Συγκριτικά
Συγκριτικά στοιχεία (comps) χρησιμοποιούνται στις αποτιμήσεις όπου χρησιμοποιείται ένα πρόσφατα πωληθέν περιουσιακό στοιχείο για τον προσδιορισμό της αξίας ενός παρόμοιου περιουσιακού στοιχείου. Συγκριτικά, που χρησιμοποιούνται συχνά στα ακίνητα για να βρουν την εύλογη αξία ενός σπιτιού, είναι ένας κατάλογος των πρόσφατων πωλήσεων περιουσιακών στοιχείων που αντικατοπτρίζουν τα χαρακτηριστικά του περιουσιακού στοιχείου που ένας ιδιοκτήτης επιθυμεί να πουλήσει. Ωστόσο, ο κατάλογος των πωλήσεων περιορίζεται κατά κανόνα στο τελευταίο έτος.
Βασικές τακτικές
- Συγκριτικά συμβάλλουν στην εξεύρεση της σωστής τιμής για το ακίνητο.
- Οι πράκτορες και οι πωλητές έχουν πρόσβαση στη συλλογή συγκρίσιμων δεδομένων.
- Το λογισμικό MLS μπορεί να χρησιμοποιηθεί για την εύρεση μιας ακριβούς συγκρίσιμης με το σπίτι που αξιολογείται.
- Ένα FSBO έχει τη δυνατότητα να βρει τα καλύτερα συγκρίσιμα στην περιοχή για να βοηθήσει τον realtor όταν έρθει η ώρα.
- Οι παραγγελίες δεν περιορίζονται στην πώληση και αγορά ενός σπιτιού. Μπορεί να ληφθεί υπόψη για την αναχρηματοδότηση του σπιτιού.
Κατανόηση συγκρίσιμων στοιχείων
Η χρήση συγκρίσιμων στοιχείων για την αποτίμηση είναι χρήσιμη για την ακριβή αξιολόγηση κάθε στοιχείου. Για παράδειγμα, ένας κτηματομεσίτης μπορεί να εκτιμήσει την αξία ενός σπιτιού με βάση την πιο πρόσφατη τιμή πώλησης ενός σπιτιού στην ίδια γειτονιά με παρόμοια χαρακτηριστικά, όπως τετραγωνικά μεγέθη και αριθμό υπνοδωματίων και μπάνιων.
Συγκριτικά στοιχεία χρησιμοποιούνται συχνά για κτηματομεσίτες. Οι πράκτορες χρησιμοποιούν συγκρίσιμα σπίτια που βρίσκονται σε ακτίνα περίπου ενός μιλίου από την ιδιοκτησία που αξιολογούν. Το συγκρίσιμο που χρησιμοποιείται συνήθως πωλείται όχι περισσότερο από ένα χρόνο πριν μέχρι σήμερα. Είναι φυσιολογικό να προσπαθήσετε να χρησιμοποιήσετε περίπου τρία συγκριτικά στοιχεία για να λάβετε με ακρίβεια την κατάλληλη τιμή που ζητάτε.
Πρέπει να αναφέρονται τουλάχιστον τρεις συγκρίσιμοι παράγοντες στην προσέγγιση σύγκρισης των πωλήσεων.
Ειδικές εκτιμήσεις
Η καλύτερη πρακτική για τη χρήση των comps είναι κατά τη διάρκεια της πώλησης από τον ιδιοκτήτη (FSBO) κατάσταση. Οι μεσίτες έχουν περισσότερα εργαλεία και πόρους για την ακριβή αξιολόγηση της τιμής του σπιτιού. Ένα FSBO είναι ιδανικό για πωλητές που δεν χρησιμοποιούν ένα realtor. Ο πωλητής είναι σε θέση να συλλέξει δεδομένα από τις κοντινές γειτονιές σε συγκρίσιμα σπίτια και, στη συνέχεια, να προχωρήσει στη λίστα της τιμής του σπιτιού με ακρίβεια.
Η αγορά και πώληση μιας οικιακής χρήσης πρέπει να γίνει πολύ απλά, αλλά συνεπάγεται ένα μεγάλο μέρος των διαπραγματεύσεων. Με την πρόσβαση σε πολλές διαφορετικές ιστοσελίδες με λίστα ακινήτων, μπορεί να είναι πολύ εύκολο να κάνετε μια συγκρίσιμη αναζήτηση ενώ κάθεστε στο σπίτι με πιτζάμες. Δεν χρειάζεται να κάνει πολλά έρευνα ή συλλογή δεδομένων, αλλά μόλις λίγα λεπτά ψάχνει για ένα σπίτι 3000 τ.μ. με 4 υπνοδωμάτια και 3 μπάνια.
Μπορεί εύκολα να αναζητηθεί σε μία από τις ιστοσελίδες καταχώρησης, αλλά περισσότερα δεδομένα μπορούν να συγκεντρωθούν εξετάζοντας πολλαπλά. Όσο περισσότερες πληροφορίες συλλέγονται, τόσο πιο ακριβή θα είναι η συγκρίσιμη τιμή κατοικίας. Θα πληρώσει για να κάνει όλη τη δυνατότητα έρευνας.
Παράδειγμα συγκρίσιμων στοιχείων
Για παράδειγμα, ο Bert θέλει να πουλήσει το σπίτι του. Παρατηρεί ότι ένα παρόμοιο σπίτι στη γειτονιά μόλις πρόσφατα πωλήθηκε. Κάνει λίγο έρευνα και βρίσκει την τιμή για την οποία πωλήθηκε. Έχει τώρα μια ιδέα για το πόσο αξίζει η περιουσία του.
Εγκρίνει τη βοήθεια του Steve ο οποίος είναι κτηματομεσίτης. Μετά από μια βόλτα του σπιτιού, ο Steve τραβά συγκρίσιμα για τους τελευταίους 12 μήνες για σπίτια όμοια με τον Bert στη γειτονιά του. Αυτά τα συγκριτικά στοιχεία χρησιμοποιούνται για τον καθορισμό της τιμής καταλόγου για το σπίτι του Bert.
Σύγκριση επενδυτικών λογαριασμών Όνομα παροχέα Περιγραφή Αποκάλυψη διαφημιζόμενου × Οι προσφορές που εμφανίζονται σε αυτόν τον πίνακα προέρχονται από συνεργασίες από τις οποίες η Investopedia λαμβάνει αποζημίωση.