Πράξη που υπονομεύει τον αποκλεισμό

Τι είναι η πράξη αποκλεισμού

Η πράξη αντί του αποκλεισμού είναι όταν ένας ιδιοκτήτης ακινήτου παραδίδει την πράξη στην ιδιοκτησία στον δανειστή τους σε αντάλλαγμα για να απαλλαγεί από το χρέος ενυπόθηκων δανείων.

ΔΙΑΚΡΙΣΗ ΚΑΤΩ ΑΠΟ ΤΗΝ ΑΝΤΙΜΕΤΩΠΙΣΗ ΤΟΥΣ

Μια πράξη αντί του αποκλεισμού είναι μια πιθανή επιλογή που λαμβάνεται από έναν στεγαστικό δανειστή συνήθως ως μέσο αποφυγής αποκλεισμού. Σε αυτή τη διαδικασία, ο ενυπόθηκος δανειστής ενεργεί ως περιουσιακό στοιχείο, το οποίο είναι συνήθως το σπίτι, πίσω στον δανειστή που χρησιμεύει ως ο ενυπόθηκος σε αντάλλαγμα για την αποδέσμευση όλων των υποχρεώσεων που απορρέουν από την υποθήκη. Και οι δύο πλευρές πρέπει να συνάψουν τη συμφωνία οικειοθελώς και με καλή πίστη.

Αυτό είναι ένα δραστικό βήμα, που συνήθως λαμβάνεται μόνο ως έσχατη λύση όταν ο ιδιοκτήτης έχει εξαντλήσει όλες τις άλλες επιλογές και έχει δεχτεί ότι θα χάσει αναπόφευκτα το σπίτι του. Αν και ο ιδιοκτήτης σπιτιού θα πρέπει να παραιτηθεί από το ακίνητο και να μετακομίσει, θα απαλλαγεί από το βάρος της εξόφλησης του υπολοίπου του δανείου. Αυτή η διαδικασία γίνεται συνήθως με λιγότερη δημόσια προβολή, στη συνέχεια, αποκλεισμό, οπότε μπορεί να επιτρέψει στον ιδιοκτήτη της ιδιοκτησίας να ελαχιστοποιήσει την αμηχανία και να κρατήσει την κατάστασή τους πιο ιδιωτική.

Πλεονεκτήματα μιας πράξης που βρίσκεται στο σημείο του αποκλεισμού

Μια πράξη αντί του αποκλεισμού έχει πλεονεκτήματα τόσο για τον δανειολήπτη όσο και για τον δανειστή. Και για τα δύο μέρη, το πιο ελκυστικό όφελος είναι συνήθως η δυνατότητα να αποφευχθεί μια μακρά περίοδος χρονοβόρων και δαπανηρών διαδικασιών αποκλεισμού.

Επιπλέον, ο δανειολήπτης μπορεί συχνά να αποφύγει κάποια δημοσία φήμη, ανάλογα με το πώς χειρίζεται αυτή η διαδικασία στην περιοχή του. Δεδομένου ότι και οι δύο πλευρές φθάνουν σε μια αμοιβαία ευχάριστη κατανόηση που περιλαμβάνει συγκεκριμένους όρους ως προς το πότε και πώς ο ιδιοκτήτης της περιουσίας θα εκκενώσει την περιουσία, ο οφειλέτης αποφεύγει επίσης τη δυνατότητα υπαλλήλων να εμφανίζονται στην πόρτα τους για να τους εκδιώξουν, όπως μπορεί να συμβεί με αποκλεισμό. Σε ορισμένες περιπτώσεις, ο ιδιοκτήτης ακινήτου μπορεί ακόμη και να καταλήξει σε συμφωνία με τον δανειστή που τους επιτρέπει να μισθώσει το ακίνητο πίσω από τον δανειστή για μια ορισμένη χρονική περίοδο.

Ο δανειστής συχνά εξοικονομεί αρκετά χρήματα αποφεύγοντας τα έξοδα που θα υπέστησαν σε μια κατάσταση που περιλαμβάνει εκτεταμένες διαδικασίες αποκλεισμού. Κατά την αξιολόγηση των πιθανών ωφελειών από τη συμφωνία σε αυτή τη ρύθμιση, ο δανειστής πρέπει να αξιολογήσει ορισμένους κινδύνους που μπορεί να συνοδεύουν αυτόν τον τύπο συναλλαγής. Αυτοί οι δυνητικοί κίνδυνοι περιλαμβάνουν, μεταξύ άλλων, την πιθανότητα ότι το ακίνητο δεν αξίζει περισσότερο από το υπόλοιπο της υποθήκης και ότι οι κατώτεροι πιστωτές ενδέχεται να κατέχουν εμπράγματα βάρη επί του ακινήτου.

Σχετικοί όροι

Σύντομη Αναχρηματοδότηση Μια σύντομη αναχρηματοδότηση είναι η αναχρηματοδότηση υποθήκης από δανειστή για έναν δανειολήπτη που βρίσκεται σε αδυναμία πληρωμής. περισσότερος εθελοντικός αποκλεισμός Ένας εθελοντικός αποκλεισμός είναι μια διαδικασία αποκλεισμού που κινείται από τον δανειολήπτη, και όχι από τον δανειστή, σε μια προσπάθεια αποφυγής περαιτέρω πληρωμών. περισσότερη δύναμη του ορισμού πώλησης Η δύναμη της πώλησης είναι μια ρήτρα σε μια υποθήκη που δίνει στον δανειστή το δικαίωμα να αποκλείσει από το ακίνητο χωρίς δικαστικό έλεγχο εάν ο δανειολήπτης αθετήσει. περισσότερα Δικαιώματα εξαγοράς Το δικαίωμα της εξαγοράς είναι το νόμιμο δικαίωμα κάθε στεγαστικού δανείου ή δανειολήπτη να ζητήσει την εκποίηση περιουσιακών στοιχείων που διαφορετικά θα έχανε σε διαδικασίες αποκλεισμού. περισσότερα Τι είναι ο αποκλεισμός; Αποκλεισμός είναι η διαδικασία μέσω της οποίας ένας δανειστής συλλαμβάνει και πωλεί ένα σπίτι ή μια περιουσία αφού ο αγοραστής του δεν είναι σε θέση να εκπληρώσει την υποχρέωση αποπληρωμής του. περισσότερα όταν χρειάζεστε μια πράξη εμπιστοσύνης; Σε χρηματοοικονομικές πράξεις ακίνητης περιουσίας, οι πράξεις εμπιστοσύνης μεταβιβάζουν τον νόμιμο τίτλο ενός ακινήτου σε τρίτο, όπως μια τράπεζα, μεσεγγύηση ή εταιρεία τίτλου, να κρατήσει μέχρι ο δανειολήπτης να επιστρέψει το χρέος του στον δανειστή. περισσότερες συνδέσεις συνεργατών