Εύλογη Αξία Αγοράς (FMV)

Τι σημαίνει η δίκαιη αγοραία αξία;

Στην απλή της έννοια, η δίκαιη αξία αγοράς (FMV) είναι η τιμή που θα πωλούσε η περιουσία στην ανοικτή αγορά. Ένας όρος που χρησιμοποιείται συνήθως στη φορολογία και στην ακίνητη περιουσία, η δίκαιη αγοραία αξία έρχεται να αντιπροσωπεύει την τιμή ενός περιουσιακού στοιχείου κάτω από τις ακόλουθες συνηθισμένες συνθήκες: Οι αγοραστές και οι πωλητές είναι ευλόγως ενημερωμένοι για το περιουσιακό στοιχείο, συμπεριφέροντας προς το καλύτερο συμφέρον τους, χωρίς αδικαιολόγητη πίεση προς το εμπόριο και παρέχεται εύλογη προθεσμία για την ολοκλήρωση της συναλλαγής. Λαμβάνοντας υπόψη αυτές τις συνθήκες, η δίκαιη αγοραία αξία ενός περιουσιακού στοιχείου πρέπει να αντιπροσωπεύει μια ακριβή αποτίμηση ή αξιολόγηση της αξίας του.

1:28

Εύλογη Αγοραία Αξία

Κατανόηση της εύλογης αγοραίας αξίας (FMV)

Ο όρος «δίκαιη αγοραία αξία» είναι σκόπιμα διαφορετική από παρόμοιους όρους όπως είναι η αγοραία αξία ή η εκτιμώμενη αξία επειδή θεωρεί τις οικονομικές αρχές της ελεύθερης και ανοικτής αγοράς, ενώ ο όρος αγοραία αξία αναφέρεται απλώς στην τιμή ενός περιουσιακού στοιχείου στην αγορά. Επομένως, ενώ η αγοραία αξία ενός σπιτιού μπορεί εύκολα να βρεθεί σε μια λίστα, η εύλογη αγοραία αξία είναι πιο δύσκολο να προσδιοριστεί. Ομοίως, ο όρος εκτιμηθείσα αξία αναφέρεται στην αξία ενός περιουσιακού στοιχείου κατά τη γνώμη ενός μόνο εκτιμητή, οπότε δεν χαρακτηρίζει αμέσως την εκτίμηση ως μια δίκαιη αγοραία αξία. Σε περιπτώσεις όπου απαιτείται δίκαιη αγοραία αξία, ωστόσο, συνήθως θα επαρκεί μια εκτίμηση.

Λόγω των εμπεριστατωμένων εκτιμήσεων που έγιναν από τον όρο δίκαιη αξία αγοράς, χρησιμοποιείται συχνά σε νομικές ρυθμίσεις. Για παράδειγμα, η δίκαιη αγοραία αξία των ακινήτων χρησιμοποιείται συνήθως σε διακανονισμούς διαζυγίου και για τον υπολογισμό της αποζημίωσης που σχετίζεται με τη χρήση κυρίαρχων τομέων από την κυβέρνηση. Οι εύλογες αξίες της αγοράς χρησιμοποιούνται επίσης συχνά στη φορολογία, όπως για τον προσδιορισμό της δίκαιης αγοραίας αξίας του ακινήτου για φορολογική έκπτωση μετά από απώλεια ατυχήματος.

Πρακτικές χρήσεις δίκαιης αγοραίας αξίας

Οι δημοτικοί φόροι ιδιοκτησίας εκτιμώνται συχνά με βάση το FMV της περιουσίας του ιδιοκτήτη. Ανάλογα με το πόσο ο ιδιοκτήτης έχει στην κατοχή του το σπίτι, η διαφορά μεταξύ της τιμής αγοράς και του FMV της κατοικίας μπορεί να είναι σημαντική. Οι επαγγελματίες εκτιμητές χρησιμοποιούν πρότυπα, οδηγίες και εθνικούς και τοπικούς κανονισμούς για τον προσδιορισμό του FMV του σπιτιού.

Το FMV χρησιμοποιείται επίσης συχνά στον ασφαλιστικό κλάδο. Για παράδειγμα, όταν μια ασφαλιστική απαίτηση γίνεται λόγω τροχαίου ατυχήματος, η ασφαλιστική εταιρεία που καλύπτει τη ζημιά στο όχημα του ιδιοκτήτη καλύπτει συνήθως ζημιές μέχρι το FMV του οχήματος.

