Υπάρχουσες πωλήσεις κατοικίας
Τα υπάρχοντα δεδομένα για τις πωλήσεις στο σπίτι μετράνε τις πωλήσεις και τις τιμές των υφιστάμενων μονοκατοικιών, των condos και των co-ops για τις Ηνωμένες Πολιτείες. Η απελευθέρωση παρέχει τα δεδομένα ανά περιοχή για τη Δύση, Midwest, Νότια και Βορειοανατολικά. Η έκθεση εκδίδεται κάθε μήνα από την Εθνική Ένωση Μεσιτών (NAR). Οι υπάρχουσες πωλήσεις κατοικιών είναι ένας δείκτης υστέρησης, καθώς τείνει να αντιδράσει μετά από μια αλλαγή στα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων.
Βασικές τακτικές
- Οι υπάρχουσες πωλήσεις κατοικιών είναι ένας οικονομικός δείκτης που μετριάζει τις πωλήσεις και τις τιμές μονοκατοικιών, συνεταιρισμών και καταστημάτων στις Ηνωμένες Πολιτείες.
- Απελευθερώνεται από τον Σύνδεσμο Κτηματομεσιτών (National Realtors Association) περίπου την ίδια χρονική στιγμή με νέα στοιχεία πωλήσεων στο σπίτι.
Νέες κατασκευές έναντι υφιστάμενων κατοικιών
Κατανόηση υφιστάμενων πωλήσεων κατοικίας
Σύμφωνα με την Εθνική Ένωση Realtors (NAR), η αναφορά των περισσότερων υφιστάμενων συναλλαγών πώλησης κατοικιών συμβαίνει μετά το κλείσιμο του συμβολαίου πώλησης. Οι περισσότερες συναλλαγές συνήθως περιλαμβάνουν υποθήκη, η οποία μπορεί να διαρκέσει 30-60 ημέρες για να κλείσει. Επομένως, τα υπάρχοντα στοιχεία για την εγχώρια πώληση πιθανότατα περιλαμβάνουν συμβάσεις που υπογράφηκαν ένα ή δύο μήνες πριν από την έκθεση.
Το αμερικανικό γραφείο απογραφής συλλέγει και διαδίδει νέα στοιχεία πωλήσεων στο σπίτι. Τα νέα στοιχεία για τις πωλήσεις κατοικιών είναι ο κύριος δείκτης και οι αλλαγές πριν από την υλοποίηση της τάσης της αγοράς. Το Προεδρείο ορίζει ως νέα πώληση στο σπίτι την υπογραφή σύμβασης πώλησης κατοικίας ή την αποδοχή μιας κατάθεσης. Επίσης, αυτές οι πληροφορίες προέρχονται από νέες άδειες κατασκευής σε κρατικό επίπεδο. Το σπίτι μπορεί να είναι σε οποιοδήποτε στάδιο της διαδικασίας κατασκευής.
Αυτή η διαδικασία περιλαμβάνει εκείνες τις δομές που δεν έχουν ακόμη αρχίσει, αυτές που βρίσκονται υπό κατασκευή και ολοκληρωμένες δομές. Περίπου το 25% των σπιτιών πωλούν κατά τη στιγμή της ολοκλήρωσης. Το υπόλοιπο 75% κατανέμεται εξίσου μεταξύ εκείνων που δεν έχουν ακόμη αρχίσει και εκείνων που βρίσκονται υπό κατασκευή.
Νέες πωλήσεις και υπάρχουσες κυκλοφορίες δεδομένων για τις πωλήσεις στο σπίτι περίπου την ίδια ώρα κάθε μήνα. Δεδομένης της διαφοράς στον ορισμό, οι νέες πωλήσεις κατοικιών, ένας κύριος δείκτης, οδηγούν συνήθως τις υπάρχουσες πωλήσεις κατοικιών σχετικά με τις αλλαγές στην αγορά κατοικιών κατά ένα ή δύο μήνες.
