Οικονομική απόσβεση
Η οικονομική απόσβεση είναι ένα μέτρο της μείωσης της αγοραίας αξίας ενός περιουσιακού στοιχείου με την πάροδο του χρόνου από σημαντικούς οικονομικούς παράγοντες. Αυτή η μορφή απόσβεσης συνήθως σχετίζεται με ακίνητα, τα οποία μπορεί να χάσουν αξία για διάφορους λόγους, όπως η προσθήκη δυσμενούς κατασκευής σε κοντινή απόσταση από ένα ακίνητο, κλεισίματα δρόμων, μείωση της ποιότητας μιας γειτονιάς ή άλλες αρνητικές επιδράσεις.
Η οικονομική απόσβεση είναι διαφορετική από τη λογιστική απόσβεση. Στη λογιστική απόσβεση ένα περιουσιακό στοιχείο αποτιμάται για ένα συγκεκριμένο χρονικό διάστημα, βάσει ενός καθορισμένου χρονοδιαγράμματος.
Πώς λειτουργεί η οικονομική απόσβεση
Οι αποσβέσεις στα οικονομικά είναι ένα μέτρο του ποσού αξίας που ένα περιουσιακό στοιχείο χάνει από παράγοντες που επηρεάζουν την αγοραία αξία του. Οι ιδιοκτήτες περιουσιακών στοιχείων μπορούν να εξετάσουν προσεκτικότερα την οικονομική απόσβεση έναντι της λογιστικής απόσβεσης εάν επιδιώκουν την πώληση ενός περιουσιακού στοιχείου στην αγοραία αξία του.
Η οικονομική απόσβεση επηρεάζει την αξία πώλησης ενός περιουσιακού στοιχείου στην αγορά. Μπορεί να παρακολουθείται και να παρακολουθείται από ιδιοκτήτες περιουσιακών στοιχείων. Στη λογιστική των επιχειρήσεων, η οικονομική απόσβεση δεν σημειώνεται συνήθως στην αναφορά οικονομικών καταστάσεων για μεγάλα περιουσιακά στοιχεία, δεδομένου ότι οι λογιστές συνήθως χρησιμοποιούν τη λογιστική αξία ως την κύρια μέθοδο αναφοράς.
Μπορούν να υπάρχουν διάφορα σενάρια όπου η οικονομική απόσβεση εξετάζεται στην οικονομική ανάλυση. Η ακίνητη περιουσία είναι ένα από τα πιο συνηθισμένα παραδείγματα, αλλά οι αναλυτές μπορούν επίσης να το εξετάσουν και σε άλλες καταστάσεις. Η οικονομική υποτίμηση μπορεί επίσης να είναι ένας παράγοντας στις προβλέψεις μελλοντικών εσόδων για αγαθά και υπηρεσίες.
Βασικές τακτικές
- Η οικονομική απόσβεση είναι ένα μέτρο της μείωσης της αγοραίας αξίας ενός περιουσιακού στοιχείου με την πάροδο του χρόνου από σημαντικούς οικονομικούς παράγοντες.
- Η οικονομική υποτίμηση μπορεί να αναλυθεί σε διάφορα σενάρια.
- Η οικονομική απόσβεση μπορεί να είναι σημαντική για τους ιδιοκτήτες περιουσιακών στοιχείων που επιδιώκουν να πουλήσουν ένα περιουσιακό στοιχείο στην ελεύθερη αγορά.
- Η οικονομική απόσβεση διαφέρει από τη λογιστική απόσβεση η οποία μειώνει την αξία μέσω ενός καθορισμένου χρονοδιαγράμματος για μια καθορισμένη χρονική περίοδο.
Οικονομικές αποσβέσεις έναντι λογιστικών αποσβέσεων
Ο υπολογισμός της οικονομικής απόσβεσης δεν είναι πάντα τόσο απλός όσο στη λογιστική απόσβεση. Στη λογιστική απόσβεση, η αξία ενός ενσώματου περιουσιακού στοιχείου μειώνεται με την πάροδο του χρόνου βάσει ενός καθορισμένου χρονοδιαγράμματος απόσβεσης. Με την οικονομική απόσβεση, οι μειώσεις αξίας ενός περιουσιακού στοιχείου δεν είναι απαραιτήτως ομοιόμορφες ή προγραμματισμένες, αλλά βασίζονται μάλλον σε σημαντικούς οικονομικούς παράγοντες.
