Συνεισφορά αξία
Η συνεισφορά είναι η αξία ή η αξία που παρέχει ένα μεμονωμένο στοιχείο ή μέρος σε σχέση με τη συνολική αξία του συνόλου.
ΠΕΡΙΟΡΙΣΜΟΣ ΣΥΝΟΛΙΚΗΣ ΑΞΙΑΣ
Η συνεισφορά αξία χρησιμοποιείται συνήθως στο πλαίσιο της ακίνητης περιουσίας, και συγκεκριμένα σε σχέση με τις αξίες των ακινήτων. Στην περίπτωση αυτή, αναφέρεται στη συμβολή ενός συγκεκριμένου στοιχείου ή συστατικού στη συνολική αξία ολόκληρης της περιουσίας. Αυτός ο όρος συζητείται συχνά σε σχέση με μια ανακαίνιση ή βελτίωση που μπορεί να γίνει στο σπίτι. Αυτό θα μπορούσε να περιλαμβάνει ένα ευρύ φάσμα αναβαθμίσεων ή προσθηκών, όπως ένα γκαράζ, ένα κατάστρωμα, μια σουίτα ή ένα γκαράζ. Θα μπορούσε επίσης να αναφέρεται στην επέκταση του μεγέθους της παρτίδας με την αγορά γειτονικών ακινήτων ή με τη βελτίωση της υπάρχουσας παρτίδας μέσω εξωραϊσμού ή εκκαθάρισης περισσότερο χρησιμοποιήσιμου χώρου.
Η έννοια της συμβολικής αξίας προέρχεται από το πεδίο της θεωρίας της αξίας. Σε ευρείς, βασικούς όρους, που αναφέρονται στη σχολή σκέψης που εξετάζει πώς οι άνθρωποι εκτιμούν ή εκτιμούν τα πράγματα.
Η συνεισφορά μπορεί να είναι υποκειμενική
Τα διαφορετικά χαρακτηριστικά της ακίνητης περιουσίας μπορεί να έχουν πολύ διαφορετικές συμβάλλοντες αξίες. Η συμβολική αξία ενός καταστρώματος πίσω αυλής μπορεί να είναι πολύ χαμηλότερη από αυτή μιας δευτερεύουσας σουίτας με πλήρη κουζίνα. Οι συνεισφορές μπορούν επίσης να εξαρτώνται από τις προτιμήσεις των αγοραστών και την κατάσταση της οικονομίας.
Για παράδειγμα, η πισίνα στην πίσω αυλή μπορεί να έχει συμβολική αξία 10.000 $ για μια οικογένεια με εφηβικά παιδιά, αλλά μπορεί να έχει ελάχιστη συνεισφορά για μια οικογένεια με μικρά παιδιά. Ομοίως, οι βελτιώσεις όπως οι πάγκοι από γρανίτη στην κουζίνα και οι συσκευές τελευταίας τεχνολογίας μπορεί να συμβάλλουν σημαντικά στην αξία σε μια καυτή αγορά ακινήτων, αλλά η συμβολή τους μπορεί να μειωθεί σε μια αργή αγορά κατοικίας.
Σε ορισμένες περιπτώσεις, ένα συμβαλλόμενο μέρος ή μια οντότητα μπορεί να χρειαστεί να υπολογίσει την καταβλητέα αξία μιας συγκεκριμένης μερίδας του ακινήτου ή της γης ή μιας ενιαίας δομής που βρίσκεται μέσα στο μεγαλύτερο ακίνητο. Παραδείγματος χάριν, εάν ένα εξωτερικό κτίριο καταστραφεί ή καταστραφεί, μπορεί να χρειαστεί να καθοριστεί η αξία προκειμένου να προσδιοριστούν τα ασφαλιστικά έσοδα ή να καθοριστεί η νέα αξία του υπόλοιπου υπάρχοντος ακινήτου. Σε ορισμένες περιπτώσεις, αυτό μπορεί να συζητηθεί και σε σχέση με φορολογικές εκτιμήσεις, ιδίως σε ορισμένους δήμους όπου ορισμένες δομές μπορούν να θεωρηθούν χωριστά ή διαφορετικά για φορολογικούς σκοπούς από την κατοικία ή άλλα μέρη του ακινήτου. Για παράδειγμα, οι εκμεταλλεύσεις και άλλες δομές που σχετίζονται με τη λειτουργία μιας γεωργικής επιχείρησης εμπίπτουν ενίοτε σε αυτή την κατηγορία.