Συμφωνία Escrow
Μια συμφωνία μεσεγγύησης είναι μια σύμβαση που περιγράφει τους όρους και τις προϋποθέσεις μεταξύ των εμπλεκομένων μερών και την ευθύνη του καθενός. Οι συμφωνίες μεσεγγύησης περιλαμβάνουν γενικά έναν ανεξάρτητο τρίτο, ο οποίος ονομάζεται πράκτορας μεσεγγύησης, ο οποίος κατέχει ένα περιουσιακό στοιχείο αξίας έως ότου ικανοποιηθούν οι συγκεκριμένοι όροι της σύμβασης. Ωστόσο, θα πρέπει να περιγράφουν πλήρως τις προϋποθέσεις για όλα τα εμπλεκόμενα μέρη.
Βασικές τακτικές
- Μια συμφωνία μεσεγγύησης είναι ένα νομικό έγγραφο που περιγράφει τους όρους και τις προϋποθέσεις μεταξύ των μερών καθώς και την ευθύνη του καθενός.
- Οι συμφωνίες περιλαμβάνουν συνήθως έναν ανεξάρτητο τρίτο που ονομάζεται πράκτορας μεσεγγύησης, ο οποίος κατέχει ένα περιουσιακό στοιχείο έως ότου εκπληρωθούν οι όροι της σύμβασης.
- Οι συμφωνίες μεσεγγύησης χρησιμοποιούνται συνήθως στις συναλλαγές επί ακινήτων.
- Η συμφωνία μεσεγγύησης γενικά περιλαμβάνει, αλλά δεν περιορίζεται σε, πληροφορίες σχετικά με την ταυτότητα του πράκτορα μεσεγγύησης, τα χρήματα με μεσεγγύηση και την αποδεκτή χρήση των κεφαλαίων από τον πράκτορα.
Πώς συνεργάζονται οι Συμφωνίες Escrow
Σε συμφωνία μεσεγγύησης, ένα συμβαλλόμενο μέρος, συνήθως καταθέτες, καταθέτει κεφάλαια ή ένα περιουσιακό στοιχείο με τον πράκτορα μεσεγγύησης μέχρι την εκπλήρωση της σύμβασης. Μόλις πληρούνται οι συμβατικοί όροι, ο πράκτορας μεσεγγύησης θα παραδώσει τα κεφάλαια ή άλλα περιουσιακά στοιχεία στον δικαιούχο. Οι συμφωνίες μεσεγγύησης χρησιμοποιούνται συνήθως σε διάφορες χρηματοοικονομικές συναλλαγές -ιδίως εκείνες που αφορούν σημαντικά ποσά σε δολάρια, όπως η ακίνητη περιουσία ή οι πωλήσεις μέσω διαδικτύου.
Οι συμφωνίες μεσεγγύησης πρέπει να περιγράφουν πλήρως τις συνθήκες μεταξύ όλων των εμπλεκόμενων μερών. Η ύπαρξη ενός διασφαλίζει ότι πληρούνται όλες οι υποχρεώσεις των εμπλεκόμενων μερών και ότι η συναλλαγή διεξάγεται με ασφαλή και αξιόπιστο τρόπο.
Μια συμφωνία μεσεγγύησης συνήθως περιλαμβάνει πληροφορίες όπως:
- Η ταυτότητα του εξουσιοδοτημένου πράκτορα μεσεγγύησης
- Ορισμοί για οποιεσδήποτε εκφράσεις που σχετίζονται με τη συμφωνία
- Τα κεφάλαια μεσεγγύησης και οι λεπτομερείς όροι για την αποδέσμευση αυτών των κεφαλαίων
- Η αποδεκτή χρήση των κεφαλαίων από τον πράκτορα μεσεγγύησης
- Τα καθήκοντα και οι υποχρεώσεις του πράκτορα μεσεγγύησης
- Οι αμοιβές και τα έξοδα του πράκτορα μεσεγγύησης
- Η δικαιοδοσία και ο τόπος διεξαγωγής της προσφυγής σε περίπτωση νομικής ενέργειας
Οι περισσότερες συμφωνίες μεσεγγύησης τίθενται σε εφαρμογή όταν ένα συμβαλλόμενο μέρος θέλει να βεβαιωθεί ότι το άλλο μέρος πληροί ορισμένες προϋποθέσεις ή υποχρεώσεις πριν προχωρήσει με μια συμφωνία. Για παράδειγμα, ένας πωλητής μπορεί να συστήσει μια συμφωνία μεσεγγύησης για να εξασφαλίσει ότι ένας πιθανός αγοραστής μπορεί να εξασφαλίσει χρηματοδότηση πριν περάσει η πώληση. Εάν ο αγοραστής δεν μπορεί να εξασφαλίσει χρηματοδότηση, η συμφωνία μπορεί να ανακληθεί και η συμφωνία μεσεγγύησης ακυρωθεί.