Οικονομική απόσβεση μπορεί συχνά να συμβεί με την ακίνητη περιουσία. Σε περιόδους οικονομικής ύφεσης ή γενικής μείωσης της στεγαστικής αγοράς, η οικονομική απόσβεση μπορεί να οδηγήσει σε μείωση της αγοραίας αξίας. Το περιβάλλον της αγοράς κατοικίας μπορεί να διαδραματίσει ρόλο στην αποτίμηση των ακινήτων, αλλά οι μεμονωμένες αποτιμήσεις ενδέχεται επίσης να επηρεαστούν από δυσμενείς κατασκευές γειτονιάς, κλείσιμο δρόμων, μείωση της ποιότητας μιας γειτονιάς ή άλλες αρνητικές επιρροές. Οποιοσδήποτε τύπος αρνητικών οικονομικών παραγόντων μπορεί να οδηγήσει σε οικονομική απόσβεση και επομένως σε χαμηλότερη αξία αξιολόγησης. Η διαφορά στην αξία από μία αξιολόγηση στην άλλη μπορεί να δείξει την οικονομική υποτίμηση της ιδιοκτησίας.
Οι εκτιμήσεις μπορούν να είναι καθοριστικές για την κατανόηση της οικονομικής απόσβεσης. Οι εκτιμήσεις μπορούν να εμφανιστούν σε όλους τους τύπους περιουσιακών στοιχείων και είναι συχνά ο μεγαλύτερος καθοριστικός παράγοντας οικονομικής απόσβεσης.
Οι οικονομικοί αναλυτές μπορούν επίσης να εξετάσουν την οικονομική υποτίμηση όταν προβλέπουν μελλοντικές προβλέψεις και ταμειακές ροές. Η οικονομική υποτίμηση σε αυτά τα σενάρια θα βασίζεται στη μείωση της αξίας των εσόδων που αναμένονται από αγαθά ή υπηρεσίες λόγω αρνητικών οικονομικών επιδράσεων.
Λογιστική απόσβεση
Όταν οι άνθρωποι μιλούν για υποτίμηση, συχνά αναφέρονται σε λογιστική απόσβεση. Η λογιστική απόσβεση είναι η διαδικασία κατανομής του κόστους ενός περιουσιακού στοιχείου κατά τη διάρκεια της ωφέλιμης ζωής του, ώστε να ευθυγραμμιστούν τα έξοδά του με την παραγωγή εσόδων. Επίσης, οι επιχειρήσεις δημιουργούν χρονοδιαγράμματα λογιστικής απόσβεσης με βάση τα φορολογικά πλεονεκτήματα, δεδομένου ότι η απόσβεση σε στοιχεία ενεργητικού είναι εκπεστέα ως επιχειρηματικό έξοδο σύμφωνα με τους κανόνες της υπηρεσίας εσωτερικών εσόδων (IRS).
Οι περισσότερες επιχειρήσεις υποτιμούν ένα περιουσιακό στοιχείο σε τιμή 0 σε λογιστική αξία επειδή πιστεύουν ότι η αξία και οι δαπάνες του περιουσιακού στοιχείου έχουν εξομοιωθεί πλήρως με τα έσοδα που παράγει κατά την αναμενόμενη ωφέλιμη ζωή του. Οι εταιρείες μπορούν να επιλέξουν να διατηρήσουν κάποια λογιστική αξία ενός αποσβεσμένου περιουσιακού στοιχείου μετά την απόσβεσή του.
Η λογιστική αξία ενός περιουσιακού στοιχείου και η αγοραία αξία ενός περιουσιακού στοιχείου είναι συνήθως πολύ διαφορετικές. Η οικονομική αξία ή η αγοραία αξία ενός περιουσιακού στοιχείου μπορεί να μην αναφέρεται στις οικονομικές καταστάσεις, αλλά είναι η αξία που μια εταιρεία θα μπορούσε ενδεχομένως να πάρει αν επιλέξει να πραγματοποιήσει πώληση περιουσιακών στοιχείων.
Αποσβέσεις έναντι εκτίμησης
Γενικά, τόσο η οικονομική απόσβεση όσο και η οικονομική ανατίμηση μπορούν να επηρεάσουν την αγοραία αξία ενός περιουσιακού στοιχείου. Σε ορισμένες περιπτώσεις, μια αξιολόγηση σε άλλη μπορεί να δείξει αύξηση της αξίας. Αυτό θα ήταν το αποτέλεσμα αρνητικής υποτίμησης ή θετικής εκτίμησης.
