγοράζει ή μισθώνει μια υπάρχουσα εγκατάσταση.

Greenfield vs. Brownfield Επενδύσεις: Μια επισκόπηση

Όπως προαναφέρθηκε, οι επενδύσεις σε πράσινο και brownfield είναι δύο διαφορετικοί τύποι άμεσων ξένων επενδύσεων. Και οι δύο αφορούν επιχειρήσεις και εγκαταστάσεις παραγωγής σε διάφορες χώρες. Αλλά αυτό είναι κυρίως όπου οι ομοιότητες μεταξύ των δύο άκρων.

Σε μια επένδυση στο πράσινο πεδίο, η μητρική εταιρεία ανοίγει θυγατρική σε άλλη χώρα. Αντί να αγοράσει μια υπάρχουσα εγκατάσταση στη χώρα αυτή, η εταιρεία ξεκινά μια νέα επιχείρηση κατασκευάζοντας νέες εγκαταστάσεις στη χώρα αυτή. Τα κατασκευαστικά έργα ενδέχεται να περιλαμβάνουν κάτι περισσότερο από μια εγκατάσταση παραγωγής. Μερικές φορές συνεπάγεται και την ολοκλήρωση γραφείων, καταλυμάτων για το προσωπικό και τη διοίκηση της εταιρείας, καθώς και κέντρα διανομής.

Από την άλλη πλευρά, οι επενδύσεις του Brownfield εμφανίζονται όταν μια οικονομική οντότητα αγοράζει ή εκμισθώνει μια υφιστάμενη εγκατάσταση για να ξεκινήσει νέα παραγωγή. Οι εταιρείες μπορεί να θεωρούν αυτή την προσέγγιση εξαιρετικό χρόνο και εξοικονόμηση χρημάτων, δεδομένου ότι δεν χρειάζεται να περάσουν από τις κινήσεις της οικοδόμησης ενός ολοκαίνουργιου κτιρίου.

Οι εταιρείες μπορεί να χρειαστεί να υποβληθούν σε διαδικασία αδειοδότησης για επενδύσεις σε πράσινο περιβάλλον, αλλά μπορούν να παρακάμψουν αυτό το βήμα με μια επένδυση σε βιομηχανικές εγκαταστάσεις.

Επενδύσεις Greenfield

Ο όρος greenfield αναφέρεται σε κτίρια που κατασκευάζονται σε πεδία που ήταν κυριολεκτικά πράσινα. Η λέξη πράσινο είναι επίσης συνώνυμη με τη λέξη νέα, η οποία μπορεί να παραπέμπει σε νέα κατασκευαστικά έργα από εταιρείες. Αυτές οι εταιρείες είναι γενικά πολυεθνικές εταιρείες που ξεκινούν μια νέα επιχείρηση από το έδαφος, ειδικά σε περιοχές όπου δεν υπάρχουν εγκαταστάσεις που ήδη υπάρχουν.

Υπάρχουν διάφοροι λόγοι για τους οποίους μια εταιρεία μπορεί να αποφασίσει να δημιουργήσει μια νέα εγκατάσταση αντί να αγοράσει ή να μισθώσει ένα υπάρχον. Ο πρωταρχικός λόγος είναι ότι μια νέα εγκατάσταση προσφέρει ευελιξία σχεδιασμού μαζί με την αποτελεσματικότητα για την κάλυψη των αναγκών του έργου. Μία υφιστάμενη εγκατάσταση αναγκάζει την εταιρεία να προβεί σε προσαρμογές βάσει του σημερινού σχεδιασμού. Όλος ο κεφαλαιουχικός εξοπλισμός πρέπει να διατηρηθεί. Οι νέες εγκαταστάσεις είναι κατά κανόνα πολύ λιγότερο δαπανηρές από ό, τι οι χρησιμοποιούμενες εγκαταστάσεις. Εάν η εταιρεία θέλει να διαφημίσει τη νέα της λειτουργία ή να προσελκύσει εργαζομένους, νέες εγκαταστάσεις τείνουν να είναι πιο ευνοϊκές.

Υπάρχουν επίσης μειονεκτήματα στην κατασκευή νέων εγκαταστάσεων. Η οικοδόμηση από το μηδέν μπορεί να φέρει περισσότερους κινδύνους καθώς και υψηλότερο κόστος. Για παράδειγμα, μια επιχείρηση μπορεί να χρειαστεί να επενδύσει αρχικά περισσότερο όταν αποφασίσει να χτίσει από την αρχή για να εκπληρώσει τις μελέτες σκοπιμότητας, επιτρέποντας. Μπορεί επίσης να υπάρχουν προβλήματα με την τοπική εργασία, τις τοπικές ρυθμίσεις και άλλα εμπόδια που έρχονται με ολοκαίνουργια κατασκευαστικά έργα.

Επενδύσεις Brownfield

Με την επένδυση σε καφέ περιβάλλον, οι εταιρείες αναζητούν διαθέσιμα κτίρια στη χώρα υποδοχής που είναι συμβατά με τα επιχειρηματικά τους μοντέλα ή / και τις διαδικασίες παραγωγής τους. Εάν η υφιστάμενη εθνική ή δημοτική κυβέρνηση απαιτεί άδειες ή εγκρίσεις, η εγκατάσταση βιομηχανικών εγκαταστάσεων ενδέχεται να είναι ήδη κωδικοποιημένη. Στις περιπτώσεις που η εγκατάσταση είχε προηγουμένως υποστηρίξει παρόμοια παραγωγική διαδικασία, οι επενδύσεις σε βιομηχανικές εγκαταστάσεις μπορεί να αποτελέσουν πραγματικό πραξικόπημα για τη σωστή εταιρεία.

Ο όρος brownfield μπορεί να αναφέρεται στο γεγονός ότι η γη στην οποία βρίσκεται μια εγκατάσταση μπορεί να μολυνθεί από τις δραστηριότητες του προηγούμενου ιδιοκτήτη.

Το σαφές πλεονέκτημα μιας επενδυτικής στρατηγικής είναι ότι το κτίριο είναι ήδη κατασκευασμένο, μειώνοντας έτσι το κόστος εκκίνησης. Ο χρόνος που αφιερώνεται στην κατασκευή μπορεί επίσης να αποφευχθεί.

Οι επενδύσεις στο Brownfield διατρέχουν τον κίνδυνο να οδηγήσουν την τύψη του αγοραστή. Ακόμη και αν οι χώροι είχαν χρησιμοποιηθεί προηγουμένως για μια παρόμοια επιχείρηση, είναι σπάνιο ότι μια εταιρεία βρίσκει μια εγκατάσταση με τον τύπο του εξοπλισμού και της τεχνολογίας για να ταιριάζει πλήρως στους σκοπούς της. Αν το ακίνητο είναι μισθωμένο, ενδέχεται να υπάρχουν περιορισμοί σχετικά με τις βελτιώσεις που μπορούν να γίνουν.