Για παράδειγμα, μια υπάρχουσα πώληση κατοικίας τον Ιανουάριο πιθανότατα υπογράφηκε 30 έως 45 ημέρες νωρίτερα τον Νοέμβριο ή τον Δεκέμβριο του προηγούμενου έτους. Αυτή η καθυστέρηση οφείλεται στον συνήθη χρόνο που απαιτείται για να ολοκληρωθεί η τεκμηρίωση πώλησης και να κλείσει μια υποθήκη.
Πηγές δεδομένων αρχικής σελίδας
Πολλές διαφορετικές αναφορές αναλύουν τη στέγαση στις Ηνωμένες Πολιτείες. Αυτές οι διάφορες μελέτες εξετάζουν πολλές πτυχές της αγοράς κατοικίας και δίνουν μια εικόνα για τη δραστηριότητα των αγοραστών και τις περιφερειακές τάσεις.
- Το NAR δημιούργησε μια νέα μηνιαία σειρά το 2005 για να ξεπεράσει την καθυστερημένη επίδραση των υφιστάμενων πωλήσεων στο σπίτι, που ονομάζεται Pending Home Sales Index (PHSI). Όπως και τα νέα στοιχεία για την πώληση στο σπίτι, το PHSI είναι ο κορυφαίος δείκτης της στεγαστικής δραστηριότητας. Η έκδοση αυτής της έκθεσης είναι κατά την πρώτη εβδομάδα κάθε μήνα. Μετρά τη δραστηριότητα της σύμβασης στέγασης. Η βάση του δείκτη είναι στις υπογεγραμμένες συμβάσεις ακίνητης περιουσίας για υπάρχουσες μονοκατοικίες, συγκυριαρχίες και ιδιότητές τους.
- Ο Δείκτης Προσιτότητας Στέγασης μετράει εάν μια τυπική οικογένεια κερδίζει αρκετά εισοδήματα για να δικαιούται ενυπόθηκο δάνειο σε ένα μέσο σπίτι σε εθνικό και περιφερειακό επίπεδο με βάση τα πιο πρόσφατα μηνιαία στοιχεία τιμών και εσόδων.
- Η καμπύλη και η βαθμολογία διανομής προσιτότητας REALTORS® μετρά την προσιτή τιμή κατοικίας σε διαφορετικά ποσοστά εισοδήματος για όλα τα ενεργά αποθέματα στην αγορά. Για κάθε κράτος, η καμπύλη δείχνει πόσα σπίτια είναι προσιτά σε νοικοκυριά που κατατάσσονται ανάλογα με το εισόδημα. Η βαθμολογία αντιπροσωπεύει την οικονομική προσιτότητα για όλα τα διαφορετικά ποσοστά εισοδήματος μέσα σε ένα μόνο μέτρο.
- Οι τιμές και η οικονομική προσιτότητα του Metropolitan Median Home εκδίδουν στατιστικά στοιχεία κάθε τρίμηνο. Οι χωριστές αναφορές τιμών αντικατοπτρίζουν τις τιμές πώλησης των υφιστάμενων μονοκατοικιών, συγκυριαρχιών και συνεταιρισμών από μητροπολιτική στατιστική περιοχή (MSA). Μια τριμηνιαία αναφορά επιδόσεων δείχνει τα έσοδα που είναι απαραίτητα για την απόκτηση της μέσης τιμής της υπάρχουσας μονοκατοικίας σε κάθε περιοχή του μετρό, δεδομένης ποικιλίας υποθέσεων προκαταβολής.
- Οι μέσες τιμές κατοικίας του νομού και η μηνιαία πληρωμή υποθηκών υποδεικνύουν μέσες τιμές κατοικίας για 3, 119 κομητείες και ισοδύναμα νομού στις Ηνωμένες Πολιτείες. Ο υπολογισμός του προέρχεται από τη σύγκριση της αύξησης του Δείκτη Τιμών του Σπιτιού από την Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Χρηματοδότησης Στέγης (FHFA) στα τελευταία στοιχεία για την κατοικία από την Αμερικανική Κοινοτική Έρευνα. Οι τιμές στο σπίτι αντιπροσωπεύουν την αξία όλων των κατοικιών αντί των πωλήσεων στο σπίτι.