Για ορισμένες συναλλαγές όπως η ακίνητη περιουσία, ο πράκτορας μεσεγγύησης μπορεί να ανοίξει λογαριασμό μεσεγγύησης στον οποίο κατατίθενται τα κεφάλαια. Τα μετρητά είναι παραδοσιακά το περιουσιακό στοιχείο που αναθέτουν σε έναν πράκτορα μεσεγγύησης. Αλλά σήμερα, κάθε περιουσιακό στοιχείο που έχει αξία μπορεί να τεθεί σε μεσεγγύηση, συμπεριλαμβανομένων των μετοχών, των ομολόγων, των πράξεων, των υποθηκών, των διπλωμάτων ευρεσιτεχνίας ή της επιταγής.
Οι συμφωνίες μεσεγγύησης παρέχουν ασφάλεια μεταβιβάζοντας ένα περιουσιακό στοιχείο σε έναν πράκτορα μεσεγγύησης για φύλαξη έως ότου κάθε συμβαλλόμενο μέρος εκπληρώσει τις συμβατικές του υποχρεώσεις.
Ειδικές εκτιμήσεις
Μπορεί να έρθει ένας χρόνος κατά τη διάρκεια μιας επιχειρηματικής συναλλαγής όταν είναι προς το συμφέρον του ενός μέρους να προχωρήσει μπροστά μόνο εάν γνωρίζει με απόλυτη βεβαιότητα ότι το άλλο μέρος μπορεί να εκπληρώσει τις υποχρεώσεις του. Σε αυτό το σημείο μπαίνει στο παιχνίδι η χρήση μιας συμφωνίας μεσεγγύησης.
Για παράδειγμα, μια εταιρεία που αγοράζει αγαθά διεθνώς θέλει να είναι σίγουρη ότι ο αντισυμβαλλόμενος μπορεί να παραδώσει τα αγαθά. Αντίστροφα, ο πωλητής θέλει να εξασφαλίσει ότι πληρώνεται εάν αποστέλλει τα αγαθά στον αγοραστή. Και τα δύο μέρη μπορούν να θέσουν σε ισχύ μια συμφωνία μεσεγγύησης για να εξασφαλίσουν την παράδοση και την πληρωμή. Μπορούν να συμφωνήσουν ότι ο αγοραστής θα καταθέσει τα κεφάλαια σε μεσεγγύηση με έναν πράκτορα και θα δώσει αμετάκλητες οδηγίες για να εκταμιεύσει τα χρήματα στον πωλητή μόλις φθάσουν τα αγαθά. Ο πράκτορας μεσεγγύησης - πιθανώς ένας πληρεξούσιος - δεσμεύεται από τους όρους της συμφωνίας.
Είδη συμφωνιών μεσεγγύησης
Συμφωνίες μεσεγγύησης χρησιμοποιούνται συχνά στις συναλλαγές επί ακινήτων. Οι πράκτορες τίτλων στις Ηνωμένες Πολιτείες, οι συμβολαιογράφοι στις χώρες του αστικού δικαίου και οι πληρεξούσιοι σε άλλα μέρη του κόσμου δρουν συνήθως ως πράκτορες μεσεγγύησης κρατώντας την πράξη του πωλητή σε ακίνητη περιουσία.
Η πληρωμή γίνεται συνήθως στον πράκτορα μεσεγγύησης. Ο αγοραστής μπορεί να επιδείξει τη δέουσα επιμέλεια όσον αφορά την πιθανή απόκτηση συμμετοχής - όπως την επιθεώρηση στο σπίτι ή την εξασφάλιση χρηματοδότησης - ενώ παράλληλα εξασφαλίζει στον πωλητή την ικανότητά του να κλείσει την αγορά. Εάν η αγορά ξεπεράσει, ο πράκτορας μεσεγγύησης θα εφαρμόσει τα χρήματα στην τιμή αγοράς. Εάν δεν πληρούνται οι όροι που καθορίζονται στη συμφωνία ή η συμφωνία πέσει, ο πράκτορας μεσεγγύησης μπορεί να επιστρέψει τα χρήματα στον αγοραστή.
Τα αποθέματα αποτελούν συχνά αντικείμενο συμφωνίας μεσεγγύησης στο πλαίσιο μιας αρχικής δημόσιας προσφοράς (IPO) ή όταν χορηγούνται σε εργαζόμενους βάσει προγραμμάτων δικαιωμάτων προαίρεσης αγοράς μετοχών. Αυτά τα αποθέματα είναι συνήθως σε μεσεγγύηση επειδή υπάρχει ένα ελάχιστο χρονικό όριο που πρέπει να περάσει προτού να μπορούν να διαπραγματεύονται ελεύθερα από τους ιδιοκτήτες τους.
Σύγκριση επενδυτικών λογαριασμών Όνομα παροχέα Περιγραφή Αποκάλυψη διαφημιζόμενου × Οι προσφορές που εμφανίζονται σε αυτόν τον πίνακα προέρχονται από συνεργασίες από τις οποίες η Investopedia λαμβάνει αποζημίωση.