Έντυπο 4797: Επεξήγηση πωλήσεων περιουσιακών στοιχείων

Τι είναι η φόρμα 4797: Πωλήσεις επιχειρηματικών ακινήτων;

Το Έντυπο 4797: Οι πωλήσεις επιχειρηματικών ακινήτων είναι ένα έντυπο φόρου που διανέμεται από την υπηρεσία εσωτερικών εσόδων (IRS) και χρησιμοποιείται για την αναφορά κερδών από την πώληση ή ανταλλαγή επιχειρηματικής περιουσίας, συμπεριλαμβανομένων αλλά όχι αποκλειστικά, περιουσιακών στοιχείων που χρησιμοποιούνται για τη δημιουργία εισοδήματος από ενοίκια, για βιομηχανικούς, γεωργικούς ή εξορυκτικούς πόρους.

Ποιος μπορεί να αρχειοθετήσει το έντυπο 4797: Πωλήσεις ακινήτων;

Το επιχειρηματικό ακίνητο στο Έντυπο 4797 μπορεί να αναφέρεται σε ακίνητα που αγοράζονται για να παράγει έσοδα από ενοίκια ή μπορεί να αναφέρεται σε κατοικία που χρησιμοποιήθηκε ως επιχείρηση. Τα κέρδη από την πώληση πετρελαίου, φυσικού αερίου, γεωθερμίας ή ορυκτών ακινήτων αναφέρονται επίσης στο Έντυπο 4797. Εάν ένα ακίνητο χρησιμοποιήθηκε μερικώς για επαγγελματικούς σκοπούς ή για να παράγει εισόδημα, ενώ ταυτόχρονα χρησίμευε ως κύρια κατοικία, τα κέρδη από την πώληση το εν λόγω ακίνητο μπορεί να είναι επιλέξιμο για φορολογικό αποκλεισμό. Αυτό συμβαίνει συνήθως για τους αυτοαπασχολούμενους και τους ανεξάρτητους εργολάβους που παράγουν το εισόδημα από το σπίτι τους.

Το καθαρό κέρδος ή ζημία από τη μεταβίβαση ή πώληση της επιχειρηματικής περιουσίας προσδιορίζεται αφαιρώντας τη βάση κόστους ή την τιμή αγοράς από το άθροισμα της τιμής πώλησης και της απόσβεσης.

Οι επιχειρήσεις που πωλούν κεφαλαιουχικά περιουσιακά στοιχεία πρέπει να εισάγουν στο Έντυπο 4797 πληροφορίες όπως η περιγραφή της ιδιοκτησίας, η ημερομηνία αγοράς, η ημερομηνία πώλησης ή μεταβίβασης, το κόστος αγοράς, η ακαθάριστη τιμή πώλησης και το ποσό απόσβεσης που προστίθεται στην τιμή πώλησης.

Πώς να αρχειοθετήσετε τη φόρμα 4797: Πωλήσεις επαγγελματικής ιδιοκτησίας

Η φόρμα 4797 έχει τρία μέρη. Σε γενικές γραμμές, τα περισσότερα αποσβέσιμα περιουσιακά στοιχεία που διατηρούνται για περισσότερο από ένα έτος αναγνωρίζονται στο Μέρος Ι - Πωλήσεις ή ανταλλαγές περιουσιακών στοιχείων που χρησιμοποιούνται σε εμπορικές συναλλαγές ή επιχειρήσεις και άτακτες μετατροπές από άλλα από τα ατυχήματα ή την κλοπή. Τα ακίνητα που διακρατούνται για ένα έτος ή λιγότερο και πωλούνται για ζημία καταγράφονται στο Μέρος ΙΙ - Συνήθεις Κέρδη και Ζημιές. Τα κεφάλαια που κατέχονται για περισσότερο από ένα χρόνο και πωλούνται για κέρδος μειώνονται στο τμήμα που φέρει την ένδειξη Μέρος ΙΙΙ - Κέρδος από διάθεση ακινήτου σύμφωνα με τα άρθρα 1245, 1250, 1252, 1254 και 1255. Για μια εταιρεία ή εταιρική σχέση, το συνολικό ποσό που εισήχθη Η σειρά 17, Μέρος ΙΙ, πρέπει να προστεθεί στη γραμμή ακαθάριστου εισοδήματος του Προγράμματος Γ. Το Μέρος IV φέρει την ένδειξη "Ποσά Ανάκτησης" σύμφωνα με τα Τμήματα 179 και 280Γ (β) (2) Όταν η Επαγγελματική Χρήση πέφτει στο 50% ή Λιγότερο.