Κατά τη διάρκεια της πιστωτικής κρίσης και της κατάρρευσης της αγοράς ακινήτων το 2008, ο συνδυασμός δανείων χαμηλού κινδύνου που απαιτούν χαμηλές ή καθόλου προκαταβολές με τη δραματική πτώση των τιμών κατοικίας οδήγησε σε σημαντικό αριθμό ιδιοκτητών των ΗΠΑ που είχαν περισσότερα χρήματα στο σπίτι τους από ό, οικονομική απόσβεση.
60%
Κατά τη διάρκεια της κρίσης κατοικιών του 2008, οι ιδιοκτήτες σπιτιού στις περιοχές με τις μεγαλύτερες ζημιές, όπως το Λας Βέγκας, είδαν την αξία των σπιτιών τους να υποτιμούν έως και το 60%.
Υποθετικά, οι οικονομικές επιρροές μπορούν επίσης να οδηγήσουν σε αύξηση της αξίας ή της οικονομικής εκτίμησης. Μετά από το υψηλό επίπεδο της χρηματοπιστωτικής κρίσης του 2008, οι ρυθμιστικές αρχές και η κεντρική τράπεζα έλαβαν μέτρα για τη βελτίωση των οικονομικών συνθηκών για τη στεγαστική αγορά που είχαν ως αποτέλεσμα την ανάκαμψη της στεγαστικής αγοράς και τη σημαντική οικονομική ανατίμηση των τιμών των ακινήτων από τη μία αξιολόγηση στην άλλη.
Αποτίμηση περιουσιακών στοιχείων
Όλοι οι τύποι περιουσιακών στοιχείων υπόκεινται στους κινδύνους οικονομικής απόσβεσης και οικονομικής ανατίμησης. Οι εταιρείες και οι επενδυτές μπορεί να χρειαστεί να αναλύσουν και να ακολουθήσουν αυτές τις επιδράσεις διαφορετικά. Μια εταιρεία μπορεί να μην ασχολείται πάντα με τον τρόπο με τον οποίο η οικονομική απόσβεση επηρεάζει την αγοραία αξία των ενσώματων ακινητοποιήσεών της. Ωστόσο, οι εταιρείες και οι επενδυτές θα ασχοληθούν με το πώς οι επιρροές της αγοράς επηρεάζουν ιδιαίτερα ρευστά περιουσιακά στοιχεία όπως τα αποθέματα, τα ομόλογα και τους λογαριασμούς της αγοράς χρήματος.
Οι εταιρείες θα ακολουθήσουν στενότερα την υποτίμηση και την ανατίμηση των περιουσιακών στοιχείων που σηματοδοτεί να εμπορεύονται στα βιβλία της τακτικά, καθώς αυτό έχει μεγαλύτερο αντίκτυπο στις συνολικές επιδόσεις της. Οι επενδυτές ακολουθούν σίγουρα την οικονομική απόσβεση και την εκτίμηση των περιουσιακών στοιχείων στο χαρτοφυλάκιό τους τακτικά, καθώς μπορεί να επηρεάσουν σημαντικά την καθαρή τους αξία από τη μια μέρα στην άλλη.
Για τους ιδιοκτήτες περιουσιακών στοιχείων, η ρευστότητα μπορεί επίσης να αποτελέσει παράγοντα στην ανάλυση της οικονομικής απόσβεσης και της ανατίμησης. Τα περιουσιακά στοιχεία ακίνητης περιουσίας ενδέχεται να εμφανίζουν μεγαλύτερη αύξηση ή μείωση της αξίας από έτος σε έτος λόγω οικονομικών επιπτώσεων. Οι επενδυτές μπορούν να δουν διαφορετικά την οικονομική απόσβεση ή την ανατίμηση των πιο ρευστών περιουσιακών τους στοιχείων, καθώς οι οικονομικοί παράγοντες μπορούν να επηρεάσουν τις αξίες από τη μία ημέρα στην άλλη.
Σύγκριση επενδυτικών λογαριασμών Όνομα παροχέα Περιγραφή Αποκάλυψη διαφημιζόμενου × Οι προσφορές που εμφανίζονται σε αυτόν τον πίνακα προέρχονται από συνεργασίες από τις οποίες η Investopedia λαμβάνει αποζημίωση.