FMV και Φορολογία

Οι παγκόσμιες φορολογικές αρχές διασφαλίζουν πάντοτε ότι οι συναλλαγές, ιδίως εκείνες που πραγματοποιούνται μεταξύ ανθρώπων που δεν διαπραγματεύονται στο εμπόριο, πραγματοποιούνται στο FMV, τουλάχιστον για φορολογικούς σκοπούς. Για παράδειγμα, ένας πατέρας που συνταξιοδοτείται μπορεί να πουλήσει τα μερίδια της επιχείρησής του στην κόρη του για $ 1, ώστε να μπορεί να συνεχίσει ως ιδιοκτήτης της οικογενειακής επιχείρησης. Ωστόσο, αν το FMV των μετοχών είναι υψηλότερο, οι φορολογικές αρχές όπως η Υπηρεσία Εσωτερικών Εισοδημάτων (IRS) μπορεί να επαναπροσδιορίσουν τη συναλλαγή για φορολογικούς σκοπούς και ο πατέρας θα πρέπει να πληρώσει φόρους για τη διάθεση των μετοχών σαν να είχε πουλήσει τους στο FMV σε τρίτο μέρος.

Ένας άλλος τομέας φορολογίας, στον οποίο η FMV μπαίνει τακτικά, είναι η δωρεά περιουσιακών στοιχείων, όπως έργα τέχνης, σε φιλανθρωπικές οργανώσεις. Σε αυτές τις περιπτώσεις, ο δωρητής λαμβάνει συνήθως πίστωση φόρου για την αξία της δωρεάς. Οι φορολογικές αρχές πρέπει να διασφαλίσουν ότι η χορηγούμενη πίστωση είναι για το πραγματικό FMV του αντικειμένου και συχνά ζητά από τους δωρητές να παρέχουν ανεξάρτητες αποτιμήσεις για τις δωρεές τους.

Σύγκριση επενδυτικών λογαριασμών Όνομα παροχέα Περιγραφή Αποκάλυψη διαφημιζόμενου × Οι προσφορές που εμφανίζονται σε αυτόν τον πίνακα προέρχονται από συνεργασίες από τις οποίες η Investopedia λαμβάνει αποζημίωση.

Σχετικοί όροι

Πώς αξιολογούνται οι εκτιμήσεις Μια εκτίμηση είναι μια αποτίμηση της ιδιοκτησίας, όπως η ακίνητη περιουσία, μια επιχείρηση, συλλεκτική ή μια αντίκα, από την εκτίμηση ενός εξουσιοδοτημένου προσώπου. περισσότερα Δημοσίευση IRS 561: Προσδιορισμός της αξίας των δωρεών ακινήτων Η δημοσίευση IRS 561 παρέχει πληροφορίες για τον τρόπο καθορισμού της δίκαιης αγοραίας αξίας για τις φιλανθρωπικές εισφορές που μπορεί να επιθυμεί ο φορολογούμενος να εκπέσει. περισσότερος ορισμός του αξιολογητή Ο αξιολογητής είναι υπάλληλος τοπικής αυτοδιοίκησης εκπαιδευμένος να καθορίσει τη δίκαιη αγοραία αξία του ακινήτου για τοπικούς φόρους. περισσότερη εκτιμώμενη αξία Ορισμός Μια εκτιμημένη αξία είναι μια επαγγελματική εκτίμηση της κατάστασης και της αξίας ενός ακινήτου σε συγκεκριμένο χρονικό σημείο. Περισσότερος ορισμός του Comps Ο όρος "Comps" αναφέρεται στη σύγκριση παρόμοιων επιχειρήσεων, πωλήσεων ή ιδιοτήτων για τον ποσοτικό προσδιορισμό της απόδοσης ή της αξίας, όπως η σύγκριση των πωλήσεων ενός καταστήματος ενός πωλητή με τις πωλήσεις ενός συγκρίσιμου καταστήματος ή το σπίτι σε παρόμοια σπίτια. more Απαλλοτρίωση Η απαλλοτρίωση είναι όταν η κυβέρνηση συλλαμβάνει ιδιόκτητο ακίνητο προς χρήση προς όφελος του κοινού. περισσότερες συνδέσεις συνεργατών