Όταν μια επιχείρηση, όπως μια εταιρία ροής, όπως μια εταιρική σχέση ή μια εταιρία S, πωλεί ένα ακίνητο, οι εταίροι και οι μέτοχοι ενδέχεται να αντιμετωπίσουν ένα φορολογικό συμβάν (κέρδος ή ζημία) όταν πωληθεί το ακίνητο και υποβληθεί ένα έντυπο 4797.

Η διάθεση των περιουσιακών στοιχείων που δεν αναφέρονται στο Παράρτημα Δ πρέπει να αναφέρεται στο Έντυπο 4797.

Κατεβάστε το έντυπο 4797: Πωλήσεις επαγγελματικών ακινήτων

Εδώ είναι ένας σύνδεσμος προς ένα Φορμα 4797: Πωλήσεις Επιχειρηματικής Ιδιοκτησίας.

Βασικές τακτικές

• Το Έντυπο 4797 χρησιμοποιείται για την αναφορά των κερδών από την πώληση ή την ανταλλαγή επιχειρηματικών περιουσιακών στοιχείων, συμπεριλαμβανομένων, αλλά όχι αποκλειστικά, περιουσιακών στοιχείων που χρησιμοποιούνται για τη δημιουργία εισοδήματος από ενοίκια και περιουσιακών στοιχείων που χρησιμοποιούνται για βιομηχανικούς, γεωργικούς ή εξορυκτικούς πόρους.
• Το καθαρό κέρδος ή ζημία από τη μεταβίβαση ή πώληση της επιχειρηματικής περιουσίας προσδιορίζεται αφαιρώντας τη βάση κόστους ή την τιμή αγοράς από το άθροισμα της τιμής πώλησης και της απόσβεσης.
• Η διάθεση των περιουσιακών στοιχείων που δεν αναφέρονται στο Παράρτημα Δ πρέπει να αναφέρεται στο Έντυπο 4797.

Σύγκριση επενδυτικών λογαριασμών Όνομα παροχέα Περιγραφή Αποκάλυψη διαφημιζόμενου × Οι προσφορές που εμφανίζονται σε αυτόν τον πίνακα προέρχονται από συνεργασίες από τις οποίες η Investopedia λαμβάνει αποζημίωση.

Σχετικοί όροι

Πρόγραμμα D Ορισμός Το Πρόγραμμα D είναι ένα έντυπο φόρου που επισυνάπτεται στο Έντυπο 1040 που αναφέρει τα κέρδη ή τις ζημίες που αποκομίζετε από την πώληση των κεφαλαίων σας. περισσότερα Τμήμα 1231 Ακίνητα Το τμήμα 1231 ακίνητα είναι μια φορολογική περίοδος που σχετίζεται με αποσβέσιμη επιχειρηματική περιουσία που κρατείται για πάνω από ένα έτος. περισσότερα Έντυπο 8949: Πωλήσεις και Άλλες Διαθεσιμίες Κεφαλαιακών Επενδύσεων Έντυπο 8949: Πωλήσεις και Λοιπές Διαθεσιμίες Κεφαλαίου είναι ένα έντυπο Υπηρεσίας Εσωτερικών Εισοδήματος (IRS) που χρησιμοποιείται από ιδιώτες, εταιρικές σχέσεις, εταιρείες, καταπιστεύματα και ακίνητα για την αναφορά κεφαλαιουχικών κερδών και ζημιών από επένδυση. περισσότερα Αποκατάσταση Αποσβέσεων Ορισμός Αποκατάσταση απόσβεσης είναι το κέρδος που προκύπτει από την πώληση αποσβέσιμης κεφαλαιουχικής περιουσίας που πρέπει να αναφέρεται ως συνηθισμένο εισόδημα για φορολογικούς σκοπούς. περισσότερο ανταλλαγή ομοειδών Είτε πρόκειται για ανταλλαγή όμοιας φύσης, πρόκειται για μια συναλλαγή που αναβάλλεται από το φόρο και επιτρέπει τη διάθεση ενός περιουσιακού στοιχείου και την απόκτηση ενός άλλου παρόμοιου περιουσιακού στοιχείου. περισσότερα Έντυπο 8282: Επιστροφή Πληροφορίες Επιστροφή Αιτιολογία Έντυπο 8282: Πληροφορίες σχετικά με την αποδοχή των πληροφοριών από τον Οργανισμό Οι οργανώσεις χρησιμοποιούν για να αναφέρουν την πώληση ή τη διάθεση περιουσιακών στοιχείων έκπτωσης προς το IRS και τους δωρητές. περισσότερες συνδέσεις συνεργατών